Il mercato immobiliare si sta riprendendo:

Secondo gli ultimi dati della Banca di Stato del Vietnam, i prestiti in essere nel settore immobiliare hanno superato i 4.080 miliardi di VND, rappresentando quasi un quarto del totale dei prestiti in essere nell'intera economia. La ripresa del mercato immobiliare è considerata un fattore determinante per l'implementazione da parte delle banche di numerosi e interessanti programmi di mutuo ipotecario.

Consulenza sui tassi d'interesse ai clienti della Tien Phong Commercial Joint Stock Bank. Foto: Nguyen Quang

La domanda di mutui ipotecari è in aumento.

Nell'ultimo anno, il mercato immobiliare si è riscaldato nuovamente, determinando un forte aumento della domanda di prestiti per l'acquisto di immobili. La Banca di Stato del Vietnam ha richiesto alle banche commerciali di sviluppare prodotti di credito flessibili, adatti alle esigenze e alle capacità finanziarie dei mutuatari, concentrandosi su coloro che hanno un reale bisogno di un'abitazione.

Grazie ai programmi di prestito agevolato, la quota di prestiti immobiliari in essere presso le banche è piuttosto elevata. Ad esempio, la Vietnam Technological and Commercial Bank ( Techcombank ) ha un portafoglio prestiti di 227.000 miliardi di VND, con un aumento di oltre il 21% rispetto alla fine del 2024. Alla fine di settembre, il credito consolidato della banca è aumentato del 21,4%; di cui, i prestiti a privati ​​sono aumentati del 16% (da 246.405 miliardi di VND a 285.743 miliardi di VND) e i prestiti a organizzazioni economiche sono aumentati del 22,2% (da 359.408 miliardi di VND a 439.254 miliardi di VND).

Ad esempio, la Vietnam Prosperity Commercial Joint Stock Bank ( VPBank ) ha prestiti in essere per il settore immobiliare pari a 192.821 miliardi di VND, che rappresentano il 23,3% del totale dei prestiti alla clientela. Inoltre, la banca eroga anche prestiti personali per l'acquisto di case per un totale di 108.768 miliardi di VND (13,1%) e prestiti per la costruzione per un totale di 42.823 miliardi di VND (5,2%).

La Ho Chi Minh City Development Commercial Bank (HDBank) ha visto il suo saldo di prestiti immobiliari aumentare da 68.292 miliardi di VND a 83.125 miliardi di VND; anche i prestiti per costruzioni sono aumentati a 60.626 miliardi di VND. La Military Commercial Bank (MB) ha registrato prestiti immobiliari per 85.532 miliardi di VND (in aumento del 38%) e prestiti per costruzioni per 35.918 miliardi di VND. La Loc Phat Commercial Bank (LPBank) ha raggiunto prestiti immobiliari per 10.196 miliardi di VND e prestiti per costruzioni per 32.627 miliardi di VND. Anche altre banche come la Tien Phong Commercial Bank (TPBank), la Vietnam International Commercial Bank (VIB), l'Asia Commercial Bank (ACB )... hanno registrato elevati saldi di prestiti immobiliari.

A cosa bisogna prestare attenzione quando si richiede un prestito?

In realtà, molti dei pacchetti di mutui immobiliari offerti dalle banche sono molto vantaggiosi per i mutuatari, soprattutto per i giovani.

Il signor Ta Hoang Son (Trich Sai Street, quartiere Tay Ho, Hanoi) ha dichiarato: "Grazie a un prestito della Saigon-Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB), e ai risparmi accumulati negli ultimi anni, io e mia moglie siamo riusciti ad acquistare un piccolo appartamento, con un mutuo rateizzato di circa 1,5 miliardi di VND. Per me, il tasso di interesse del prestito è piuttosto accessibile per molte giovani coppie come noi...".

Come il signor Ta Hoang Son, anche la signora Nguyen Chau Anh (del complesso residenziale Duong Noi, Hanoi) ha affermato: "Attualmente, la mia famiglia ha contratto un prestito di circa 2 miliardi di VND con una banca, con un tasso di interesse del 6% annuo per il primo anno, per acquistare un appartamento. Se avessimo acquistato un immobile di nuova costruzione, il tasso di interesse sarebbe stato probabilmente dello 0% per il primo anno, ma poiché si tratta di una zona già consolidata, abbiamo accettato il prestito a un tasso di interesse del 6% annuo. A mio parere, questo tasso non è elevato e, grazie al prestito, la mia famiglia ora possiede un appartamento."

Infatti, molte banche hanno offerto pacchetti di mutui ipotecari per persone sotto i 35 anni con durate di 35-50 anni, tassi di interesse agevolati che generalmente variano dal 3,99% al 9,99% annuo a seconda dell'andamento del prestito e del periodo a tasso fisso, e un importo massimo del prestito che di solito si aggira intorno al 70-90% del valore dell'immobile. Molte banche hanno implementato prodotti di credito con durate di rimborso estese e tassi di interesse ragionevoli per aiutare i mutuatari a stabilizzare il proprio flusso di cassa, garantendo così la loro capacità di rimborsare il debito.

Secondo un rappresentante di Techcombank, la domanda di alloggi è molto elevata, soprattutto nelle due città più grandi del paese, Hanoi e Ho Chi Minh City. Tuttavia, negli ultimi tempi, l'offerta di nuovi progetti sul mercato non è stata sufficiente, con una significativa carenza nei segmenti di alloggi di fascia media e accessibile. Pertanto, le prospettive per i mutui ipotecari rimangono positive nel prossimo periodo.

Gli analisti consigliano che, prima di contrarre un mutuo bancario per l'acquisto di una casa, i mutuatari dovrebbero iniziare a risparmiare e ad accumulare un capitale proprio, seguendo il principio del prestito prudente, in cui il rapporto tra capitale e interessi non supera il 40-50% del reddito totale. Il capitale proprio corrisponde solitamente al 30% circa del valore dell'immobile, ma per maggiore sicurezza dovrebbe essere almeno del 50%.

Si prevede che i tassi di interesse sui prestiti aumenteranno leggermente da qui alla fine del 2025 e all'inizio del 2026. La Banca di Stato del Vietnam ha aumentato il tasso di interesse sui rifinanziamenti dal 4,5% annuo al 5% annuo all'inizio del 2025 per contenere l'inflazione (attualmente al 4,2%), il che potrebbe spingere i tassi di interesse sui prestiti verso l'alto di circa lo 0,5-0,8% annuo rispetto al livello attuale. Tuttavia, per stimolare il credito immobiliare al consumo, le banche dovranno competere sui tassi di interesse. Nel 2026, se l'inflazione sarà sotto controllo e i progetti infrastrutturali e di edilizia sociale continueranno a essere promossi, i tassi di interesse sui mutui ipotecari potrebbero rimanere stabili o diminuire leggermente, oscillando tra il 5% e il 7% annuo per i pacchetti di prestiti agevolati.

Fonte: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html