Il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City denuncia le frodi immobiliari che coinvolgono proprietà "fantasma".

Nello specifico, il signor Huynh Thanh Khiet, vicedirettore del Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, ha affermato che negli anni precedenti, e in particolare nel 2019, Ho Chi Minh City ha assistito a un'impennata di progetti immobiliari "fantasma". Ciò significa che, a partire da terreni pubblici liberi o già di proprietà, alcune imprese immobiliari, privati ​​e agenti immobiliari "creavano" progetti immobiliari fittizi (progetti fantasma) per attirare acquirenti, concludere transazioni e raccogliere capitali da persone interessate all'acquisto di terreni o abitazioni in costruzione. Situazioni simili si sono verificate anche in località come Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Binh Thuan, Ninh Thuan e Can Tho .

Alla fine di agosto del 2023, la polizia della provincia di Dong Nai ha colto in flagrante la società Loc Phuc mentre gestiva una finta sala di contrattazione immobiliare su un terreno vuoto nella comune di An Vien, distretto di Trang Bom.

Dopo la pandemia, questa situazione si è ripresentata ed è ora chiamata "immobili fantasma", ma in una forma più sofisticata. Vengono pubblicizzati immobili a prezzi molto bassi, in un'ottima posizione e con una casa bellissima, ma al momento del contatto si scopre che l'immobile è già stato venduto. Gli acquirenti vengono quindi indirizzati a visionare un altro immobile, progetto o terreno, presentato, abbellito e invogliato all'acquisto.

È importante notare che l'immobile iniziale utilizzato per attirare gli acquirenti e gli "altri immobili" sono fittizi o già di proprietà ma non richiesti per la vendita, da cui il termine "immobile fantasma". Creare immobili "virtuali" o "fantasma" per attirare gli acquirenti, richiedere depositi, pagamenti anticipati o altri pagamenti... e successivamente non rispettare l'accordo o darsi alla fuga... costituisce frode e appropriazione indebita.

Pertanto, le forze dell'ordine sono intervenute, un esempio lampante è il recente processo contro la Alibaba Real Estate Joint Stock Company presso il Tribunale del Popolo di Ho Chi Minh City per frode e riciclaggio di denaro. Più recentemente, la polizia provinciale di Dong Nai ha avviato un procedimento legale contro la Loc Phuc Real Estate Company per aver creato progetti "fantasma" su terreni agricoli al fine di frodare i clienti.

Secondo il vicedirettore del Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, in realtà alcune società registrano la propria attività a Ho Chi Minh City ma creano progetti immobiliari "fittizi" o "fantasma" in altre località, o viceversa. Questo viene fatto per eludere ispezioni e controlli, come nel caso della società immobiliare Loc Phuc, che ha stabilito la propria sede a Ho Chi Minh City ma ha realizzato progetti fraudolenti a Dong Nai, e la polizia provinciale di Dong Nai ha avviato un'indagine per smantellare l'organizzazione.

"Per chi desidera acquistare un immobile, prima di procedere con la transazione, è fondamentale essere prudenti e informarsi a fondo sulle informazioni legali relative al terreno e al progetto. Queste informazioni possono essere verificate indirettamente tramite i portali online e le app specializzate dei dipartimenti, distretti e contee competenti; allo stesso tempo, è possibile verificare direttamente contattando il comune o la località in cui si trovano il terreno e il progetto, al fine di evitare truffe", ha sottolineato il vicedirettore del Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm