'Affrontare la disuguaglianza degli affitti fondiari sta creando molte potenziali ingiustizie sociali.'

La mattina del 21 giugno, l'Assemblea nazionale ha discusso la legge fondiaria emendata, tenendo conto dei commenti ricevuti dal pubblico.

Acquistare terreni a prezzi bassi e poi trasformarli in terreni che valgono centinaia di volte di più.

Esprimendo il suo parere, il delegato Tran Van Khai, membro permanente della Commissione per la Scienza , la Tecnologia e l'Ambiente dell'Assemblea Nazionale, ha affermato che uno dei compiti stabiliti nella Risoluzione 18 della 13a Commissione Centrale sulla Terra è "ricercare e sviluppare politiche per regolamentare le differenze di affitto dei terreni, garantendo trasparenza e apertura".

Il rappresentante Tran Van Khai ha espresso la sua opinione durante la discussione della mattina del 21 giugno.

Il signor Khai ritiene che, per liberare il potenziale, massimizzare il valore delle risorse fondiarie, superare la corruzione, le pratiche negative, le controversie fondiarie, la speculazione e lo spreco di terreno, sia necessario affrontare due questioni principali: le differenze di rendita fondiaria e i prezzi dei terreni.

"Da dove deriva la differenza di rendita fondiaria, se non dagli sforzi e dai costi di investimento degli utilizzatori del terreno?", ha chiesto il signor Khai. Secondo lui, la differenza di rendita fondiaria si forma dalla conversione dell'uso del suolo da terreni di basso valore a terreni di maggior valore.

Il rappresentante di Ha Nam ha inoltre citato il fatto che i terreni agricoli vengono acquistati, risarciti a prezzi bassi, e poi convertiti in aree residenziali e commerciali/di servizio a prezzi dieci o addirittura cento volte superiori.

"La questione della gestione delle differenze di affitto dei terreni privati ​​rischia di generare numerose ingiustizie sociali. La terra appartiene a tutta la popolazione; le persone hanno fatto sacrifici e contribuito, cedendo i propri diritti di utilizzo della terra e i propri beni allo Stato e agli investitori per la costruzione e lo sviluppo di infrastrutture e aree urbane, contribuendo allo sviluppo complessivo, e pertanto dovrebbero beneficiare degli investimenti e dello sviluppo urbano", ha affermato il signor Khai.

Pertanto, il signor Khai ha sostenuto che la legge fondiaria rivista deve eliminare le ingiustizie derivanti dalle differenze di canone di locazione fondiaria e prevenire la perdita delle risorse fondiarie.

"Determinare prezzi dei terreni vicini al valore di mercato rimane una questione aperta."

Per raggiungere questo obiettivo, il signor Khai ritiene necessario sviluppare politiche di finanziamento fondiario, metodi per la determinazione dei prezzi dei terreni e garantire un equilibrio di interessi nello sfruttamento delle differenze di rendita fondiaria tra lo Stato, gli investitori e la popolazione.

Diciassette delegati si sono iscritti per discutere il progetto di revisione della legge fondiaria. L'Assemblea nazionale dedicherà l'intera giornata del 21 giugno alla discussione di questa bozza di legge.

In un commento specifico, il signor Khai ha affermato che la bozza di revisione della legge fondiaria delinea quattro principi per la valutazione dei terreni, ma ha espresso preoccupazione per il fatto che questi principi non siano sufficienti per un'applicazione pratica nella determinazione dei prezzi.

Il signor Khai ha analizzato la situazione, sottolineando come la base per la determinazione di prezzi dei terreni vicini ai prezzi di mercato rimanga ambigua. I prezzi dei terreni nel 2023 erano diversi da quelli del 2024, rendendo molto difficile stabilire come evitare perdite. Inoltre, si pone il problema di come determinare i prezzi dei terreni in modo da armonizzare gli interessi dello Stato, degli investitori e dei cittadini.

"Se optiamo per la soluzione più sicura, i costi di risarcimento, sostegno e reinsediamento saranno troppo elevati, rendendo difficile attrarre investitori disposti a realizzare progetti e a contribuire allo sviluppo socio-economico", ha affermato il signor Khai.

Pertanto, il signor Khai ha suggerito che l'ente incaricato della stesura del documento finalizzi il "metodo per la valutazione dei terreni basato sui principi di mercato".

Il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha partecipato alla sessione di discussione sulla legge fondiaria modificata.

Analogamente, per quanto riguarda le "informazioni di input per la determinazione dei prezzi dei terreni" secondo i metodi di valutazione fondiaria, il signor Khai ha espresso preoccupazione per il fatto che le fonti di informazioni di input menzionate nella bozza sembrano molto ampie ma insufficienti, prive di una base affidabile e troppo complesse da sintetizzare ai fini della determinazione dei prezzi dei terreni.

"Credo che per determinare prezzi dei terreni vicini al valore di mercato, siano necessari dati di mercato affidabili e un sistema sincronizzato per la raccolta di informazioni sui prezzi dei terreni, basato su specifiche normative legali", ha affermato il signor Khai, suggerendo ulteriori ricerche sulle normative relative alle informazioni di input per la determinazione dei prezzi dei terreni.

Per quanto riguarda i metodi di valutazione dei terreni, la bozza ne elenca quattro e incarica il Governo di fornire regolamenti dettagliati. Il signor Khai ha sostenuto che maggiore è il numero di metodi specificati nella bozza, più difficile sarà la loro applicazione.

"Se questi quattro metodi vengono applicati per determinare il prezzo dello stesso appezzamento di terreno, si otterranno quattro prezzi diversi. Si potrebbe sviluppare un metodo più semplice per calcolare i prezzi dei terreni, evitando la necessità di analizzare e selezionare tra molteplici metodi, come avviene attualmente", ha sottolineato il signor Khai.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm