Il mercato immobiliare si sta riscaldando, ma ci sono ancora ostacoli da superare.

Il mercato immobiliare si sta riscaldando.

La maggior parte delle società di ricerca immobiliare e persino il Ministero delle Costruzioni sono giunti a una valutazione comune sull'andamento del mercato nei primi sei mesi del 2023: è stato stagnante e non si è ripreso come previsto.

Sia l'offerta che la domanda sono diminuite drasticamente, spingendo molte imprese di sviluppo immobiliare, persino i "giganti" del settore, sull'orlo del fallimento. Un rapporto del Dipartimento di Registrazione delle Imprese del Ministero della Pianificazione e degli Investimenti mostra inoltre che nei primi sei mesi del 2023 il numero di imprese immobiliari che hanno temporaneamente sospeso le attività o cessato l'attività è aumentato di oltre il 40% rispetto allo stesso periodo del 2022.

Il settore immobiliare è inoltre in testa tra i 17 settori economici per numero di imprese che abbandonano il mercato.

Nel frattempo, un rapporto dell'Associazione degli agenti immobiliari prevede che, data l'attuale difficile situazione, solo il 43% circa delle imprese immobiliari potrebbe sopravvivere entro la fine del 2023.

In risposta a questa situazione, il governo ha implementato numerose soluzioni per sostenere la ripresa del mercato immobiliare, come l'istituzione di una task force per affrontare le difficoltà o l'emanazione della Risoluzione 33, che delinea molte soluzioni specifiche per rimuovere gli ostacoli e promuovere uno sviluppo sicuro, sano e sostenibile del mercato immobiliare.

Il dottor Can Van Luc, esperto di economia, ha commentato: "Le soluzioni del governo hanno portato molti segnali positivi al mercato immobiliare. Si può constatare che il mercato ha superato il suo periodo più difficile, grazie alle soluzioni finanziarie, in particolare alle normative relative alla scadenza delle obbligazioni societarie."

“ Grazie a queste soluzioni, il mercato si sta gradualmente riprendendo da maggio 2023 ad oggi. Il secondo trimestre ha registrato una crescita migliore rispetto al primo, e i volumi di scambio e la liquidità del mercato sono in graduale aumento. Inoltre, il tasso di occupazione dei parchi industriali è molto elevato, intorno al 76%, e anche i prezzi delle azioni delle società immobiliari e di costruzione sono in crescita”, ha affermato il signor Luc.

Tuttavia, il dottor Can Van Luc ha valutato che la ripresa è ancora lenta, molte difficoltà e ostacoli non sono stati risolti tempestivamente e la domanda di mercato rimane debole a causa della continua mancanza di capitali di prestito per gli investimenti immobiliari.

Concordando con questa valutazione, il professore associato Dr. Tran Dinh Thien, ex direttore dell'Istituto di Economia del Vietnam, ha commentato: "Recentemente, il governo ha varato una serie di soluzioni per alleviare le difficoltà delle imprese che non seguono la logica convenzionale".

Tuttavia, solo questo approccio può risollevare il mercato immobiliare dalla sua attuale situazione di difficoltà. Continuare con le soluzioni convenzionali non risolverà i problemi del mercato.

" Pertanto, il mio primo consiglio è di comprendere che in situazioni difficili e circostanze insolite, l'approccio e le soluzioni devono essere non convenzionali", ha affermato Thien.

Tuttavia, quando vengono introdotte politiche completamente nuove, con un approccio audace che si discosta dalle regole convenzionali, il morale di coloro che le attuano ne risente. Molti funzionari temono di commettere errori e di assumersi le proprie responsabilità, il che riduce l'efficacia delle politiche.

“ Ci troviamo attualmente in un periodo caratterizzato da molte politiche valide e mirate, ma la loro attuazione non è semplice. Le circostanze eccezionali ostacolano l'attuale processo decisionale in materia di implementazione delle politiche, rendendo le persone restie ad agire. Quando si introducono nuove risoluzioni e soluzioni, queste devono essere accompagnate da impegni di responsabilità e garanzie per il rispetto di tali impegni. Solo in questo modo si può accelerare l'attuazione di politiche efficaci”, ha sottolineato il Professor Associato Dr. Tran Dinh Thien.

"Non bisogna confondere la fioritura con l'arrivo della primavera."

Mentre il mercato si sta riscaldando, le imprese del settore immobiliare temono che una nuova normativa possa ostacolare la ripresa: la Circolare 06 della Banca di Stato del Vietnam.

Secondo questa circolare, a partire dal 1° settembre, le banche commerciali non saranno autorizzate a concedere prestiti per il pagamento dei conferimenti di capitale nell'ambito di contratti di conferimento di capitale o contratti di cooperazione in materia di investimenti per progetti che non soddisfano le condizioni per essere avviati.

La Banca di Stato del Vietnam ha dichiarato che la nuova Circolare 06 non limita l'afflusso di capitali nel settore immobiliare in generale, ma si limita a impedire la concessione di prestiti a gruppi con potenziali rischi. Ciononostante, le imprese rimangono molto preoccupate per questa normativa.

Il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VAR), ha dichiarato: "Attualmente, le questioni legali e le fonti di capitale rappresentano le due principali e intrinseche difficoltà che il mercato immobiliare si trova ad affrontare".

" Sebbene il governo abbia proposto numerose soluzioni per affrontare e risolvere questi problemi, finora queste due difficoltà non hanno ancora trovato una vera 'via d'uscita' o una soluzione definitiva", ha affermato il signor Dinh.

Secondo il signor Dinh, migliaia di progetti sono difficili da realizzare, bloccati da ostacoli legali e devono essere sospesi per essere esaminati. Molti progetti incontrano anche difficoltà nell'accesso al credito e ai capitali di investimento da parte dei clienti.

In particolare, i progetti che si trovano ancora nella fase di bonifica del terreno, in attesa dell'approvazione delle tasse di utilizzo del suolo o in fase di costruzione stanno subendo dei ritardi.

" Il fatto che sia i clienti che gli investitori stiano incontrando difficoltà nell'accesso ai fondi sta causando una perturbazione della liquidità sul mercato, bloccando tutte le transazioni e arrestando tutte le attività di investimento, produzione e commerciali... " - ha affermato il signor Dinh.

Il presidente del VARs ha affermato che la Risoluzione n. 33 dimostra in modo chiaro e inequivocabile l'obiettivo di rimuovere le difficoltà di accesso al capitale creditizio, al fine di sbloccare i flussi di capitale verso il mercato immobiliare e contribuire ad aumentarne la liquidità.

Agevolando l'accesso al credito a tassi di interesse preferenziali per imprese, acquirenti di immobili e investitori, si darà la possibilità di realizzare progetti fattibili ed efficienti, contribuendo così a migliorare l'offerta sul mercato.

Tuttavia, la Circolare 06 non rispetta quasi per nulla lo spirito della Risoluzione 33 e non specifica chiaramente i gruppi target ammissibili al sostegno e all'assistenza per superare le difficoltà creditizie.

Nel frattempo, la circolare specifica in modo generico e vago i soggetti non ammissibili al prestito, facilitando così alle banche commerciali, qualora non intendessero concederlo, il rifiuto delle richieste di finanziamento immobiliare "in conformità con le normative vigenti".

" Ciò influirà indirettamente sugli sforzi del governo, delle agenzie competenti e persino del sistema bancario volti a sostenere e rilanciare il mercato immobiliare vietnamita", ha affermato il signor Dinh.

Pertanto, il signor Dinh ritiene che sia meglio ritirare la Circolare 06 in questo momento. Invece, la Banca di Stato del Vietnam dovrebbe esaminare e emanare un decreto il cui contenuto sia strettamente conforme e in linea con lo spirito della Risoluzione n. 33.

Il signor Le Hoang Chau, presidente di HoREA, ha inoltre affermato che la Circolare 06 contiene alcune disposizioni che non garantiscono coerenza e uniformità con le normative legali e non sono adatte alle attività pratiche di investimento, costruzione, produzione e commercio della comunità imprenditoriale in generale, comprese le attività immobiliari.

" Se i regolamenti non verranno modificati in tempo, a partire da settembre, quando entrerà in vigore la Circolare 06, le imprese immobiliari, che già si trovano in difficoltà, avranno ancora più difficoltà ad accedere ai prestiti bancari", ha sottolineato il signor Chau.

Secondo l'ultimo rapporto di Batdongsan.com.vn, aggiornato alla fine di luglio 2023, il mercato immobiliare mostra segnali di ripresa. Ad Hanoi e Ho Chi Minh City, i prezzi dei terreni sono nuovamente in rialzo, con aumenti rispettivamente del 9% e dell'8% rispetto al mese precedente. Inoltre, alcune province come Quang Ninh hanno registrato un aumento del 18%, Hai Phong del 9% e Da Nang dell'8%. Il rapporto indica anche che a luglio la domanda di immobili è aumentata in tutto il paese per tutte le tipologie di proprietà. Pertanto, molti esperti prevedono che il mercato fiorirà e registrerà una svolta nel 2024.

Ha An

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-am-len-nhung-van-con-rao-can-but-pha-post262554.html