Il signor Dinh Thanh, un investitore di Hanoi, ha a disposizione 3 miliardi di VND e desidera investire nel settore immobiliare nelle province settentrionali.
Il signor Thanh ha individuato diversi mercati, tra cui Quang Ninh, Hai Phong e Bac Giang, come aree di interesse per i suoi investimenti. Intende investire a Hai Phong in questa fase, ma nutre dubbi sul potenziale di apprezzamento dei prezzi e sulla scelta del segmento di mercato.
Forse, non solo il signor Thanh, ma anche molti altri investitori condividono la stessa preoccupazione.
Parlando con i giornalisti di VietNamNet, il signor Le Dinh Chung, direttore generale della SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, ha affermato che gli investitori devono scegliere mercati con uno sviluppo economico stabile e sostenibile. Le regioni settentrionali, Quang Ninh, Bac Giang e Hai Phong stanno registrando tassi di crescita buoni e stabili.
Nel 2022, queste tre province si sono classificate rispettivamente al 1°, 2° e 3° posto nell'Indice di Competitività Provinciale (IPC).
Per quanto riguarda l'attrazione di investimenti diretti esteri (IDE), Hai Phong ha finora attratto oltre 1.000 progetti IDE con un capitale di investimento totale di quasi 28 miliardi di dollari. Nei primi otto mesi del 2023, la città ha concesso licenze a 45 nuovi progetti IDE con un capitale di investimento totale di quasi 2,1 miliardi di dollari e a 11 progetti di investimento diretto nazionale (DDI) con circa 15.000 miliardi di dong (circa 600 milioni di dollari).
Secondo il signor Chung, Quang Ninh, Hai Phong e Bac Giang presentano tutti un potenziale di investimento.
Tuttavia, a un'analisi più approfondita, il signor Chung ha affermato che il mercato immobiliare di Quang Ninh ha iniziato a svilupparsi nel 2015 e ha subito un'accelerazione a partire dal 2017. Ad oggi, grazie agli investimenti di numerosi importanti costruttori negli ultimi cinque anni, i prezzi degli immobili sono aumentati di 3-5 volte.
Attualmente i prezzi degli immobili a Quang Ninh sono molto elevati, con molte zone che raggiungono o superano i 100 milioni di VND/m2. Dopo un periodo di rapido e intenso sviluppo, le opportunità di investimento in questo momento non saranno di breve durata, ma richiedono una prospettiva a lungo termine.
Anche a Bac Giang il mercato ha registrato una forte crescita negli ultimi tre anni, attirando l'attenzione degli investitori, soprattutto nel segmento dei terreni edificabili. Tuttavia, al momento, investire in terreni edificabili non è una tendenza consolidata; il settore sta rallentando e non rappresenta ancora una priorità. La tendenza si sta concentrando sul settore immobiliare residenziale e sugli immobili a reddito.
Nel frattempo, secondo i dirigenti di SGO Homes, l'offerta di prodotti per l'edilizia residenziale a Hai Phong non è stata eccessiva negli ultimi cinque anni.
"L'offerta di alloggi a bassa densità è pressoché inesistente. Mentre gli alloggi a più piani hanno un prezzo di circa 40 milioni di VND/m2, un prezzo paragonabile a quello di Quang Ninh e Hanoi, gli alloggi a bassa densità costano attualmente solo circa un terzo di quelli di Hanoi e Quang Ninh."
"Hai Phong sta orientando il suo sviluppo verso l'espansione demografica, con un aumento di circa 1 milione di persone nei prossimi 7 anni, e la città prevede di sviluppare ulteriori 6.200 ettari di zona industriale nel periodo 2021-2025... Con un chiaro orientamento allo sviluppo, un mercato dai prezzi bassi e una forte crescita degli investimenti, ciò dimostra che si tratta di un mercato con un grande potenziale", ha valutato il signor Chung.
Molti grandi investitori stanno partecipando agli investimenti a Hai Phong, il che sarà la forza trainante che contribuirà all'eccellenza del mercato nel prossimo futuro. Il signor Chung ha previsto che entro i prossimi 3 anni, i prezzi degli immobili a bassa densità aumenteranno di almeno il 30-50%, mentre gli edifici a più piani registreranno un incremento di prezzo più contenuto.
Cose da tenere a mente quando si investe
Oltre ai vantaggi sopra menzionati, il signor Chung ha anche affermato che il mercato immobiliare di Hai Phong presenta ancora alcune limitazioni, come le dimensioni relativamente ridotte dei progetti a causa della loro ubicazione nel centro città e la scarsità di terreni.
Un'ulteriore limitazione è che ad Hai Phong, gli immobili a bassa densità abitativa includono sia il terreno che le case già costruite, il che comporta un investimento totale più elevato rispetto ad alcuni mercati in cui si vende solo il terreno senza le case.
Riguardo agli investimenti in questo momento, il signor Chung ha osservato che gli investitori dovrebbero disporre del 70% di liquidità e utilizzare la leva finanziaria solo fino al 30%.
In questo modo, se un investitore ha circa 3 miliardi di VND, può investire in immobili del valore di oltre 4 miliardi di VND in posizioni privilegiate della città.
“Gli investitori devono stabilire se desiderano investimenti a breve, medio o lungo termine. In questa fase, è consigliabile concentrarsi su investimenti a medio termine, di almeno 2-3 anni o più. Allo stesso tempo, è importante valutare la propria capacità finanziaria per scegliere un prodotto adeguato. Ad esempio, se si dispone di 5 miliardi di VND, si dovrebbe scegliere solo un prodotto da 7 miliardi di VND; se si hanno solo 2 miliardi di VND, non si dovrebbe investire in un prodotto con un prezzo compreso tra 5 e 7 miliardi di VND.”
D'altro canto, scegliere un progetto in posizione centrale, con una solida documentazione legale e un costruttore competente sono fattori essenziali quando si prende una decisione di investimento", ha consigliato il signor Chung.
Fonte
![[Foto] Il Segretario Generale e Presidente To Lam e il Presidente delle Filippine tengono dei colloqui.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/01/1780286997787_anh-man-hinh-2026-06-01-luc-11-09-43.png)
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