Rafforzare la disciplina nelle aste fondiarie.

Ad Hanoi, un terreno in periferia è stato offerto per 30 miliardi di VND, 12.000 volte il prezzo di partenza. A Ho Chi Minh City, un terreno di oltre 1 ettaro a Thu Thiem è stato venduto a oltre 1 miliardo di dollari, pari a 2,4 miliardi di VND/m², prima che l'offerta venisse ritirata e l'asta annullata. Nonostante questi casi siano stati affrontati, la pratica di offrire prezzi elevati e poi perdere la caparra continua a ripetersi, mostrando persino segni di collusione, manipolazione dei prezzi e frode di mercato. Le aste fondiarie – che avrebbero dovuto essere uno strumento efficace per l'allocazione delle risorse – vengono sfruttate a scopo di lucro. In risposta a questa situazione, il Ministero della Giustizia ha proposto due soluzioni: aumentare l'importo della caparra dal 20% a un massimo del 50% del prezzo di partenza; e richiedere il risarcimento integrale dei danni e il divieto di partecipare alle aste per un periodo da 6 mesi a 5 anni in caso di perdita della caparra.

La proposta di aumentare l'importo del deposito minimo per prevenire lo sfruttamento a fini di lucro dei meccanismi che prevedono depositi minimi, con conseguente gonfiamento dei prezzi, ha riscosso il sostegno dell'opinione pubblica. Tuttavia, si ritiene anche che sia necessario scegliere un importo adeguato. Un deposito troppo elevato, infatti, ridurrebbe la competitività e creerebbe difficoltà agli investitori.

Il signor Pham Duc Toan, direttore generale della EZ Real Estate Joint Stock Company, ha dichiarato: "Dobbiamo affrontare questo problema alla radice, non fissando un prezzo iniziale, ma puntando a un prezzo vicino a quello di mercato che gli investitori desiderano. Questo risolverà molti problemi. Possiamo versare un acconto del 20%, ma l'importo aumenta significativamente, anche fino al 50%."

Per quanto riguarda la proposta di richiedere un risarcimento integrale dei danni in caso di perdita della caparra, essa è considerata un forte deterrente, soprattutto nelle aste su larga scala dove i costi organizzativi sono considerevoli. Ciò incoraggerebbe gli investitori ad essere più seri e responsabili, impedendo loro di considerare le aste come un gioco d'azzardo. Tuttavia, sono necessarie ulteriori normative che impongano ai partecipanti di dimostrare la propria capacità finanziaria e di rendere pubblica l'identità di coloro che perdono la caparra, al fine di garantire la trasparenza.

L'avvocato Pham Thanh Tuan dell'Ordine degli Avvocati di Hanoi ha dichiarato: "Il prezzo di partenza dovrebbe essere davvero adeguato e dovrebbero essere adottati strumenti e misure coordinati. Ad esempio, dovremmo valutare l'applicazione di un'aliquota fiscale per chi possiede più immobili e terreni, oppure un'imposta progressiva sui trasferimenti immobiliari, o ancora normative sulla trasparenza delle informazioni relative al mercato fondiario, o normative riguardanti la dichiarazione di informazioni immobiliari. A nostro avviso, questi strumenti, se utilizzati in modo coordinato, contribuiranno all'efficacia delle aste fondiarie in futuro."

L'avvocato Nguyen Thanh Ha, presidente dello studio legale SBLAW, ha commentato: "Ad esempio, se ci si aggiudica l'asta per i diritti di utilizzo del terreno nell'area A e, entro un anno o sei mesi, si cede il terreno a qualcun altro per speculare e realizzare un profitto, si può ricorrere a uno strumento per aumentare l'imposta di trasferimento. In alternativa, si può imporre un'imposta elevata se la persona che si è aggiudicata l'asta possiede già i diritti di utilizzo del terreno ma non li esercita."

Il completamento del quadro giuridico, il rafforzamento delle normative, l'inasprimento delle sanzioni e il controllo della capacità finanziaria e della trasparenza dei partecipanti sono prerequisiti fondamentali per rimettere in carreggiata le aste fondiarie, garantendo in modo armonioso gli interessi dello Stato, degli investitori e dei cittadini. Oltre al rafforzamento delle normative sulle aste fondiarie, il Governo e gli enti competenti hanno implementato di recente numerose soluzioni per stabilizzare il mercato immobiliare, come il controllo dei flussi di capitale e l'ispezione e la gestione dei progetti in ritardo.

Fonte: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm