I terreni sono facilmente reperibili e quindi adatti ad attrarre investimenti.

La città di Da Nang sta pianificando e preparando i terreni per attrarre investimenti in progetti all'interno della Zona di Libero Scambio di Da Nang, del Centro Finanziario Internazionale e di altri nuovi spazi di sviluppo, con l'obiettivo di creare maggiori opportunità di innovazione per il futuro.

La città ha predisposto dei terreni lungo le strade Vo Van Kiet e Vo Nguyen Giap nel quartiere di An Hai per attrarre investimenti destinati ai progetti di sviluppo del Centro Finanziario Internazionale di Da Nang . Foto: HOANG HIEP

Massimizzare le risorse del territorio

Secondo il Centro per lo Sviluppo Territoriale della città di Da Nang, la terra è sempre stata considerata una risorsa cruciale nella strategia di sviluppo socio -economico della città. Annualmente, le entrate derivanti dallo sfruttamento dei terreni rimangono stabili e rappresentano una parte significativa del bilancio dell'amministrazione locale.

Tra il 2022 e il 2024, lo sfruttamento efficace delle risorse fondiarie attraverso le aste per i diritti di utilizzo del suolo ha generato migliaia di miliardi di VND di entrate annuali per i bilanci locali.

Solo nel 2025, il Centro per lo Sviluppo Territoriale della città ha messo all'asta due grandi appezzamenti di terreno, generando oltre 1,554 miliardi di VND di entrate; 57 lotti residenziali suddivisi con un'offerta vincente totale di 307,2 miliardi di VND; e contratti di locazione a breve termine di terreni pubblici, generando oltre 10 miliardi di VND di entrate, con l'obiettivo di ridurre gradualmente l'occupazione abusiva di terreni pubblici, mantenere riserve di terreno pulito e soddisfare le esigenze della popolazione e dello sviluppo urbano.

Il terreno all'angolo tra le vie Vo Nguyen Giap e Vo Van Kiet (quartiere An Hai) è pronto ad attrarre investimenti per un progetto di riferimento all'interno del Centro Finanziario Internazionale di Da Nang. Foto: HOANG HIEP

Secondo Huynh Tan Quang, vicedirettore del Centro per lo sviluppo territoriale della città di Da Nang, la città sta finalizzando le procedure per la messa all'asta di 13 grandi appezzamenti di terreno al fine di attrarre investimenti in progetti di sviluppo socio-economico, con un ricavo previsto di oltre 7.225 miliardi di VND (sulla base del prezzo di partenza) derivante dalle offerte vincenti per i diritti di utilizzo del suolo. Inoltre, sono in corso i preparativi per la messa all'asta di 81 lotti di terreno residenziale suddivisi, con un ricavo previsto di circa 378 miliardi di VND.

Attualmente, la città dispone di 408 grandi appezzamenti di terreno non edificati disponibili per investimenti in progetti, insieme a 21.856 appezzamenti residenziali destinati al reinsediamento, all'asta e alla garanzia della disponibilità di terreni per i residenti in caso di necessità. Di questi, il Centro per lo Sviluppo Territoriale della città di Da Nang ha segnalato e proposto di mettere all'asta 596 appezzamenti di terreno nel prossimo periodo e di metterne all'asta circa 80 per attrarre investimenti in progetti da qui al 2030.

In particolare, la città ha predisposto terreni idonei ad attrarre investimenti e investitori internazionali nella Zona di Libero Scambio e nel Centro Finanziario Internazionale. Di conseguenza, la Zona di Libero Scambio di Da Nang, con 7 aree non contigue per un totale di 1.881 ettari, dà priorità all'assegnazione di terreni per lo sviluppo di alta tecnologia, innovazione, commercio internazionale intelligente e integrazione di zone di produzione, logistica, tecnologia digitale e innovazione. La città privilegia i lotti di terreno strategicamente posizionati in Vo Van Kiet Street, Vo Nguyen Giap Street (quartiere An Hai), Nhu Nguyet Street (quartiere Hai Chau), ecc., per favorire la realizzazione del Centro Finanziario Internazionale di Da Nang.

L'utilizzo del territorio è strettamente legato allo sviluppo urbano.

Per raggiungere uno sviluppo forte e innovativo, secondo esperti e imprese, oltre a preparare i terreni per attrarre progetti di investimento nella Zona di Libero Scambio e Centro Finanziario Internazionale di Da Nang, la città deve pianificare e predisporre i terreni per lo sviluppo di aree urbane orientate al trasporto pubblico (TOD) al fine di massimizzare l'utilizzo delle risorse, in conformità con i meccanismi e le politiche specifiche dell'Assemblea Nazionale per Da Nang. Allo stesso tempo, è necessario responsabilizzare gli investitori che si aggiudicano le aste dei terreni affinché investano in infrastrutture sociali, parchi, ecc., per migliorare la qualità della vita dei residenti e dei turisti, nonché la qualità dell'ambiente.

La città sta preparando i terreni e investendo in progetti di collegamento per facilitare l'attrazione di investimenti per progetti all'interno della Zona di Libero Scambio di Da Nang. Foto: HOANG HIEP

Il professor associato Dr. Nguyen Huu Ngu, capo del Dipartimento di Risorse Territoriali e Ambiente Agricolo presso l'Università di Agricoltura e Silvicoltura di Hue, ritiene che lo sviluppo urbano orientato al trasporto pubblico rappresenterà in futuro un'importante fonte di capitale per la città di Da Nang, poiché la città tratterrà il 100% delle entrate derivanti dallo sfruttamento del territorio. La città deve elaborare piani e sfruttare le risorse territoriali per sviluppare aree urbane, residenziali, commerciali e centri di servizi attorno ai nodi del trasporto pubblico. Allo stesso tempo, è necessario applicare metodi di asta elettronica dei terreni con molteplici criteri, legati agli impegni assunti dall'aggiudicatario, al fine di raggiungere obiettivi economici, sociali, culturali, abitativi e ambientali.

Condividendo la stessa opinione, il signor Tran Phu Thien, vicedirettore commerciale di SUN Property (parte del gruppo SUN), ritiene che la città debba migliorare il meccanismo di asta dei terreni pubblici, rendendolo trasparente, competitivo e legato agli obblighi di sviluppo socio-economico degli investitori. Allo stesso tempo, dovrebbe essere istituito un meccanismo di monitoraggio e valutazione periodica annuale dell'efficacia dell'utilizzo dei terreni pubblici, in modo da adeguare le politiche alla realtà e garantire che le risorse fondiarie siano sfruttate nella giusta direzione, in modo efficiente e sostenibile.

La città deve concentrarsi sull'utilizzo delle risorse territoriali, assicurandosi al contempo che l'offerente vincitore si impegni a investire in infrastrutture sociali, tutela ambientale, ecc. Foto: HOANG HIEP

Secondo il Centro per lo Sviluppo Territoriale della città di Da Nang, la città riorganizzerà e ristrutturerà il proprio fondo fondiario in modo moderno e coordinato, dando impulso allo sviluppo. Di conseguenza, sarà necessario accorpare numerosi piccoli appezzamenti di terreno frammentati in aree più ampie per facilitare l'attrazione di investimenti in progetti su larga scala. Sarà inoltre data priorità all'assegnazione di terreni per infrastrutture tecniche e servizi pubblici, creando le basi per uno sviluppo urbano più sostenibile, ottimale ed efficiente. Infine, verranno implementati adeguamenti agli indicatori di utilizzo del suolo e un meccanismo di asta fattibile per attrarre progetti di investimento più adatti alle esigenze di sviluppo della città.

Fonte: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html