取引増加による明るい兆し
記録によると、ホーチミン市内の一部の土地公証役場では、3月末から4月初めにかけて土地使用権の移転手続きが増加し、再び活発な活動の兆しを見せている。
説明によると、不動産市場への支援・救済策の増加に加え、ホーチミン市人民委員会は最近、多くのプロジェクトの「アンタイド（縛り解除）」措置も講じている。具体的には、ホーチミン市ではこれまでに12件の不動産プロジェクトで法的制約が解消され、資金動員のための支援が認められている。
ホーチミン市人民委員会は、今年中に法的問題で行き詰まっている156件の不動産プロジェクトのうち50件の障害を取り除く計画です。こうした方向性は、不動産市場にもう一つ明るい兆しをもたらしています。なぜなら、現在、流動性に加えて供給も困難な問題となっているからです。特に、真に住宅ニーズを持つ多くの人々に適した、中価格帯のプロジェクトの供給が課題となっています。
市場のブロックを解除すれば供給は増加するだろう。
ホーチミン市の「トラブル対応」に加え、流動性の若干の増加を促す要因として、市場全体の問題を解消するための政府の対策が挙げられます。特に、政府は不動産事業法、住宅法、土地法など、関連法の成立を2023年10月に前倒しで進めています。
さらに、ホーチミン市場の勢いは、2023年第2四半期以降、多くの投資家が継続的に販売を開始していることからも生まれています。市場供給を提供することに加えて、多くの投資家は、無利子ローンの支援、2％〜5％の金利の支援、または大幅な割引など、現在の状況に適した販売政策も提供しています。
投資家は資金を投入した
多くの政策が実施され、銀行も最近金利を引き下げたことで、市場は反転の兆しを見せていますが、まだ明確ではありません。しかし、これは多くの投資家が市場に資金を投入する意欲を高めることにもつながっています。
具体的には、ビンタン地区の中価格帯プロジェクトやホーチミン市南部のプロジェクトでは、購買意欲がかなり高まっています。中には、割引政策の恩恵を受けるため、販売開始から95%の支払が完了した物件が数百戸も存在します。
専門家によると、今は住宅購入者と投資家がインセンティブや割引を通じて互いにつながる方法を見つけるのに絶好の時期でもあるという。こうした政策は、市場が活況を呈している時期にはなかなか見つからない。
初期貯蓄が少額の顧客にとって、これらの優遇措置は「息つくのに非常に楽」なものとなるでしょう。投資家にとって、この時期に適正価格で不動産を購入できれば、市場が回復した際に利益を生む投資となるでしょう。
市場は依然として、昨年初めのような強い購買力による回復の日を待っている。
多くの専門機関の予測によると、不動産投資家は2024年から不動産市場の上昇傾向を反転させる機会をつかむことができるとされています。これはまた、市場の新たな様相を形成する時期でもあります。
したがって、この時期に「資金を投入」する投資家は、将来の機会を先取りしていると考えられます。現在20～30%の割引で価格が下落している、経済的に苦しい商品は、近い将来にこの価格水準に戻る可能性があり、投資家はまさにその差を享受できるのです。
しかし、専門家は、今は「サーフィン」が好きな人にとっては良い時期ではなく、真に住宅を購入する人にとっては良い時期だと述べています。なぜなら、銀行ローンの金利負担を軽減するために緊急に売却する必要のある物件など、購入者が適切な物件を見つけるのに役立つ要素が今しかないからです。
信用資本と金利が急激に低下する兆候が見られないという事実は、不動産市場に影響を及ぼす可能性があると分析しています。この状況が続けば、市場の回復は予想よりも遅くなるでしょう。回復の鈍化は、事業再編のための人員削減の波に始まり、過去に見られたような不動産大手の衰退にもつながります。あるいは、市場に対応できなくなり、撤退を余儀なくされる企業も出てくるでしょう。
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