Il mercato degli appartamenti a Ho Chi Minh City è in piena espansione.

Dopo l'impennata dei prezzi degli appartamenti ad Hanoi , il mercato degli appartamenti, sia nuovi che usati, a Ho Chi Minh City si è recentemente animato, con un aumento della domanda di acquisto e vendita. Ciò è dovuto al fatto che il mercato ha gradualmente superato le difficoltà e che la significativa riduzione dei tassi di interesse ha stimolato la domanda sia per uso residenziale che per affitto.

La domanda è aumentata bruscamente

Le osservazioni effettuate presso complessi residenziali di lusso come Vinhomes Central Park (distretto di Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (distretto 1) e Vinhomes Grand Park (città di Thu Duc) mostrano che le informazioni relative all'acquisto e alla vendita di appartamenti vengono costantemente e attivamente scambiate sia da agenti immobiliari freelance che da agenzie immobiliari.

Secondo un agente immobiliare di nome Dung, attualmente c'è un'elevata domanda di appartamenti in affitto a Vinhomes perché i prezzi di locazione sono piuttosto buoni e offrono rendimenti superiori ai depositi bancari. Dung ha calcolato che con un investimento di 3,5 miliardi di VND per un appartamento con una camera da letto a Vinhomes Central Park, affittandolo a 17-18 milioni di VND al mese si otterrebbe un reddito annuo medio di 200-210 milioni di VND, pari a un rendimento di oltre il 6%.

Senza contare che i prezzi degli affitti degli appartamenti possono aumentare annualmente, e di conseguenza anche i prezzi degli appartamenti stessi aumentano del 3-5% all'anno. Nel frattempo, il tasso di interesse annuo sui depositi di risparmio è inferiore al 5%. "Attualmente, i clienti acquistano principalmente in contanti e sono interessati agli appartamenti con una camera da letto perché sono facili da affittare. Al momento, a Vinhomes Binh Thanh, un'unità ufficio-appartamento costa circa 3,5-3,6 miliardi di VND, mentre gli appartamenti con proprietà permanente hanno raggiunto i 4,2-4,3 miliardi di VND", ha affermato questo agente immobiliare.

Il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City mostra nuovamente segnali di aumento dei prezzi. Foto: TAN THANH

In altre zone di lusso come The Sun Avenue e Masteri Thao Dien a Thu Duc City, la domanda di appartamenti è aumentata significativamente rispetto al 2023, con acquirenti e venditori che concludono le transazioni rapidamente, senza l'esitazione riscontrata qualche mese fa.

Secondo il signor Tuan Hoang, agente immobiliare del distretto di Binh Thanh, del distretto 1 e di alcune zone della città di Thu Duc (ex distretto 2), la domanda di appartamenti in vendita e in affitto in aree residenziali ben servite è nettamente aumentata dall'inizio dell'anno. Gli agenti si scambiano continuamente informazioni sugli immobili disponibili da proporre ai clienti. A causa di questa crescente domanda, i prezzi degli appartamenti sono aumentati di circa il 3-5% in pochi mesi, con un incremento medio di 200-500 milioni di VND per unità, mentre gli appartamenti più grandi e lussuosi possono registrare aumenti di prezzo fino a 700 milioni di VND.

Nel segmento più accessibile, progetti come City Gate Towers, situato in via Vo Van Kiet (Distretto 8), stanno attirando un notevole interesse, soprattutto da parte di chi ha un reddito medio, grazie ai prezzi accessibili di 2,1-2,5 miliardi di VND per un appartamento con due camere da letto. La signora Luong, agente immobiliare di questo complesso residenziale, ha affermato che di recente molte giovani coppie si sono informate sull'acquisto di case in questa zona per via dei prezzi ragionevoli e della comoda rete di trasporti.

Il dottor MT, un giovane medico che lavora presso l'ospedale Le Van Thinh (città di Thu Duc), ha dichiarato di aver recentemente acquistato un appartamento con due camere da letto, di oltre 60 metri quadrati, in via Lien Phuong, a Thu Duc, per quasi 2 miliardi di VND. "Qualcuno vendeva un appartamento a buon prezzo vicino al mio posto di lavoro, e i tassi di interesse bancari sono bassi, quindi ho deciso di chiedere un prestito di qualche centinaio di milioni di VND per acquistare la casa e ripagarlo a rate di 10 milioni di VND al mese. Questa cifra è di circa 2-3 milioni di VND in più del mio affitto, ma in cambio ho un posto dove vivere e lavorare, e ripagherò il debito in pochi anni", ha spiegato il dottor T.

Gli acquirenti temono di perdere un'occasione.

Il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City si sta gradualmente riprendendo, compreso il segmento degli appartamenti, pertanto anche gli studi notarili sono più frequentati rispetto a prima. Un notaio di via Xo Viet Nghe Tinh (distretto di Binh Thanh) ha affermato che il numero di clienti che si recano presso gli studi per autenticare pratiche relative a terreni e proprietà, in particolare appartamenti, è recentemente aumentato del 20-30% rispetto a un anno fa.

Nel pomeriggio del 3 maggio, durante la riunione socio -economica del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, il Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente di Ho Chi Minh City ha riferito di aver elaborato oltre 120.000 pratiche relative a transazioni immobiliari e fondiarie nei primi quattro mesi dell'anno, con un incremento del 13% rispetto allo stesso periodo del 2023, pari a 15.000 pratiche in più.

Le transazioni si sono concentrate principalmente in quattro aree: la città di Thu Duc, il distretto di Binh Tan, il distretto 12 e il distretto di Cu Chi. Il vivace mercato immobiliare ha inoltre contribuito alla crescita delle entrate derivanti dalla registrazione dei terreni e dal rilascio dei certificati di diritto d'uso a Ho Chi Minh City, raggiungendo oltre 2.500 miliardi di VND.

Un recente sondaggio condotto dal Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, and Real Estate Research (DXS-FERI) mostra che la domanda di immobili, principalmente appartamenti, è aumentata notevolmente nel primo trimestre del 2024. Nello specifico, quasi l'80% degli acquirenti è passato dall'affitto all'acquisto di appartamenti, approfittando dei bassi tassi di interesse. Di questi, il 58% ha acquistato per uso personale, il 18% per ricavarne un reddito da locazione e il 16% per investimento a lungo termine, mentre solo il 3-5% ha acquistato per investimento a breve termine o per altri scopi.

Secondo la stessa indagine, la fascia di prezzo degli appartamenti più popolare tra gli intervistati era quella compresa tra 2,5 e 3,5 miliardi di VND, rappresentata dal 22%, circa il 7% interessato al segmento tra 3,5 e 5 miliardi di VND e solo il 3% interessato all'acquisto di appartamenti di lusso con un prezzo superiore a 5 miliardi di VND.

Spiegando il recente aumento della domanda immobiliare in molte località, il signor Tran Khanh Quang, direttore generale della società di investimenti immobiliari Viet An Hoa, ha affermato che, nel contesto di un mercato immobiliare che ha superato il suo periodo più difficile, con tassi di interesse sui depositi e sui prestiti in forte calo, costruttori che offrono continuamente politiche preferenziali per incentivare le vendite e soprattutto con le misure di sostegno governative intensificate per il settore immobiliare, la fiducia del mercato è aumentata. Gli investitori e coloro che hanno bisogno di acquistare case e terreni hanno superato le loro barriere psicologiche, credendo che "è il momento di comprare", altrimenti "perderanno l'opportunità", "perderanno il buon prezzo", ecc., stimolando così le attività di transazione nel mercato degli appartamenti.

Ciò che sta accadendo nel mercato immobiliare di Hanoi ne è la prova più evidente. "È comprensibile che in questo momento gli acquirenti scelgano appartamenti con documentazione legale completa, per investimento, affitto o uso personale, perché questo segmento genera sempre un buon flusso di cassa. Per quanto ne so, gli appartamenti già consegnati o in procinto di essere consegnati hanno visto un aumento di prezzo dell'8%-12% rispetto al minimo raggiunto lo scorso anno. Ad Hanoi, i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 30%-50% negli ultimi 1-2 anni", ha affermato il signor Khanh Quang.

Secondo Le Bao Long, direttore strategico di Batdongsan.com.vn, nelle aree urbane come Hanoi e Ho Chi Minh City, oltre ai terreni edificabili, la domanda di appartamenti, sia per uso abitativo che a scopo di investimento, ha costantemente attratto capitali per molti anni. E nel 2024, il segmento degli appartamenti continuerà ad attrarre investimenti.

L'offerta è scarsa, il che rende difficile un calo dei prezzi.

Secondo gli esperti, la scarsità dell'offerta e il continuo aumento della domanda sono i motivi per cui è improbabile che i prezzi degli appartamenti diminuiscano nel prossimo futuro.

Secondo un rapporto del Ministero delle Costruzioni, nel primo trimestre del 2024 sono stati completati a livello nazionale solo 10 progetti di edilizia residenziale commerciale, per un totale di 4.706 unità, pari al 34,48% del quarto trimestre del 2023 e al 71,43% dello stesso periodo del 2023. Di questi, solo 3 progetti si trovavano nel Sud. Inoltre, sono stati autorizzati 19 nuovi progetti, per un totale di 9.774 appartamenti, pari al 95% del trimestre precedente e all'111,76% dello stesso periodo del 2023, ma questi erano concentrati principalmente nel Nord; non c'erano progetti nel Sud.

Il rapporto di CBRE Vietnam relativo al primo trimestre del 2024 mostra inoltre che l'offerta di appartamenti ad Hanoi e Ho Chi Minh City continua a essere scarsa. In particolare, a Ho Chi Minh City sono stati offerti in vendita solo circa 500 appartamenti, il numero più basso degli ultimi 15 anni e pari a circa il 17% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Fonte: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm