Revisione delle normative che vietano gli affitti di appartamenti a breve termine.

(Chinhphu.vn) - Attualmente, i proprietari di attività commerciali sono autorizzati ad affittare appartamenti a lungo termine, ma gli affitti a breve termine (inferiori a 30 giorni) sono vietati. Il divieto di affittare appartamenti tramite Airbnb è irragionevole e privo di fondamento giuridico.

Attualmente, è illogico che, mentre gli affitti di appartamenti a lungo termine (inferiori a 30 giorni) non siano vietati, quelli a breve termine lo siano – Immagine illustrativa.

In merito alla Decisione n. 26 del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City, emessa il 27 febbraio, che disciplina la gestione e l'uso degli edifici residenziali, la decisione stabilisce che gli appartamenti in affitto devono essere adibiti esclusivamente a uso residenziale e vieta categoricamente i soggiorni di breve durata, sia giornalieri che orari. Il Dipartimento per l'Ispezione Documentale e la Gestione delle Violazioni Amministrative ( Ministero della Giustizia ) ha redatto una relazione sulle difficoltà e le carenze relative alla suddetta normativa e l'ha trasmessa al Ministero delle Costruzioni.

Secondo il Dipartimento per l'Ispezione dei Documenti e la Gestione delle Violazioni Amministrative, le normative vigenti vietano i seguenti atti: utilizzare gli appartamenti per scopi diversi da quello residenziale; modificare arbitrariamente la funzione o la destinazione d'uso delle aree comuni del condominio; alterare o danneggiare la struttura portante; e dividere o separare gli appartamenti senza l'autorizzazione dell'autorità statale competente.

Le linee guida attuative e la Circolare 4757 del Ministero delle Costruzioni hanno inoltre stabilito che l'utilizzo di unità abitative per scopi diversi da quello residenziale è severamente vietato.

I regolamenti sono irragionevoli.

Tuttavia, in sostanza, il Ministero della Giustizia sostiene che: i servizi di affitto in stile Airbnb (un modello che mette in contatto chi ha bisogno di affittare case o stanze con chi ha stanze da affittare) riguardano ancora essenzialmente l'utilizzo dell'appartamento da parte degli affittuari a scopo residenziale. Le leggi attuali non specificano quanti giorni costituiscono un affitto a breve termine né vietano ai proprietari di affittare i propri appartamenti.

Di fatto, la situazione attuale, in cui gli affitti di appartamenti a lungo termine non sono vietati, mentre quelli a breve termine (inferiori a 30 giorni) lo sono, è illogica. Pertanto, vietare gli affitti di appartamenti tramite Airbnb è irragionevole e privo di fondamento giuridico.

Se il proprietario dell'appartamento non vi risiede, ha il diritto di affittarlo; questo è uno dei diritti di proprietà del proprietario, come stabilito dal Codice Civile.

In realtà, questo modello potrebbe avere ripercussioni sugli altri residenti, ma anziché un divieto totale, si dovrebbero implementare soluzioni di gestione appropriate. Ad esempio, i proprietari di casa dovrebbero essere tenuti a registrare le proprie attività, rispettare i requisiti di sicurezza e antincendio e garantire che le loro attività non abbiano un impatto negativo sulla comunità all'interno del condominio.

In questa sintesi, le soluzioni proposte mirano ad affrontare la situazione in modo esaustivo. Le autorità devono attuare misure complete, come l'emanazione di normative specifiche in materia di attività di affitto a breve termine in edifici residenziali.

Se il divieto di attività di affitto a breve termine nei complessi residenziali dovesse continuare, gli enti di gestione statali potrebbero valutare l'opportunità di imporre sanzioni dissuasive per le violazioni.

Il regolamento verrà modificato a breve.

In risposta alla questione di cui sopra, il Dipartimento per l'edilizia abitativa e la gestione del mercato immobiliare ha dichiarato che prenderà atto della questione, la studierà e la esaminerà al fine di riferire all'autorità competente per eventuali modifiche e integrazioni nel prossimo futuro.

Allo stesso tempo, il Dipartimento per l'edilizia abitativa e la gestione del mercato immobiliare ha sottolineato che la gestione e l'utilizzo degli edifici residenziali avvengono in conformità con le disposizioni della Legge sull'edilizia abitativa del 2023 e delle relative linee guida di attuazione.

L'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh (HoREA) ha presentato un documento al Comitato Popolare di Ho Chi Minh. HoREA sostiene che, anziché vietarlo, la città dovrebbe considerare questo modello come un settore di investimento e commerciale soggetto a regolamentazione. Le attività di affitto a breve termine all'interno di condomini devono essere regolamentate per legge, obbligando i proprietari a registrarsi, pagare le tasse e rispettare gli standard abitativi e di servizio.

Secondo le statistiche di HoREA, attualmente in città ci sono 24 edifici e complessi residenziali che offrono affitti a breve termine tramite la piattaforma Airbnb, per un totale di circa 8.740 appartamenti. Inoltre, molti altri affitti a breve termine vengono effettuati direttamente o tramite intermediari.

Gli affitti a breve termine generano un reddito mensile medio di 15-60 milioni di VND per i proprietari di casa e possono contribuire in modo significativo al bilancio comunale.

In molti paesi del mondo sono attivi servizi di alloggio a breve termine e i proprietari di casa possono valutare gli ospiti; le violazioni possono comportare la sospensione del servizio in futuro.

Phan Trang

Fonte: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm