Secondo l'avvocato Nguyen Hung Quan dell'Ordine degli avvocati di Ho Chi Minh City, questa interpretazione è completamente errata e comporta seri rischi se le persone non hanno familiarità con le normative legali vigenti.
L'origine di questo equivoco risiede nella circolare governativa n. 171/TB-VPCP dell'11 aprile 2025. Tale circolare riguarda l'adeguamento delle procedure amministrative, consentendo l'utilizzo di documenti elettronici integrati con account di identità (VNeID) in sostituzione dei tradizionali documenti cartacei in alcune procedure, al fine di promuovere la trasformazione digitale.
Tuttavia, molte persone hanno affrettatamente concluso che tutti i tipi di documenti, compresi i contratti di compravendita immobiliare, non richiederanno più l'autenticazione notarile. Ciò è errato secondo le normative vigenti e potrebbe avere gravi conseguenze se applicato in modo improprio.
L'avvocato Nguyen Hung Quan ha analizzato la questione, sottolineando la necessità di distinguere chiaramente tra i due concetti di notarizzazione e autenticazione. L'autenticazione è il processo di conferma della conformità di una copia all'originale o di attestazione di un evento o di un'azione, ma la persona che richiede l'autenticazione deve assumersi la responsabilità del contenuto, come nel caso dell'autenticazione di documenti personali, dichiarazioni, testamenti, ecc.
L'autenticazione notarile, d'altro canto, è il processo mediante il quale un notaio certifica l'autenticità e la legalità del contenuto di una transazione. Ciò si applica a transazioni come l'acquisto, la vendita, il trasferimento o la donazione di immobili, veicoli, procure, accordi di proprietà, ecc. L'autenticazione notarile non è solo una forma giuridica obbligatoria in molte transazioni, ma anche un importante strumento per la tutela dei diritti delle parti coinvolte.
“Sebbene non esista un elenco fisso di documenti che devono essere autenticati o certificati, molte leggi specializzate hanno chiaramente stabilito che l'autenticazione notarile è un requisito obbligatorio nelle transazioni immobiliari. L'articolo 164 della Legge sull'edilizia abitativa del 2023 stabilisce: l'acquisto, la vendita, la donazione, il conferimento di capitale e l'ipoteca di case devono essere autenticati; il comma 3, articolo 27 della Legge fondiaria del 2024 stabilisce: il trasferimento, la donazione e l'ipoteca dei diritti di utilizzo del terreno e dei beni ad esso connessi devono essere autenticati; il comma 4, articolo 9 della Legge sulle attività immobiliari del 2023 stabilisce che le transazioni di acquisto, vendita o locazione di case e opere edili da parte di privati devono essere autenticate o certificate; l'articolo 44 della Legge sulle attività immobiliari stabilisce che tutti i contratti tra privati devono essere autenticati o certificati. Inoltre, gli accordi relativi ai beni coniugali (Legge sul matrimonio e la famiglia del 2014), gli accordi di maternità surrogata, ecc., devono essere redatti per iscritto e autenticati o certificati per avere validità legale”, ha aggiunto il Giudice Hung Quan.
L'autenticazione notarile non è una mera formalità; è una garanzia legale fondamentale, soprattutto nelle transazioni immobiliari e per i beni di elevato valore. L'autenticazione contribuisce a rendere pubbliche le informazioni relative alla transazione, a vincolare le parti coinvolte ai propri obblighi e a minimizzare il rischio di future controversie.
L'avvocato Nguyen Hung Quan ha inoltre sottolineato: "Se il contratto è stato autenticato da un notaio, in caso di controversia, questa costituirà la prova legale più solida per aiutare la parte lesa a tutelare i propri diritti in tribunale. Al contrario, se le parti si accordano solo per iscritto senza autenticazione notarile, anche con autenticazione elettronica, sarà difficile dimostrarne la validità legale in caso di controversia. In tal caso, potreste essere voi a subire la perdita."
A partire dal 1° luglio 2025, anche con l'entrata in vigore della nuova legge sull'autenticazione notarile e la semplificazione delle procedure amministrative grazie alla tecnologia, le transazioni immobiliari richiederanno comunque l'autenticazione notarile qualora leggi specifiche lo prevedano. Un'errata interpretazione o l'elusione intenzionale della legge possono comportare la perdita totale dei beni.
Pertanto, è necessario essere vigili, conoscere la legge e non esitare a ricorrere all'autenticazione notarile quando si effettuano transazioni di importo elevato.
Fonte: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html
![[Foto] Tran Cam Tu, membro del Comitato permanente del Comitato centrale del Partito, al lavoro con il Comitato centrale di ispezione.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
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