Mercato immobiliare nel 2026: ritorno al valore reale.

VTV.vn - Il mercato immobiliare vietnamita nel 2026 entrerà in una fase di ripresa, ma non ci sarà più spazio per la speculazione. Sarà il valore reale a determinarne l'esito.

Molti esperti prevedono prospettive di mercato più positive per il 2026 rispetto al 2025, ma con una certa cautela.

Ripresa con cautela

Molti esperti prevedono prospettive più positive per il mercato immobiliare nel 2026 rispetto al 2025, ma con cautela. Il Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial, and Real Estate Research ritiene che il mercato immobiliare abbia il potenziale per una netta ripresa con un'offerta significativamente maggiore, ma il tasso di crescita dipenderà in larga misura dal contesto macroeconomico, dalla politica monetaria e dai costi del capitale.

Molti esperti ritengono che nel periodo compreso tra il 2026 e il 2027 si assisterà a un forte aumento dell'offerta, piuttosto che a un nuovo ciclo di mercato rialzista.

Di conseguenza, nello scenario ottimistico, con condizioni economiche favorevoli e bassi tassi di interesse, l'offerta potrebbe aumentare del 40-50%, i prezzi di vendita del 10-15%, i tassi di interesse variabili oscillare tra il 9% e l'11% e i tassi di assorbimento raggiungere il 50-60%. Nello scenario previsto, che riflette più fedelmente il "cambio di ritmo", l'offerta aumenta del 30-40%, i prezzi di vendita aumentano del 5-10%, i tassi di interesse sono al 10-12% e i tassi di assorbimento sono al 40-50%. Se i costi del capitale aumentano e la politica monetaria continua a essere strettamente controllata, l'offerta aumenterà solo del 20-30%, i prezzi del 2-5%, i tassi di interesse del 12-14% e i tassi di assorbimento del 25-35%.

Questi dati dimostrano che il mercato del 2026 non è più una corsa al rialzo dei prezzi come in passato. La velocità di assorbimento è diventata l'obiettivo e la forza trainante per lo sviluppo del settore; se i prodotti non si vendono, gli aumenti di prezzo sono solo statistiche che non contribuiscono alla ripresa del mercato quest'anno.

Da una prospettiva prudente, gli esperti di VinaCapital prevedono che il periodo 2026-2027 vedrà un aumento significativo dell'offerta piuttosto che una nuova impennata dei prezzi. I prezzi primari potrebbero subire una leggera flessione quest'anno, dopo il forte aumento registrato lo scorso anno. Questa previsione si basa su due fattori: una maggiore offerta di nuovi immobili sul mercato e un aumento dei tassi di interesse sui mutui di circa un punto percentuale nell'ultimo anno. Secondo VinaCapital, è improbabile che il mercato registri un forte aumento dei prezzi o un'impennata delle transazioni, ma il tasso di assorbimento rimarrà stabile per gli immobili che soddisfano le reali esigenze abitative.

Secondo il dottor Nguyen Tri Hieu, esperto di economia, è improbabile che i prezzi degli immobili diminuiscano nel 2026. Questo perché i tassi di interesse sono in aumento quest'anno, un fattore che continuerà a spingere i prezzi verso l'alto. Gli attuali livelli dei prezzi sono già elevati, il che rende difficile ottenere profitti a breve termine, ma nel lungo periodo il settore immobiliare residenziale ha ancora margini di crescita perché l'offerta non ha ancora soddisfatto la domanda effettiva.

Molti esperti ritengono inoltre che, in seguito alle fusioni tra enti amministrativi, i livelli dei prezzi diventeranno significativamente più differenziati. Alcune località che in passato erano centri amministrativi potrebbero registrare una riduzione dei prezzi a causa del loro declino di importanza, mentre le aree che diventeranno nuovi centri amministrativi, grazie agli investimenti nelle infrastrutture di trasporto e nei servizi pubblici, avranno un ampio margine per gli aumenti di prezzo. Pertanto, i prezzi non aumenteranno in modo uniforme, ma dipenderanno dalla "localizzazione" dello sviluppo e dal livello di investimenti infrastrutturali.

Il vero valore è ciò che guida il mercato.

In questo contesto, il messaggio "creare valore reale, prodotti reali e standard legali che rispondano a esigenze reali" sarà il principio guida per le imprese e gli investitori nel 2026. Non si tratta più solo di uno slogan. Gli sviluppatori devono concentrarsi sulla realizzazione di progetti immobiliari vicini alle infrastrutture e situati in zone residenziali centrali. Gli immobili in aree remote, prive di infrastrutture e servizi, avranno difficoltà ad attrarre clienti.

Nel 2026, gli acquirenti daranno priorità ai progetti con quadri giuridici trasparenti, infrastrutture integrate, reale valore d'uso e uno sviluppatore affidabile.

Questa prospettiva si allinea con l'orientamento gestionale. Il viceministro delle Costruzioni Nguyen Van Sinh ha valutato il 2025 come un periodo cruciale, in cui le leggi relative a terreni, alloggi e settore immobiliare entreranno ufficialmente in vigore, eliminando gradualmente gli ostacoli legali, sbloccando l'offerta e rafforzando la fiducia. Nel 2026, si prevede che il mercato sarà "vivace ma cauto", con appartamenti e alloggi che soddisfano esigenze reali a svolgere un ruolo di primo piano. Gli acquirenti daranno priorità ai progetti con uno status legale trasparente, infrastrutture integrate, reale fruibilità e costruttori affidabili. Questa è la base per ridurre la speculazione e muoversi verso una crescita sostenibile.

Il signor Le Dinh Chung, vicepresidente del Consiglio per la ricerca e la valutazione del mercato immobiliare dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam e direttore generale di SGO Homes, ritiene che sia gli acquirenti che gli investitori si basino su due criteri principali: la necessità di un immobile effettivamente abitabile e la possibilità di affittarlo immediatamente. Gli acquirenti con risorse finanziarie sufficienti puntano al segmento di fascia alta, ma sono più interessati ai servizi offerti, alla qualità costruttiva e alla reputazione del costruttore. Gli investitori, d'altro canto, valutano il potenziale di rivendita ai futuri proprietari e la capacità di generare un reddito da locazione in attesa di un apprezzamento del valore dell'immobile. La liquidità futura diventa quindi un indicatore fondamentale.

Un sondaggio condotto da Property Guru Vietnam mostra che l'88% degli intervistati è disposto a pagare il 10% in più rispetto alla media di mercato per vivere in un ambiente con più verde. Secondo Nguyen Quoc Anh, vicedirettore di Property Guru Vietnam, il settore immobiliare sta tornando al suo valore originario: soddisfare il bisogno di alloggio. Lo spazio abitativo, la qualità ambientale, i servizi interni e la comunità di residenti stanno acquisendo sempre maggiore importanza.

Questo impone nuove esigenze alle imprese. Non possono più fare affidamento esclusivamente sulla pubblicità o sulle aspettative di aumenti di prezzo basate su informazioni di pianificazione poco chiare. Il mercato richiede progetti con una pianificazione integrata, una densità edilizia ragionevole, sistemi scolastici efficienti, parchi, servizi e comodi collegamenti infrastrutturali. Nelle grandi città come Hanoi o Ho Chi Minh City, dove la domanda di affitti è elevata, i segmenti di fascia media e alta rimangono dominanti, ma solo i progetti che soddisfano standard di vita sempre più rigorosi saranno realmente apprezzati da investitori e acquirenti con reali esigenze abitative.

Fonte: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-2026-tro-ve-gia-tri-that-100260218070954539.htm