Panoramica del mercato immobiliare nel terzo trimestre del 2025

Nel terzo trimestre del 2025, una serie di importanti progetti infrastrutturali nel settore dei trasporti sono entrati nella fase accelerata di completamento, dall'aeroporto internazionale di Gia Binh al ponte Ngoc Hoi che collega Hanoi a Hung Yen, dall'autostrada Nord-Sud all'aeroporto di Long Thanh, creando slancio per lo sviluppo macroeconomico e ampliando direttamente le possibilità di rilancio del mercato immobiliare nelle aree suburbane.

La macroeconomia fornisce le basi che regolano il mercato.

Secondo un rapporto del Ministero delle Finanze , l'economia vietnamita ha mantenuto una crescita positiva nel terzo trimestre del 2025 grazie a una combinazione di fattori. Il PIL è aumentato dell'8,23%, il tasso più alto per lo stesso periodo dal 2011 (escluso il 2022 a causa della ripresa post-COVID-19). Nei primi tre trimestri dell'anno, il PIL è cresciuto del 7,84% su base annua, avvicinandosi all'obiettivo dell'8% per l'intero anno. La spesa pubblica nei primi nove mesi ha raggiunto i 440 trilioni di VND, con un aumento del 37% su base annua, diventando il principale motore della crescita del PIL.

Gli appartamenti e i terreni edificabili rimangono i segmenti principali del mercato immobiliare locale.

Oltre alle infrastrutture, gli investimenti diretti esteri (IDE) continuano ad affluire consistentemente in Vietnam, con il settore immobiliare che si conferma tra i tre settori più attrattivi. La ripresa dell'indice dei responsabili degli acquisti (PMI), il miglioramento del settore manifatturiero dopo le fluttuazioni tariffarie e la crescita stabile dei consumi interni hanno contribuito a rafforzare le basi del mercato immobiliare.

Secondo i dati di Batdongsan.com.vn (la piattaforma tecnologica immobiliare numero 1 in Vietnam), nel terzo trimestre del 2025 il mercato immobiliare ha mostrato una netta distinzione tra acquisto e affitto. Dopo il secondo trimestre, caratterizzato da numerose fluttuazioni macroeconomiche, l'interesse per gli immobili in vendita si è rapidamente ripreso, con gli appartamenti in testa, mentre anche le villette a schiera e le case indipendenti hanno iniziato a mostrare segnali di ripresa. Molte aree hanno registrato un aumento di interesse compreso tra l'11% e il 22% rispetto all'inizio dell'anno. Il segmento degli affitti ha subito un calo durante il mese di settembre 2025, in particolare per quanto riguarda gli affitti di stanze e case, con una diminuzione dell'interesse a settembre 2025 compresa tra l'8% e il 24% a seconda della tipologia rispetto al mese precedente.

Ciononostante, l'indagine di Batdongsan.com.vn sul mercato immobiliare relativa al terzo trimestre del 2025 mostra che l'assorbimento della nuova offerta sul mercato rimane positivo, con quasi il 90% degli investitori intervistati che lo valuta da medio a buono, di cui il 4% lo considera "molto buono" e il 25% "buono", mentre solo il 12% ritiene che l'assorbimento non sia ancora favorevole.

Per quanto riguarda le prospettive di mercato per il quarto trimestre del 2025, il 60% degli agenti immobiliari ritiene che il mercato continuerà a crescere, con il 17% che prevede una forte crescita. Circa un terzo ritiene che il mercato rimarrà stabile e solo il 6% esprime preoccupazione per un potenziale calo. In particolare, il segmento degli appartamenti è quello con il maggiore potenziale di crescita nei prossimi sei mesi, scelto dal 36% degli intervistati, seguito dalle case unifamiliari (29%) e dai terreni edificabili (24%). Altre tipologie, come villette a schiera, proprietà in località turistiche o ville, rappresentano solo una piccola percentuale, a testimonianza della concentrazione di capitali in prodotti che soddisfano reali esigenze abitative e presentano un'elevata liquidità.

La tendenza si sta spostando verso i mercati suburbani.

I dati di mercato relativi al terzo trimestre del 2025, forniti da Batdongsan.com.vn, delineano un quadro chiaro: anziché concentrarsi sulle aree urbane centrali, la domanda di capitali e immobili si sta spostando con forza verso le aree suburbane, dove vi è ancora ampio margine di crescita e le infrastrutture interregionali sono in costante miglioramento.

Nello specifico, l'interesse degli investitori per il settore immobiliare nelle due città centrali di Hanoi e Ho Chi Minh City ha mostrato segnali di rallentamento nel terzo trimestre. Ad Hanoi, l'interesse è diminuito del 22% rispetto allo stesso periodo del 2024, mentre a Ho Chi Minh City è rimasto pressoché invariato (+0%) o ha registrato una leggera diminuzione in alcune nuove aree (-1%).

Al contrario, le province limitrofe si sono rivelate "zone di ripresa". Le aree intorno ad Hanoi hanno registrato una crescita dell'11%, mentre nel Sud, sebbene alcune zone abbiano subito cali fino al 12%, molte località hanno comunque mostrato chiari segnali di ripresa. Il panorama immobiliare nel Nord durante il terzo trimestre ha rivelato un netto spostamento degli interessi da Hanoi, con località come Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh e Bac Ninh che sono diventate "punti focali", rappresentando l'80% dell'interesse totale nell'intera regione.

In termini di tasso di crescita su base annua, il mercato immobiliare di Hoa Binh è in testa con un +65%, seguito da Bac Giang (+61%), Hai Phong (+50%) e Bac Ninh (+48%). Anche altre località come Quang Ninh, Hung Yen e Vinh Phuc hanno mantenuto tassi di crescita compresi tra il 26% e il 42%. Questo boom riflette la tendenza al trasferimento di capitali verso le città satellite intorno ad Hanoi, dove i prezzi sono ancora competitivi, le infrastrutture sono ben collegate e vi è un potenziale di espansione a lungo termine.

Mentre il Nord ha assistito all'ascesa delle province satellite di Hanoi, nel Sud il mercato immobiliare si è concentrato in aree periferiche come l'ex Binh Duong, che rappresenta l'84% dell'interesse totale, seguita da altre località come Dong Nai (38%), Ba Ria - Vung Tau (34%), Long An (28%)... Questa intensa attività riflette il forte spostamento di capitali da Ho Chi Minh City verso aree con infrastrutture di trasporto sempre più complete, ampi terreni e margini di crescita dei prezzi: fattori che soddisfano efficacemente sia le esigenze dei residenti che quelle degli investitori a lungo termine.

Nel frattempo, il mercato del Vietnam centrale ha mantenuto un tasso di crescita stabile, con un aumento dell'interesse del 13% rispetto allo stesso periodo del 2024. Da Nang e Khanh Hoa hanno continuato a guidare la classifica, rappresentando l'84% dell'interesse totale nella regione. Anche Lam Dong (18%), Quang Nam (14%) e Thanh Hoa (10%) hanno mostrato segnali di miglioramento. In termini di prezzi di vendita nei vari segmenti immobiliari, Khanh Hoa ha registrato un aumento del 34%, Quang Nam ha continuato a sorprendere con un incremento del 44% e Da Nang ha visto un aumento del 25%.

Gli esperti del settore immobiliare ritengono che il mercato stia dimostrando una forte resilienza e capacità di adattamento alle fluttuazioni macroeconomiche, con alcune città chiave che si rivelano particolarmente promettenti. Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong e Da Nang continuano a confermare il loro elevato appeal, registrando una crescita dei prezzi notevole nel periodo 2021-2025.

In particolare, appartamenti e terreni edificabili rimangono i segmenti principali del mercato immobiliare locale. Soprattutto a Ho Chi Minh City, il segmento degli appartamenti ha registrato un andamento positivo, con un prezzo medio di 72 milioni di VND/m2, in aumento del 35% rispetto all'inizio del 2023; il prezzo medio dei terreni edificabili è aumentato di circa il 6%, raggiungendo i 69 milioni di VND/m2...

Il signor Dinh Minh Tuan, direttore della regione meridionale di Batdongsan.com.vn, osserva che il mercato immobiliare nel Sud, dopo un periodo di osservazione, sta registrando una forte ripresa, con un'offerta migliorata e una liquidità in aumento grazie sia ai capitali di investimento che alla domanda di immobili. Ad Hanoi, i prezzi continuano a salire, ma la domanda si è raffreddata, con i capitali ancora concentrati nel segmento di fascia alta vicino al centro città e gli appartamenti che continuano a dominare il mercato.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm