Cosa dice il Dipartimento delle Costruzioni, delle Risorse Naturali e dell'Ambiente della provincia di Binh Thuan?

Secondo il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente della provincia di Binh Thuan, il progetto residenziale Aloha Beach Village, situato nella comune di Thuan Quy, distretto di Ham Thuan Nam (provincia di Binh Thuan), di proprietà della società Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (di seguito denominata Viet Uc Company), ha ottenuto il certificato di investimento (n. 48121000196) dal Comitato Popolare della provincia di Binh Thuan. Gli appartamenti del progetto sono in vendita e in affitto a lungo termine, con un investimento totale di 290 miliardi di VND, una superficie totale di circa 15 ettari e una data di completamento e operatività prevista per il 2017.

Per quanto riguarda le procedure fondiarie, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente della provincia di Binh Thuan ha dichiarato che alla società Viet Uc sono stati rilasciati diversi certificati di diritto d'uso del terreno dal Comitato Popolare della provincia di Binh Thuan in momenti diversi, dal 2008 al 2019.

Molti acquirenti di case, da Ho Chi Minh City alla provincia di Binh Thuan, che hanno acquistato immobili nel progetto Aloha Beach Village, stanno esponendo striscioni per chiedere la restituzione delle loro abitazioni.

Perché al progetto non è ancora stato rilasciato il titolo di proprietà del terreno?

Secondo il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente della provincia di Binh Thuan, ad oggi, 55.560 ^m² di terreno sono stati assegnati alla società Viet Uc, di cui 31.738 ^m² di terreno residenziale rurale (46 certificati di diritto d'uso del suolo) e 13.382 ^m² di terreno commerciale e di servizio (5 certificati di diritto d'uso del suolo). Per circa 10.439 ^m² di terreno destinato a infrastrutture condivise non sono stati rilasciati certificati di diritto d'uso del suolo. La restante area di 89.585 ^m² è attualmente occupata dai residenti locali, poiché la società Viet Uc non ha ancora raggiunto un accordo di indennizzo con loro.

Nel documento ufficiale n. 2481, datato 28 novembre 2019, l'Ufficio del Catasto di Binh Thuan ha stabilito che la società Viet Uc deve pagare una tassa di utilizzo del terreno pari a 20 miliardi di VND (per l'intero progetto di 145.145 ^m² , calcolata provvisoriamente utilizzando il coefficiente K). Tuttavia, a causa della prolungata pandemia, l'investitore non ha ancora provveduto al pagamento di tale tassa.

La polizia di Binh Thuan era presente al progetto Aloha Beach Village per spiegare agli acquirenti delle case che avrebbero dovuto mantenere la calma e presentare petizioni alle autorità competenti o intentare cause in tribunale per rivendicare i loro legittimi diritti, senza causare alcun disturbo all'ordine pubblico e alla sicurezza.

Secondo il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente della provincia di Binh Thuan, l'articolo 1 del Decreto governativo n. 148/2020, modificato dal Decreto n. 10/2023 del 3 aprile 2023, stabilisce che solo dopo il completamento del progetto verranno rilasciati il ​​certificato di diritto d'uso del terreno, il certificato di proprietà per le case e i beni annessi al terreno, per gli appartamenti che la società Viet Uc ha trasferito ai clienti.

Questo è il motivo per cui, dal 2017 ad oggi, la società Viet Uc non è stata in grado di fornire i certificati di proprietà fondiaria ("libretti rossi") agli acquirenti di case, nonostante questi avessero già versato il 95% del valore dell'immobile.

Pur essendo a conoscenza delle violazioni, hanno comunque permesso che il progetto di costruzione procedesse.

Secondo un rapporto del Dipartimento delle Costruzioni di Binh Thuan, i blocchi Rubi 1 e Rubi 2 del progetto Aloha Beach Village sono stati in gran parte completati, ma non sono ancora stati ispezionati e approvati dalle autorità competenti, né sono stati rilasciati i certificati di diritto d'uso del terreno o i certificati di proprietà per le case e i beni annessi al terreno.

I clienti che avevano acquistato case nel progetto Aloha Beach Village nella provincia di Binh Thuan si sono riversati nella residenza privata del costruttore nel distretto di Binh Thanh, a Ho Chi Minh City, reclamando le loro abitazioni.

Durante la realizzazione del progetto, l'investitore, Viet Uc Company, ha costruito l'edificio amministrativo, il blocco Ruby 1 e il blocco Ruby 2 senza il permesso di costruzione, il che ha comportato l'emissione di sanzioni amministrative da parte dell'Ispettorato Capo del Dipartimento Edilizia di Binh Thuan (decisioni n. 01/QD del 3 aprile 2017 e n. 02 del 26 luglio 2017).

Inoltre, l'investitore ha proceduto alla costruzione della hall dell'edificio Ruby 1 in violazione del permesso concesso. Di conseguenza, l'Ispettore Capo del Dipartimento delle Costruzioni ha emesso un'ulteriore decisione che imponeva sanzioni amministrative (n. 04/QD del 15 maggio 2020). L'investitore si è conformato a tali decisioni e ha pagato le multe previste.

Dopo il completamento degli edifici Ruby 1 e Ruby 2, durante un'ispezione da parte delle autorità preposte alla gestione del territorio per la compilazione dei registri catastali, è stato scoperto che la posizione delle fondamenta di entrambi gli edifici Ruby 1 e Ruby 2 invadeva l'area di transito interna tra i due edifici.

La polizia del distretto di Binh Thanh ha spiegato agli acquirenti di case che non è loro consentito causare disordini.

Nello specifico, il blocco Ruby 1 si sovrappone per ^{18 m²} al lotto numero 45 sulla mappa numero 12 (per il quale il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente della provincia di Binh Thuan ha rilasciato un certificato di diritto d'uso del terreno per scopi commerciali e di servizi).

Analogamente, il blocco Ruby 2 si sovrappone per ^{40 m²} all'area di terreno per la quale la società sta attualmente seguendo le procedure per richiedere l'assegnazione e la locazione del terreno alle autorità competenti (ovvero, costruendo su ^{40 m²} di terreno che non è ancora stato assegnato).

Nonostante queste violazioni, non è chiaro perché le autorità della provincia di Binh Thuan abbiano permesso che il progetto continuasse fino a quando non era quasi completato.

Gli acquirenti si sono riversati nella residenza privata del presidente dell'azienda, reclamando le loro case.

Il signor Phan Dinh Mai, in rappresentanza di 54 clienti di Ho Chi Minh City che hanno acquistato case nel progetto Aloha Beach Village, ha dichiarato che, in seguito alle notizie diffuse dai media, la società Viet Uc ha inviato un invito ai rappresentanti dei clienti a recarsi presso la sede aziendale in via Dien Bien Phu, distretto di Binh Thanh, a Ho Chi Minh City, il 9 giugno per un incontro. "Tuttavia, ci siamo rifiutati di incontrare il rappresentante della società e abbiamo invece chiesto al signor Tu Van Phuoc, presidente e direttore generale, di incontrare i clienti per finalizzare gli accordi. Siamo andati a casa del signor Phuoc, ma si è rifiutato di riceverci", ha affermato il signor Mai con rabbia.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm