La domanda di appartamenti aumenterà vertiginosamente dopo il 1° agosto 2024?

Ogni volta che viene emanata una nuova legge fondiaria, il mercato immobiliare registra un'impennata. Con la legge fondiaria del 2024, si ripeterà questo boom, soprattutto per i progetti residenziali già esistenti nelle zone centrali delle principali città?

Nella sua settima sessione, l'Assemblea nazionale ha approvato tre leggi relative al mercato immobiliare: la Legge fondiaria, la Legge sull'edilizia abitativa e la Legge sulle attività immobiliari, che entreranno in vigore a partire dal 1° agosto 2024, cinque mesi prima di quanto precedentemente stabilito.

Il governo ha inoltre affermato che sussistono solide basi per l'emanazione di regolamenti dettagliati e linee guida di attuazione, garantendo progressi e qualità. Questo sostegno speciale creerà un quadro giuridico coordinato, promuovendo lo sviluppo sicuro, sano e sostenibile del mercato immobiliare a livello nazionale in generale e nella capitale in particolare. Si prevede che il 2025 vedrà una significativa ripresa dell'offerta, della qualità degli immobili e dei prezzi di vendita.

Data l'offerta limitata, i progetti di recente lancio sono molto richiesti.

Il signor Tran Hieu, vicedirettore generale del Gruppo DKRA, ritiene che uno degli aspetti più importanti della Legge Fondiaria del 2024 sia l'abolizione del sistema di valutazione dei terreni basato sui prezzi di mercato. Tale principio potrebbe infatti portare a un continuo aumento dei prezzi degli immobili, a causa del significativo incremento dei risarcimenti per l'esproprio. A ciò si aggiungono i costi crescenti e più onerosi delle imposte sull'uso del suolo e delle tasse di trasferimento, che di conseguenza aumenterebbero il costo totale degli investimenti.

Il signor Hieu ha inoltre affermato che la domanda di alloggi è in aumento, mentre realizzare progetti in questo momento è estremamente difficile. Ciò è dovuto in parte alla difficoltà di reperire terreni edificabili, in parte alla lunghezza delle procedure burocratiche e in parte all'aumento dei costi di produzione, quali materiali da costruzione, manodopera, interessi sui prestiti, costi dei terreni, ecc.

"Quando la marea sale, la barca sale; i nuovi progetti avranno prezzi sempre più esorbitanti, ed è facile capire perché i complessi residenziali che sono stati o sono in costruzione siano molto richiesti", ha affermato un costruttore.

In realtà, la corsa per accaparrarsi gli alloggi disponibili nelle zone con progetti in corso è estremamente agguerrita. Cong, un agente immobiliare di lunga esperienza specializzato nella parte occidentale della città, si trova spesso a presidiare l'ingresso dei complessi residenziali nel cuore dei principali centri urbani, a causa dell'improvviso afflusso di visitatori in cerca di informazioni.

Secondo questo agente immobiliare, Hanoi non è un mercato piccolo, ma negli ultimi giorni gli agenti di vendita si sono costantemente contesi gli stessi pochi "punti nevralgici" – cantieri edili e showroom di progetti – per presentare i loro immobili. Cong è solo uno delle centinaia di agenti "raggruppati" attorno a uno dei pochi progetti di appartamenti rimasti nel cuore del distretto occidentale.

"Sono in fase di lancio solo pochi progetti e Nam Tu Liem, Long Bien e Hung Yen rimangono le zone che attraggono il maggior numero di vendite. Alcuni giorni andiamo in diversi posti per 'assicurarci un posto', competere per gli incarichi di vendita e partecipare alle riunioni delle agenzie, solo per incontrare sempre le stesse facce", ha affermato questo agente immobiliare.

Secondo il signor Le Dinh Chung, direttore generale della società per azioni SGO Homes Investment and Real Estate Development, dalla fine del secondo trimestre del 2024, il numero di clienti che hanno deciso di investire nel settore immobiliare è aumentato significativamente per approfittare dei prestiti a basso interesse offerti dalle banche e raggiungere così l'obiettivo di crescita del credito per il 2024.

Nel solo secondo trimestre del 2024, secondo il rapporto di VARS, l'intero mercato ha registrato oltre 14.400 transazioni andate a buon fine, un incremento di 2,4 volte rispetto al trimestre precedente; in questo contesto, il segmento degli appartamenti ha "trainato la squadra" sia in termini di liquidità che di slancio all'aumento dei prezzi. Ogni nuovo progetto residenziale in procinto di essere lanciato viene paragonato a una "pioggia rinfrescante" per la domanda del mercato.

Ad esempio, presso The Sola Park – un raro progetto residenziale del Gruppo MIK nella zona ovest di Ho Chi Minh City – i suoi punti di forza, come la connettività su più livelli, le centinaia di servizi di alta qualità e l'ampia gamma di appartamenti per soddisfare ogni esigenza abitativa e di investimento/affitto, stanno rendendo questo progetto un vero e proprio fenomeno sul mercato, scatenando una vera e propria corsa tra gli agenti immobiliari per accaparrarsi gli immobili più ambiti.

Il Parco Sola è oggi uno dei progetti principali della zona occidentale di Hanoi.

Secondo i dati di Batdongsan.com.vn, sebbene i prezzi degli appartamenti ad Hanoi siano aumentati rapidamente di recente, rimangono i più bassi rispetto ad altre grandi città della regione. Ad esempio, a Singapore il prezzo medio di un appartamento è di 415 milioni di VND/m2, a Hong Kong di 645 milioni di VND/m2, a Tokyo di 215 milioni di VND/m2 e a Bangkok di 162 milioni di VND/m2, mentre ad Hanoi la media è di soli 50 milioni di VND/m2.

Con la legge sull'edilizia abitativa del 2023 che ha aperto le porte alla proprietà immobiliare per stranieri e vietnamiti residenti all'estero, la domanda di appartamenti da parte di un gran numero di stranieri aumenterà sicuramente in modo significativo dopo il 1° agosto 2024, soprattutto nei grandi progetti che hanno dato vita a "aree residenziali internazionali", quartieri coreani e giapponesi come Vinhomes Smart City, The Mirea Park o The Sola Park…

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html