Nella città di Ho Chi Minh è stabilito che la superficie minima per la suddivisione dei terreni residenziali è di 36 m2.

A partire dal 31 ottobre, la città di Ho Chi Minh stabilisce una superficie minima di 36 m2 per la suddivisione dei terreni residenziali nei distretti centrali e di 80 m2 nei distretti periferici.

Nella città di Ho Chi Minh è stabilito che la superficie minima per la suddivisione dei terreni residenziali è di 36 m2.

A partire dal 31 ottobre, la città di Ho Chi Minh stabilisce una superficie minima di 36 m2 per la suddivisione dei terreni residenziali nei distretti centrali e di 80 m2 nei distretti periferici.

Il 31 ottobre, il Comitato Popolare di Ho Chi Minh City ha emanato la Decisione n. 100/2024/QD-UBND che disciplina le condizioni per la suddivisione e l'accorpamento dei terreni, nonché la superficie minima per la suddivisione dei terreni a Ho Chi Minh City. Tale decisione entra in vigore dalla data di firma e sostituisce la Decisione n. 60/2017 del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City, che disciplinava la superficie minima per la suddivisione dei terreni.

Nello specifico, per i lotti di terreno nella Zona 1, che comprende i distretti 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh e Tan Phu, la superficie minima per la suddivisione è di 36 m2, con una larghezza e una profondità del fronte non inferiori a 3 m.

L'Area 2 comprende i distretti 7, 12, Binh Tan, la città di Thu Duc e le città dei distretti, con una superficie minima di 50 m2 e una larghezza e profondità del fronte del lotto non inferiori a 4 m.

L'Area 3 comprende i distretti di Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon e Can Gio (esclusa la città), con una superficie minima del lotto di 80 m2 e una larghezza e profondità del fronte non inferiori a 5 m.

Per i terreni agricoli , la dimensione minima del lotto per la suddivisione è di 500 m2 per i terreni utilizzati per colture annuali e altri terreni agricoli. Per i terreni utilizzati per colture perenni, acquacoltura, produzione di sale e allevamento intensivo, la dimensione minima del lotto è di 1.000 m2.

Nella città di Ho Chi Minh, la superficie minima dei lotti residenziali suddivisi è di 36 m² per i quartieri centrali e di 80 m² per i quartieri periferici. (Foto: Le Toan)

Per quanto riguarda le condizioni per la suddivisione dei terreni, la suddivisione e l'accorpamento dei lotti di terreno devono garantire il rispetto dei principi e delle condizioni previsti dai paragrafi 1, 2 e 3 dell'articolo 220 della Legge Fondiaria. Di conseguenza, i lotti di terreno suddivisi o accorpati devono garantire l'accesso; essere collegati alle strade pubbliche esistenti; e assicurare l'approvvigionamento idrico e il drenaggio, ecc.

Nei casi in cui gli utenti del terreno destinino una porzione del loro lotto alla costruzione di una strada di accesso, quest'ultima deve essere concordata tra le parti. Il Comitato Popolare del distretto, della contea e della città di Thu Duc è responsabile della valutazione della situazione locale per garantire che la strada di accesso concordata soddisfi i requisiti di sicurezza antincendio e che i sistemi di approvvigionamento idrico, drenaggio ed elettricità siano adeguati, prima di concedere l'approvazione per la suddivisione o l'accorpamento dei terreni.

L'area di terreno designata come passaggio per l'uso da parte di più appezzamenti di terreno (due o più appezzamenti) deve essere convertita in una forma di uso condiviso sul certificato di diritto d'uso del terreno e sul certificato di proprietà dei beni annessi al terreno.

La presente decisione si applica a organizzazioni, famiglie e singoli individui che hanno esigenze, diritti e obblighi relativi alle procedure di frazionamento e accorpamento dei terreni. Gli enti statali competenti attuano le procedure di frazionamento e accorpamento dei terreni in conformità alla legge.

La presente decisione non si applica ai seguenti casi: vendita di alloggi di proprietà statale come stabilito dal Governo ; terreni donati allo Stato o a famiglie e individui per la costruzione di alloggi di beneficenza, di solidarietà o per i bisognosi; frazionamento o accorpamento di appezzamenti di terreno per la realizzazione di progetti come previsto dalla legge sugli investimenti e sugli investimenti pubblici; aree con un piano dettagliato in scala 1:500; appezzamenti di terreno o parti di appezzamenti di terreno per i quali è stata emessa una decisione di esproprio da parte di un ente statale competente, salvo nei casi in cui siano trascorsi più di 3 anni dall'emissione della decisione di esproprio senza che questa sia stata attuata.

La decisione chiarisce inoltre che, per le domande di frazionamento e accorpamento fondiario ricevute dalle autorità competenti ma non ancora risolte prima della data di entrata in vigore della Legge fondiaria del 2024 e della Decisione n. 100/2024, le autorità competenti dovranno agire in conformità alle disposizioni del comma 2, articolo 256 della Legge fondiaria del 2024 e della Decisione n. 60/2017.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html