I proprietari terrieri perdono le loro terre dopo essere caduti nella trappola degli intermediari immobiliari; le autorità intensificano i controlli.

A seguito delle segnalazioni di numerose persone truffate e derubate dei propri terreni, le autorità locali della provincia di Dak Lak hanno emesso avvisi e intensificato i controlli per prevenire le tattiche ingannevoli degli intermediari immobiliari.

Non solo gli intermediari immobiliari stanno facendo lievitare i prezzi dei terreni nella zona di Ea Drơng, ma molti stanno anche truffando le persone appropriandosi dei loro certificati di proprietà e impossessandosi di tutti i loro terreni residenziali, arrivando persino a trasferire la proprietà e a vendere i terreni ad altre persone senza pagare l'intero importo. - Foto: THẾ THẾ

Il 24 marzo, il signor Nguyen Tien Truong, presidente del Comitato popolare della comune di Ea Drong (distretto di Cu M'gar, provincia di Dak Lak), ha dichiarato che la località aveva emesso un avviso e rafforzato i controlli per prevenire le truffe degli "intermediari" che causano la perdita di terreni da parte della popolazione, prolungano le controversie e turbano la sicurezza e l'ordine pubblico.

Hanno perso terreni perché si sono fidati degli intermediari .

Questo avvertimento è stato emesso in risposta alla situazione in cui molte famiglie del comune di Ea Drơng hanno perso i loro terreni per aver creduto alle promesse di "intermediari", il che ha portato a controversie e a un crollo dell'ordine pubblico e della sicurezza.

Purtroppo molti residenti possiedono fotocopie dei loro certificati di proprietà terriera, mentre i certificati originali sono già stati trasferiti e venduti ad altri da intermediari - Foto: TAM AN

Il signor YP (residente nella frazione di Yông B, comune di Ea Drơng) ha affisso un cartello di avvertimento per "controversia fondiaria" sul terreno di proprietà della sua famiglia, che si estende per oltre 1.000 m², perché non ha ricevuto il pagamento completo dopo la vendita del terreno avvenuta nel 2020.

L'acquirente ha versato solo un acconto di 200 milioni di VND, ha preso in prestito il certificato di proprietà del terreno con il pretesto di aggiornarne le informazioni e poi lo ha rivenduto a qualcun altro. Quando ha scoperto che il terreno era stato trasferito a un'altra persona, l'ha contattata ma non ha ricevuto alcun ulteriore pagamento, il che lo ha costretto a intentare una causa.

Analogamente, il signor YK ha venduto 2.400 m² di terreno per 2,4 miliardi di VND, ricevendo 900 milioni di VND in anticipo, ma l'acquirente ha preso in prestito l'atto di proprietà del terreno, ha trasferito segretamente la proprietà e ha rivenduto il terreno. L'acquirente ha persino falsificato un contratto di donazione del terreno per legittimare il trasferimento di proprietà.

"Io e mia moglie siamo analfabeti e non abbiamo compreso appieno i documenti, quindi li abbiamo firmati. Ora il terreno è stato trasferito a qualcun altro, ma non abbiamo ancora ricevuto il pagamento completo", si è lamentato il signor YK.

Questa situazione si verifica comunemente quando gli intermediari immobiliari versano un piccolo acconto per instaurare un rapporto di fiducia, per poi prendere in prestito l'atto di proprietà del terreno al fine di completare le procedure. Alle persone viene chiesto di firmare documenti, dalle procure ai contratti di donazione dei diritti di utilizzo del terreno, senza comprenderne appieno il contenuto.

Approfittando di questa situazione, gli intermediari immobiliari trasferiscono rapidamente la proprietà dei terreni, arrivando persino a cedere terreni residenziali di pregio ad altri per rivenderli a un prezzo maggiorato. Molte famiglie perdono così la loro terra, il loro unico bene.

Le autorità diramano un avviso

Secondo il signor Nguyen Tien Truong, presidente del Comitato popolare del comune di Ea Drong, questa situazione ha iniziato a manifestarsi dopo i periodi di "febbre fondiaria" del 2020-2021, in particolare quando sono emerse informazioni sul progetto del Parco industriale di Phu Xuan.

Alla luce di questa situazione, il Comitato Popolare del comune ha emesso un documento di avvertimento, consigliando ai cittadini di non consegnare i certificati di proprietà terriera prima di aver ricevuto il pagamento completo e di non firmare contratti di compravendita di terreni senza aver prima verificato accuratamente le informazioni con le autorità competenti.

"È necessario che le persone siano prudenti e non si affrettino a firmare documenti senza averne compreso appieno il contenuto. Le autorità agiranno con fermezza contro le violazioni delle leggi fondiarie, in particolare contro la suddivisione e la vendita illegali di terreni e la conversione impropria dell'uso del suolo", ha sottolineato il signor Truong.

A causa di frodi sui titoli di proprietà e della successiva vendita dei terreni, molte case a Ea Drơng sono abbandonate e oggetto di controversie - Foto: TAM AN

Inoltre, in alcuni casi, dopo la vendita del terreno, gli agenti immobiliari trasferivano l'intera porzione residenziale al titolo di proprietà dell'acquirente. Quando le persone consegnavano il titolo e firmavano la procura per la suddivisione del terreno, gli agenti immobiliari approfittavano della situazione per trasferire l'intera area residenziale a nome dell'acquirente, lasciandolo senza alcuna porzione di terreno edificabile.

La perdita di terreni residenziali a causa di transazioni poco chiare si sta verificando in molte altre località del distretto di Cu M'gar, in particolare nei comuni di Cu Sue e Cuor Dang.

Il signor Dang Van Hoan, presidente del Comitato popolare del comune di Cu Sue, ha affermato che molti residenti di questo comune si sono trovati in passato in situazioni simili. Al momento della vendita di un terreno, consegnavano il certificato di proprietà e incaricavano un "intermediario" di occuparsi delle procedure di frazionamento, ma il terreno edificabile veniva trasferito su un nuovo certificato di proprietà e venduto a qualcun altro a un prezzo maggiorato.

"Poiché molte persone hanno firmato documenti senza comprenderne appieno il contenuto, numerose controversie rimangono irrisolte ancora oggi. Le autorità consigliano a chiunque debba acquistare o vendere terreni nella zona di contattare gli enti competenti per verificare le informazioni urbanistiche e legali, evitando così lunghe dispute", ha dichiarato il signor Hoan.

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Fonte: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm