Il problema degli alti prezzi delle case.

"L'obiettivo di una significativa riduzione dei prezzi degli appartamenti è molto difficile da raggiungere perché l'offerta non può aumentare immediatamente, mentre la domanda di acquisto di una casa rimane sempre presente, soprattutto nelle grandi città."

Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ha inoltre affermato che la ragione dell'impennata dei prezzi degli appartamenti, già menzionata più volte, risiede nella reale scarsità di alloggi disponibili ad Hanoi .

Negli ultimi anni, il numero di progetti approvati e realizzati si è ridotto progressivamente, e il numero di progetti vendibili è scarso, mentre la domanda da parte dei clienti, soprattutto da parte delle giovani famiglie che desiderano acquistare una casa, rimane molto elevata.

Non solo chi ha un reale bisogno di un alloggio, ma anche gli investitori, convinti che i prezzi continueranno a salire, cercano attivamente di investire nel settore immobiliare. Attraverso molteplici transazioni di compravendita, ogni acquirente successivo trae un profitto maggiore rispetto al precedente, causando un continuo aumento dei prezzi delle case, senza mai una loro diminuzione. Quando finalmente chi ha un reale bisogno di un alloggio riesce ad accedere a un appartamento, il prezzo è già rimasto elevato.

Discutendo di questo problema, il professor Dang Hung Vo, ex viceministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, ha affermato che il periodo attuale è caratterizzato da una carenza di immobili, soprattutto nel mercato di Hanoi. Questo fenomeno persiste dal 2018 ad oggi, pertanto il rapido aumento dei prezzi degli appartamenti è in parte dovuto al reale rapporto tra domanda e offerta del mercato.

Tuttavia, gli aumenti di prezzo incontrollati e non regolamentati sono motivo di preoccupazione. Secondo l'esperto, persiste il fenomeno degli intermediari che gonfiano i prezzi e diffondono informazioni errate sui progetti, creando ansia per ulteriori aumenti di prezzo in un contesto di scarsità di offerta, il che ha un forte impatto sul mercato.

Inoltre, l'esperto ha fatto notare senza mezzi termini che esistono gruppi di persone assunte per far lievitare i prezzi degli immobili effettuando telefonate per offrire di acquistare o vendere vecchi appartamenti a prezzi gonfiati, creando gradualmente un flusso di informazioni sull'aumento dei prezzi delle case. Gli agenti immobiliari utilizzano poi queste informazioni per spingere i prezzi di immobili, sia vecchi che nuovi, a livelli irrealisticamente alti.

Per affrontare questa situazione, il signor Dang Hung Vo ha rivelato che è estremamente difficile per l'agenzia di gestione.

In realtà, sebbene tutti sappiano cosa significhino "speculazione sui prezzi" o "manipolazione dei prezzi", è molto difficile definirli in modo preciso. Poiché è impossibile denunciare pubblicamente queste violazioni, è altrettanto impossibile sancirle per legge con pene più severe.

Nel maggio 2024, in risposta al forte aumento dei prezzi degli appartamenti, il Ministero delle Costruzioni ha riconosciuto il fenomeno della speculazione sui prezzi e ha chiesto al Comitato popolare di Hanoi di ispezionare e rivedere le transazioni immobiliari in città.

Ciò consentirà di adottare misure correttive e di gestire la manipolazione dei prezzi, la speculazione e altre violazioni delle leggi sul settore immobiliare... Tuttavia, secondo la valutazione del signor Vo, si tratta solo di una "tattica intimidatoria" che non ha ancora affrontato il problema principale.

Bisogna tuttavia riconoscere francamente che l'aumento dei prezzi delle case nelle grandi città è una conseguenza inevitabile della crescita demografica, dell'elevata domanda di alloggi e della diminuzione della disponibilità di terreni.

Tuttavia, la crescita attuale sta mostrando molte irregolarità; lo sviluppo di questo mercato presenta ancora molti problemi nascosti, punti oscuri e una mancanza di trasparenza, con prezzi degli immobili irrealisticamente elevati che lo rendono inaccessibile al grande pubblico.

Il presidente del VARS, Nguyen Van Dinh, ritiene che questo sia un momento cruciale per l'intervento dello Stato nell'ispezione, nella supervisione e nella gestione decisa delle violazioni nel mercato immobiliare.

Nel corso degli anni, la situazione di chi non possiede case e terreni, mentre altri ne hanno in abbondanza, è diventata sempre più grave. Il signor Dang Hung Vo ha suggerito di ricorrere a politiche fiscali per regolamentare l'occupazione e la speculazione fondiaria, e di imporre tasse a chi possiede più immobili e specula sui terreni, al fine di eliminare il fenomeno della manipolazione dei prezzi che rende difficile l'acquisto di una proprietà per i lavoratori comuni a causa di aumenti irragionevoli.

Pertanto, il signor Vo ha espresso grande apprezzamento per la ricerca svolta dal Ministero delle Finanze in merito allo sviluppo di una bozza di legge sull'imposta sugli immobili, compresa la ricerca sulla tassazione delle seconde case, degli immobili sfitti e dei terreni, garantendo la coerenza con le condizioni socio-economiche del Vietnam, in linea con le prassi internazionali, assicurando l'uniformità del sistema di politica fiscale relativo agli immobili e inserendola nella strategia generale di riforma del sistema di politica fiscale fino al 2030.

Inoltre, l'esperto prevede che la Legge Fondiaria, che entrerà in vigore il 1° luglio, contribuirà a contenere i prezzi degli immobili e ad alleviare le tensioni tra domanda e offerta. Grazie a nuove normative più specifiche e chiare, si favorirà la liberalizzazione del mercato immobiliare ad Hanoi in particolare e, più in generale, sul mercato immobiliare in generale.

Osservando la questione da una prospettiva diversa, Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com.vn, ha consigliato agli investitori, agli acquirenti e ai venditori di immobili di dedicare più tempo all'osservazione degli sviluppi del mercato nel prossimo periodo, poiché la domanda sta per raggiungere un "punto di resistenza".

Di conseguenza, il signor Quoc Anh ha espresso la preoccupazione che, con l'entrata in vigore della legge modificata sul settore immobiliare, il numero di costruttori in possesso dei requisiti necessari per realizzare i progetti diminuirà ulteriormente, rendendo difficile l'ampliamento dell'offerta.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html