La città di Thu Duc si trova ad affrontare numerose sfide.

LE COSE SI STANNO DIVENTANDO ANCORA PIÙ DIFFICILI

Di recente, il Comitato Popolare di Ho Chi Minh City ha tenuto una conferenza per annunciare i risultati della valutazione dell'Indice di Competitività Dipartimentale e Locale (DDCI) per la città relativa al 2022. Tra le autorità locali, la città di Thu Duc si è classificata ultima con un punteggio di 49,69. La signora VNH, residente di Thu Duc, ha espresso la sua frustrazione quando le è stato chiesto un commento in merito: "Tralasciando i problemi più gravi, il semplice fatto che ci siano cani randagi ovunque, ognuno grande come un vitello, rovina già l'ambiente di vita". "Continuano a emettere documenti ufficiali in cui dicono che cattureranno i cani randagi, ma nessuno sembra in grado di prenderli. E i cani a Thu Duc sono grandi come vitelli; è terrificante da vedere", ha detto la signora H., con la voce ancora tremante per la paura.

La richiesta di servizi di registrazione di terreni e proprietà nella città di Thu Duc è sempre elevatissima.

La signora Thai Ha, residente nel quartiere di Hiep Binh Phuoc (città di Thu Duc), ha affermato francamente che i risultati della valutazione riflettono accuratamente la realtà attuale di Thu Duc. Dalla fusione di Thu Duc, del Distretto 2 e del Distretto 9 per formare la città di Thu Duc nel dicembre 2020, i residenti sono sempre più frustrati dalle procedure amministrative complesse e prolungate, mentre lo sviluppo è stato inesistente e, di fatto, la città ha addirittura subito una regressione rispetto a prima della sua creazione.

"Sebbene sappiamo che una città di nuova fondazione abbia bisogno di tempo per stabilizzarsi, adattarsi e svilupparsi, sono passati diversi anni e non abbiamo assistito ad alcun cambiamento, svolta o persino stagnazione. Le imprese edili e di servizi hanno chiuso i battenti per mancanza di lavoro. Nel frattempo, quando le persone presentano domande per la costruzione e l'assegnazione di terreni, la procedura è lenta. Le domande vengono presentate e poi rimandate, è molto macchinoso", ha affermato la signora Thai Ha, aggiungendo che ciò che frustra maggiormente le persone è che, mentre in altri distretti e contee i diritti sui terreni residenziali di nuova costruzione sono garantiti, nella città di Thu Duc tutto è "in sospeso". Inoltre, le persone sono fortemente limitate anche in termini di densità edilizia. Nella stessa strada, se prima era consentito un edificio di 3 piani, ora è permesso solo un edificio di 1,5 piani, con un arretramento di 2,4 metri sul davanti e 1 metro sul retro. "Ci sono regolamenti che sembrano piovuti dal cielo, davvero irragionevoli, ma la gente non sa a chi rivolgersi per lamentarsi", ha detto la signora Thai Ha con rabbia.

Un altro residente si è lamentato del sistema di sportello unico per i permessi di costruzione online. Pur riconoscendo che si tratta di un miglioramento positivo per servire il pubblico, le persone anziane e quelle con un basso livello di istruzione che non sanno usare il computer incontrano difficoltà. Le loro richieste di presentare le domande di persona vengono respinte, costringendoli a rivolgersi a servizi esterni. "La trasformazione digitale è positiva, ma deve essere graduale. Se il portale principale per la presentazione delle domande online è inefficace per il pubblico, allora è necessario un portale aggiuntivo per la presentazione di persona al fine di fornire un supporto tempestivo", ha affermato questa persona.

Molti residenti del quartiere di An Phu sono delusi perché, a quasi tre anni dalla sua istituzione, i problemi preesistenti persistono. Ad esempio, via Nguyen Hoang, lunga poco più di 1 km, è rimasta incompiuta per oltre un decennio. Quando la città di Thu Duc fu istituita, i residenti chiesero ripetutamente aiuto, sperando che con l'ausilio di meccanismi speciali la strada sarebbe presto stata riqualificata. Tuttavia, la situazione è rimasta invariata, generando frustrazione tra i residenti. Una situazione analoga si riscontra in via Luong Dinh Cua. In numerose riunioni di quartiere, i residenti hanno espresso direttamente le proprie preoccupazioni e richiesto con urgenza alle autorità di risolvere questi problemi, ma senza successo.

Devo ancora andare a Ho Chi Minh City per chiedere la loro opinione.

Il signor Minh Quang, direttore della Minh Quang Surveying and Construction Services Company, con sede a Thu Duc, ha commentato che da quando è diventata città, Thu Duc non solo non è riuscita a svilupparsi, ma sembra addirittura regredire, rendendo ancora più difficile per i residenti l'accesso ai servizi pubblici. Ad esempio, nella procedura per il rilascio dei permessi di costruzione, ogni funzionario che si occupa della pratica adotta un approccio diverso, in assenza di una procedura unificata. Questa situazione deriva dal fatto che Thu Duc è stata creata dalla fusione di tre distretti. Prima della fusione, ogni distretto gestiva le questioni in modo differente, e continuano a operare allo stesso modo. Inoltre, la fusione dei tre distretti ha portato a un apparato amministrativo più complesso e a una forza lavoro disorganizzata, con conseguente aumento dell'instabilità.

Il responsabile della società LQP, che ha progetti immobiliari nella città di Thu Duc, ha dichiarato che attualmente tutte le procedure relative al progetto richiedono ancora che la società si rechi a Ho Chi Minh City per "richiedere" l'approvazione, e lo stesso vale per i residenti. Ad oggi, nulla è cambiato.

Un responsabile dell'ufficio del catasto di Thu Duc ha dichiarato che il software per la presentazione online delle domande è ancora un programma pilota gratuito, privo di sicurezza e quindi con delle limitazioni. Se il software venisse approvato ufficialmente, i dati verrebbero anche verificati, garantendo una maggiore accuratezza. Questo è un prerequisito per il rilascio rapido e sicuro dei certificati di proprietà online. Nonostante le numerose richieste di approvazione anticipata e implementazione ufficiale del software, la dirigenza comunale non ha ancora dato il suo benestare.

In una conversazione con noi, un leader del Comitato Popolare del distretto di Binh Trung Dong ha spiegato che, a quasi tre anni dalla sua istituzione, la città di Thu Duc è ancora priva di un meccanismo specifico per ottenere risultati concreti. Nel frattempo, la fusione dei tre distretti ha portato a un apparato amministrativo più farraginoso, ostacolando il regolare svolgimento delle attività. Ciò ha comportato un rallentamento delle procedure amministrative e dell'iter burocratico rispetto a prima della fusione. Ad esempio, i distretti presentano al Comitato Popolare di Thu Duc i piani per l'esecuzione degli ordini di demolizione contro costruzioni abusive, non autorizzate e su terreni agricoli , per l'approvazione. Nonostante le numerose presentazioni, questi piani rimangono in attesa di approvazione per oltre sei mesi. Ciò ha un impatto significativo sull'applicazione della legge, soprattutto considerando le diffuse violazioni edilizie nella zona.

Essendo un polo nevralgico per le transazioni immobiliari, la fusione di tre distretti per "riqualificare" la città di Thu Duc ha reso la parte orientale di Ho Chi Minh City ancora più vivace, persino durante l'epidemia di Covid-19 e le attuali difficoltà economiche . Ogni giorno, riceve dalle 300 alle 400 richieste relative a terreni. Tuttavia, al momento della sua istituzione, a causa della mancanza di una sede, dovette utilizzare una scuola come quartier generale.

A causa del sovraccarico di lavoro, l'elaborazione delle domande dei cittadini doveva essere effettuata in tre sedi diverse. Inoltre, la carenza di personale e le infrastrutture inadeguate causavano notevoli ritardi nell'elaborazione delle pratiche. Alcune domande subivano ritardi di mesi, impedendo ai cittadini di pagare le tasse e le imposte sull'uso del suolo necessarie per ottenere i certificati di proprietà. Solo all'inizio del 2023 l'ufficio del catasto di Thu Duc è stato accorpato in un'unica sede.

Tuttavia, si verificano ancora ritardi nell'elaborazione delle domande dei cittadini. Un responsabile dell'ufficio del catasto di Thu Duc ha lamentato che la città dispone attualmente di sei depositi per i registri fondiari e immobiliari, situati in sei luoghi diversi, nessuno dei quali rispetta gli standard di sicurezza antincendio ed è stato oggetto di sanzioni. Nonostante Thu Duc abbia molti terreni pubblici abbandonati, le richieste di costruire un deposito sicuro e funzionale sono state respinte. Queste carenze contribuiscono all'incapacità di Thu Duc di soddisfare le esigenze e le aspirazioni dei cittadini e delle imprese.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/tpthu-duc-ganh-nhieu-bat-cap-185230518011005315.htm