Procedure per il rilascio dei certificati di proprietà fondiaria per i terreni acquistati con accordi scritti a mano nel 2023.

Potrebbe spiegarmi la procedura per ottenere un certificato di proprietà fondiaria per un terreno acquistato con un contratto scritto a mano? - Lettore Hong Anh

1. Per i terreni acquistati con un contratto scritto a mano è comunque possibile ottenere un certificato di proprietà.

In base alle disposizioni del comma 1, articolo 82 del Decreto 43/2014/ND-CP (modificato dal Decreto 01/2017/ND-CP), gli utilizzatori di terreni che hanno acquisito terreni mediante accordi scritti possono procedere al rilascio di un certificato di diritto d'uso del terreno senza dover passare attraverso la procedura di trasferimento del diritto d'uso del terreno se rientrano in uno dei due casi seguenti e non rientrano nel caso previsto dal comma 2, articolo 82 del Decreto 43/2014/ND-CP.

(1) Attualmente utilizzo di terreni acquisiti tramite trasferimento o donazione di diritti di utilizzo del terreno prima del 1° gennaio 2008;

(2) Attualmente utilizzo di terreni acquisiti tramite trasferimento o donazione di diritti di utilizzo del terreno dal 1° gennaio 2008 a prima del 1° luglio 2014 con documenti sui diritti di utilizzo del terreno come prescritto dall'articolo 100 della legge fondiaria del 2013 e dall'articolo 18 del decreto 43/2014/ND-CP.

Di conseguenza, le famiglie e i singoli individui che attualmente utilizzano appezzamenti di terreno con le suddette origini hanno il diritto di espletare le procedure di registrazione fondiaria e di richiedere per la prima volta il rilascio dei Certificati di Diritto d'Uso del Suolo, di Proprietà delle Case e degli Altri Beni Annessi al Terreno.

In questi due casi, in particolare, l'utilizzatore del terreno non deve seguire la procedura di trasferimento dei diritti di utilizzo dal precedente utilizzatore, ma gli viene rilasciato immediatamente il certificato di primo utilizzo del terreno.

2. Procedure per il rilascio dei certificati di proprietà fondiaria per i terreni acquistati con accordi scritti a mano nel 2023

La procedura per il rilascio dei certificati di proprietà fondiaria per i terreni acquistati con accordi scritti a mano si svolge secondo quanto previsto dall'articolo 70 del Decreto 43/2014/NĐ-CP, come segue:

Passaggio 1: Invia la tua candidatura

- Fase 2: L'autorità competente riceve la domanda.

Le persone fisiche, le famiglie, i condomini e i cittadini vietnamiti residenti all'estero che possiedono immobili in Vietnam e desiderano registrare terreni, beni annessi a terreni e ottenere un Certificato di Diritti di Uso del Suolo, di Proprietà di Immobili e altri beni annessi a terreni, devono presentare la propria domanda a:

(1) Comitato popolare del comune

- Nel caso di registrazione fondiaria:

+ Il Comitato popolare a livello comunale verificherà lo stato attuale dei beni annessi al terreno confrontandolo con il contenuto della dichiarazione di registrazione.

+ Nei casi in cui non siano disponibili i documenti previsti dall'articolo 100 della Legge Fondiaria del 2013 e dall'articolo 18 del Decreto 43/2014/ND-CP, dovrà essere fornita la conferma dell'origine e del periodo di utilizzo del terreno, dello stato delle controversie relative all'uso del terreno e della conformità alla pianificazione.

- Nel caso di registrazione di beni annessi a un immobile:

Nei casi in cui siano presenti i documenti previsti dagli articoli 31, 32, 33 e 34 del Decreto 43/2014/ND-CP, quali certificati di proprietà di case, certificati di proprietà di opere edili diverse dalle case o certificati di proprietà di foreste produttive piantate, verrà accertato lo stato delle controversie sulla proprietà.

Per le abitazioni e le opere edili, la verifica comprende la conferma della data di costituzione dell'immobile, l'eventuale necessità di un permesso di costruzione, la conformità alla pianificazione approvata e la verifica del progetto dell'abitazione o dell'opera edilizia, qualora non sia già stato verificato da un ente legalmente riconosciuto nel settore edile o topografico.

- Nei casi in cui le mappe catastali non siano ancora disponibili:

+ Il Comitato popolare a livello comunale deve notificare all'Ufficio del Catasto l'esecuzione del rilievo catastale del lotto di terreno o la verifica della relazione catastale presentata dall'utilizzatore del terreno (se presente).

+ Il Comitato popolare a livello comunale conferma l'attuale stato di utilizzo del terreno confrontandolo con le informazioni di registrazione dichiarate.

Entro 15 giorni dal ricevimento della domanda, il Comitato Popolare del comune pubblicherà presso la propria sede e nell'area residenziale in cui si trovano il terreno e i beni annessi eventuali commenti o osservazioni riguardanti le informazioni pubblicate e inoltrerà la domanda all'Ufficio del Catasto.

(2) Ufficio di registrazione fondiaria

- L'ufficio del catasto invierà il fascicolo al Comitato popolare a livello comunale per la conferma e la successiva pubblicazione dei risultati.

- Ottenere un estratto della mappa catastale o un estratto del rilievo catastale della particella fondiaria nelle aree in cui non esiste una mappa catastale, oppure laddove esiste una mappa catastale ma i confini di utilizzo del suolo sono cambiati, o verificare l'estratto del rilievo catastale della particella fondiaria presentato dall'utilizzatore del terreno (se presente).

+ Ispezionare e verificare i progetti di immobili annessi a terreni per conto di organizzazioni nazionali, istituzioni religiose, organizzazioni straniere, persone fisiche straniere e cittadini vietnamiti residenti all'estero che realizzano progetti di investimento, a condizione che il progetto non sia stato certificato da un ente legalmente qualificato specializzato in attività di costruzione o di rilevamento topografico.

+ Esaminare i documenti di registrazione, effettuare verifiche in loco se necessario; confermare se il richiedente ha diritto o meno a un Certificato di Diritti di Uso del Suolo, di Proprietà di Case e Altri Beni Annessi al Terreno in base alla domanda di registrazione.

Qualora il proprietario di beni immobili non disponga della documentazione o lo stato attuale dei beni sia cambiato rispetto alla documentazione prevista dagli articoli 31, 32, 33 e 34 del Decreto 43/2014/ND-CP, dovrà presentare una richiesta di parere all'ente statale competente per tale tipologia di bene. Entro un massimo di 5 giorni lavorativi, l'ente statale competente per i beni immobili dovrà fornire una risposta scritta all'Ufficio del Catasto.

+ Aggiornare le informazioni relative alle particelle catastali e ai beni annessi al terreno, registrarle nei registri catastali e nel database fondiario (se presente).

+ Nei casi in cui l'utilizzatore del terreno richieda il rilascio di un Certificato di Diritti di Uso del Suolo, Proprietà di Case e Altri Beni Aggiunti al Suolo, i dati catastali del terreno vengono inviati all'autorità fiscale per determinare e notificare la riscossione degli obblighi finanziari (tranne nei casi in cui la persona non sia soggetta a obblighi finanziari o le sia stato concesso il pagamento differito secondo la legge); preparare il fascicolo per il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente da sottoporre alla firma e al rilascio del Certificato di Diritti di Uso del Suolo, Proprietà di Case e Altri Beni Aggiunti al Suolo; aggiornare e integrare il rilascio del Certificato di Diritti di Uso del Suolo, Proprietà di Case e Altri Beni Aggiunti al Suolo nei registri catastali e nella banca dati fondiaria; consegnare il Certificato di Diritti di Uso del Suolo, Proprietà di Case e Altri Beni Aggiunti al Suolo al destinatario.

Fase 3 : Ricezione dei risultati

Entro un massimo di 30 giorni, i richiedenti di certificati di diritto d'uso del suolo riceveranno l'esito. Per le zone montuose, insulari, remote e socialmente ed economicamente svantaggiate, o per le zone con condizioni economiche e sociali particolarmente difficili, i tempi di elaborazione non supereranno i 40 giorni.

Tale periodo decorre dalla data di ricezione di una domanda valida, esclusi i fine settimana e i giorni festivi previsti dalla legge; non comprende i tempi di ricezione delle domande a livello comunale, i tempi di adempimento degli obblighi finanziari da parte dell'utilizzatore del terreno, i tempi di esame e gestione dei casi di violazione delle norme sull'uso del suolo, né i tempi di richiesta di perizie tecniche.

Fonte: https://baoquocte.vn/thu-tuc-cap-so-do-doi-voi-dat-mua-bang-giay-viet-tay-nam-2023-249331.html