Il signor Lam Van Hoang ha affermato che il modello degli alloggi in affitto non è nuovo e che l'attuale quadro giuridico prevede già politiche relativamente complete. In particolare, la Legge sull'edilizia abitativa del 2023 distingue chiaramente tra tre forme: alloggi in vendita, alloggi in affitto e alloggi con formula di affitto con riscatto. Tuttavia, i risultati dell'attuazione nel settore degli alloggi in affitto nel periodo passato presentano ancora molte limitazioni.

Nel contesto della rapida urbanizzazione e della crescente domanda di alloggi, sono necessarie soluzioni più incisive in materia di capitali, terreni e meccanismi di gestione preferenziale più efficaci. Questo è anche il principio guida del Segretario Generale, del Presidente e del Primo Ministro.

Capo di gabinetto del Ministero delle Costruzioni , Lam Van Hoang. Foto: VGP

Nell'adempiere al compito affidatogli dal Primo Ministro di accelerare lo sviluppo del settore degli alloggi in affitto, il Ministero delle Costruzioni sta attuando tre compiti chiave: perfezionare meccanismi e politiche; rivedere e promulgare regolamenti e standard tecnici; e determinare il fabbisogno di alloggi in affitto per gruppo target e in base alla domanda.

Per quanto riguarda il primo gruppo di compiti, il Ministero ha proposto in modo proattivo nuovi meccanismi e politiche per concretizzare le direttive dei leader del Partito e dello Stato nella Legge sull'edilizia abitativa e nella Legge sul settore immobiliare modificate, sottoponendole all'approvazione dell'Assemblea nazionale nella sessione di ottobre 2026. Di conseguenza, l'approccio all'edilizia abitativa si sposterà significativamente dalla sola focalizzazione sull'edilizia commerciale allo sviluppo simultaneo di edilizia commerciale, edilizia sociale e alloggi in affitto. Gli alloggi in affitto sono identificati come un segmento strategico a lungo termine, destinato a servire un gran numero di persone, in particolare lavoratori, operai, studenti, funzionari, dipendenti pubblici e membri delle forze armate.

“Ci concentreremo sulla ricerca di politiche e meccanismi che offrano incentivi significativi in ​​materia di terreni e finanziamenti, al fine di facilitare l'accesso delle imprese a terreni e credito per lo sviluppo di questi progetti. Oltre agli alloggi in vendita, la priorità dovrebbe essere data allo sviluppo di alloggi in affitto, in particolare di condomini nelle grandi città, nelle zone industriali, nelle zone economiche, nelle regioni dinamiche e in altri importanti corridoi economici”, ha informato Hoang.

Per quanto riguarda il compito di revisione ed emanazione di regolamenti e norme tecniche, il Ministero delle Costruzioni sta attualmente coordinando, insieme agli enti competenti, l'attività di revisione, modifica, integrazione ed emanazione urgente, nell'ambito delle proprie competenze, di regolamenti e norme tecniche relative agli alloggi in affitto. Particolare attenzione è rivolta alle norme di sicurezza antincendio per gli alloggi in affitto di piccole e medie dimensioni.

Per realizzare il terzo gruppo di lavoro, il Ministero delle Costruzioni si coordinerà con i ministeri, i settori e le autorità locali (principalmente Hanoi, Ho Chi Minh City, Dong Nai, Hai Phong e Da Nang, mercati con un'elevata domanda per questo segmento) per determinare la domanda di alloggi in affitto per gruppo target e per ministeri e agenzie centrali, come base per la pianificazione, l'allocazione delle risorse e la prevenzione di squilibri tra domanda e offerta. Sulla base di ciò, fornirà consulenza al Governo sull'assegnazione di obiettivi per lo sviluppo di alloggi in affitto alle diverse località a livello nazionale.

Il Ministero delle Costruzioni presiede e coordina inoltre con altri ministeri, agenzie e autorità locali la proposta di meccanismi adeguati per la mobilitazione, l'assegnazione e l'utilizzo dei fondi del bilancio statale e delle risorse sociali per lo sviluppo di alloggi in affitto, nonché di meccanismi per la gestione e l'amministrazione, compresa la gestione commerciale e imprenditoriale, delle aree destinate agli alloggi in affitto.

Per sviluppare appieno questo segmento, il Ministero delle Costruzioni propone che i Comitati Popolari di province e città conducano indagini e studi sui bisogni abitativi in ​​affitto nelle rispettive aree, concentrandosi in particolare su diversi gruppi target quali funzionari, dipendenti pubblici, personale delle forze armate, operai, studenti, ecc. Sulla base di tali studi, dovrebbero elaborare piani e stanziare capitali per la realizzazione di alloggi in affitto che soddisfino le esigenze di ciascun gruppo target.

Le autorità locali, sulla base delle esigenze individuate, dirigeranno la revisione della pianificazione, assegneranno terreni idonei e garantiranno il coordinamento delle infrastrutture tecniche e sociali per investire nella costruzione di alloggi in affitto, soprattutto nelle zone industriali e nelle aree densamente popolate, utilizzando capitali di investimento pubblici, fondi locali per l'edilizia abitativa o capitali di investimento privati.

Secondo il signor Hoang, nel prossimo periodo l'attenzione si concentrerà sulla revisione delle politiche e dei meccanismi per fornire incentivi ancora più vantaggiosi al fine di sviluppare con forza il segmento degli alloggi in affitto.

Durante la conferenza stampa, il Ministro e Capo dell'Ufficio del Governo Dang Xuan Phong ha fornito ulteriori informazioni, affermando che, a soli 10 giorni dalle conclusioni del Segretario Generale e del Presidente, il Primo Ministro ha collaborato con numerose località con un grande bisogno di alloggi in affitto e di edilizia sociale, tra cui Hanoi, la regione del Delta del Mekong (Can Tho, Vinh Long, Dong Thap) e la regione del Delta del Fiume Rosso (Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Ninh Binh, Bac Ninh). La prossima settimana, il Primo Ministro proseguirà la sua attività nella regione sud-orientale.

"Si tratta di una politica molto precisa, corretta ed efficace. Durante le visite di lavoro del Primo Ministro, tutte le autorità locali si sono dichiarate d'accordo. Molte province si sono impegnate ad attuarla già a partire da giugno 2026", ha affermato il Ministro Dang Xuan Phong.

VNA

    Fonte: https://www.qdnd.vn/xa-hoi/tin-tuc/se-co-co-che-uu-dai-vuot-troi-de-phat-trien-nha-o-cho-thue-1042634