ハノイの3つの「黄金の土地」プロジェクトの調査が提案されているが、その理由は？

ハノイ市カウザイ区ホアン・クオック・ヴィエット120番地の土地の現状。写真：D.S.

TTCPの情報によると、ハノイ市カウザイ区ホアン クオック ビエット 120 番地にある 2,291 平方メートルの土地区画について、ハノイ人民委員会は、首相が承認したベトナム鉄鋼株式会社の株式化計画に従わずに、ホアン クオック ビエット 120 番地の高層住宅、オフィス、サービス プロジェクトの土地使用目的転換料を承認しました。その結果、A エリア (932 平方メートル) の予算に支払われる合計土地使用料が、2010 年 1 月 1 日のベトナム鉄鋼株式会社の株式化時の企業価値で商工省が承認した土地使用権価値より 57,595 億ドン低くなっており、株式化された企業の価値が下がるリスクがあり、国家予算に支払われる金額もそれに応じて減額されます。

プロジェクトの実施状況について、政府監察機関は、2012年5月21日から現在に至るまで、ホアン・クオック・ヴィエット120番地における高層住宅・オフィス・サービスプロジェクトは実施されておらず、ベトナム鉄鋼公司と土地管理機関が土地法の規定に違反していると指摘した。一方で、一部の者が土地を不法に占拠し、土地管理・利用に関する法律の規定に重大に違反しているにもかかわらず、ベトナム鉄鋼公司、ハノイ市人民委員会、関係機関は法律の規定に従って徹底的な対応を行っておらず、土地使用権の喪失リスクにつながっている。

TTCPは、タンスアン区グエンチャイ275番地の23,380平方メートルの土地区画に関して、ハノイ市人民委員会が精密機械株式会社1号の生産用地23,380平方メートルを、住宅プロジェクトを実施するために、補償や土地使用権の競売のための用地明け渡しなしに、土地使用料を徴収した土地割り当ての形でフン・ベト・トレーディング株式会社に譲渡したと決定した。これは、2003年土地法の規定によるものである。一方、両社は、プレシジョン・メカニカル株式会社1号の土地にある資産の移転支援や補償などを盛り込んだ合弁契約の付属文書を締結した。さらに、ハノイ市人民委員会は、ハノイ市天然資源環境局の職員・公務員向け住宅事業を実施するために、土地使用料徴収を伴う土地分配の形で、フン・ベト・トレーディング株式会社に3,557㎡の土地（市の20％土地基金に属する）を譲渡したが、これは土地法第1条（2003年土地法58条）に違反している。

TTCPは、精密エンジニアリング株式会社1号が現金で合弁会社に出資した事実、つまり、精密エンジニアリング株式会社1号の資産である移転支援基金の一部の出資と土地上の資産に対する補償金という形で表された土地使用権の価値は、土地に関する法律の規定に違反していると考えています。そして、合弁会社への出資の価値は再決定されず、合弁会社で国資が享受する利益が再計算されませんでした。一方、精密エンジニアリング株式会社1号は、フン・ベト・トレーディング株式会社の株式320万株を額面価格でホアン・フイ金融サービス投資株式会社に譲渡しましたが、競売も行わず、譲渡時に株式の価格を査定することもありませんでした。これは、政府の政令第09/2009/ND-CP号の規定に違反しています。

TTCPは、ホアンマイ区ホアンリエト区ファップヴァン通りの14,346.6㎡の土地に関して、ベトナム農業建設公社（JSC）がプロジェクト実施のためにフオンドン投資有限責任会社（Phuong Dong Investment LLC）を設立し、資本金の100%を出資した（2017年）。この資本金は主に、年間地代を支払うために賃借した14,375㎡の土地を使用する権利の使用権と商業価値であり、規則に違反していると判断した。この行為を受け、ハノイ市人民委員会はベトナム農業建設公社の土地を収用し、フオンドン投資有限責任会社に本社事務所として賃借することを決定した。その後、フオンドン投資株式会社は、14,346.6平方メートルの土地を住宅・事務所・貿易・サービス複合施設プロジェクトを実施するために使用するという目的変更を許可されましたが、これは首相が承認した農業農村開発建設公社の株式化計画における土地利用計画に従わず、国会法令第82/2019/QH14号第2条にも従っていませんでした。

投資家の法的規制を遵守する上で、フオンドン投資株式会社は、ハノイ市人民委員会による土地の割り当て、土地の賃借、土地利用目的の変更、プロジェクト投資方針の調整の承認を受けることなくプロジェクトを実施しましたが、これは2013年土地法の規定に違反しています。

特に、政府検査官は、フオンドン投資株式会社がハノイ建設局から建設許可を取得し、将来の住宅販売資格を通知される前に、11戸のタウンハウスと110戸のアパートを販売していたことを発見しました。これは不動産事業法に違反する行為です。さらに、フオンドン株式会社は312戸のアパートを長期所有形態で短期賃貸として販売していましたが、これはハノイ人民委員会が承認したプロジェクト投資方針に違反していました。

政府監察当局は、上記の違反を発見した後、公安省に対し、ホアン・クオック・ヴィエット120番地の高層住宅・オフィス・サービスプロジェクト、ホアン・マイ区ホアン・リエト区ファップヴァン通りの住宅・オフィス・商業サービス複合施設プロジェクト、ハノイ市タンスアン区グエンチャイ275番地の貿易センター・サービス・住宅地区建設投資プロジェクトにおける違反行為を法律の規定に従って審査、調査、処理するため、情報および書類の提出を要請した。

出典: https://daidoanket.vn/3-du-an-dat-vang-o-ha-noi-bi-kien-nghi-dieu-tra-vi-sao-10292220.html