ハノイの3つの「黄金の土地」プロジェクトの調査が提案されているが、その理由は？

土地区画番号 120 Hoang Quoc Viet、Cau Giay、 ハノイの現在の状況。写真: D.S.

TTCPの情報によると、ハノイ市カウザイ区ホアン クオック ビエット 120 番地にある 2,291 平方メートルの土地区画について、ハノイ人民委員会は、首相が承認したベトナム鉄鋼株式会社の株式化計画に従わずに、ホアン クオック ビエット 120 番地の高層住宅、オフィス、サービス プロジェクトの土地使用目的転換料を承認しました。その結果、A エリア (932 平方メートル) の予算に支払われる合計土地使用料が、2010 年 1 月 1 日のベトナム鉄鋼株式会社の株式化時の企業価値で商工省が承認した土地使用権価値より 57,595 億ドン低くなっており、株式化された企業の価値が下がるリスクがあり、国家予算に支払われる金額もそれに応じて減額されます。

プロジェクトの実施状況について、政府監察当局は、2012年5月21日から現在に至るまで、ホアン・クオック・ヴィエット120番地の高層住宅・オフィス・サービスプロジェクトは実施されておらず、ベトナム鉄鋼総公司と土地管理機関が土地法の規定に違反していると指摘した。一方、一部の人々は土地を不法に侵害し、土地管理および使用に関する法律の規定に重大に違反しているが、ベトナム鉄鋼総公司、ハノイ市人民委員会、関係機関は法律の規定に従って徹底した対応を行っておらず、土地使用権を失うリスクにつながっている。

TTCPは、タンスアン区グエンチャイ275番地の23,380平方メートルの土地区画に関して、ハノイ市人民委員会が精密機械株式会社1号の生産用地23,380平方メートルを、住宅プロジェクトを実施するために、補償や土地使用権の競売のための用地明け渡しなしに、土地使用料を徴収した土地割り当ての形でフン・ベト・トレーディング株式会社に譲渡したと決定した。これは、2003年土地法の規定によるものである。一方、両社は、精密機械株式会社1号の土地にある資産の移転支援や補償などを盛り込んだ合弁契約の付属文書を締結した。さらに、ハノイ市人民委員会は、ハノイ市天然資源環境局の職員・公務員向け住宅事業を実施するために、土地使用料を徴収する土地分配の形で、3,557平方メートルの土地（市の20％土地基金に属する）をフンベト貿易株式会社に譲渡し、土地法第1条に違反した。 2003年土地法第58号。

TTCPは、精密工学株式会社1号が合弁会社に現金で資本を出資した事実、すなわち、精密工学株式会社1号の資産である土地上の資産の移転および補償を支援するための費用の一部の資本出資を通じて表された土地使用権の価値で資本を出資したことは、土地に関する法律の規定に準拠していないと考えています。次に、合弁事業における国資本部分が享受する利益を再計算するために、合弁事業への資本拠出の価値を再決定しないでください。一方、精密機械株式会社1号は、フン・ベト貿易株式会社の株式320万株を、譲渡の際に競売や株価評価を行わずに額面価格でホアン・フイ金融サービス投資株式会社に譲渡し、政府政令第09/2009/ND-CP号の規定に違反した。

TTCPは、ホアンリエト区（ホアンマイ県）のファップヴァン通りにある14,346.6平方メートルの土地区画に関して、ベトナム農業建設総公社（JSC）がプロジェクトを実施するためにフオンドン投資有限責任会社を設立する際に資本の100％を出資したと考えています（2017年）。資本出資は主に、年間地代金で賃借された14,375平方メートルの土地を使用する権利の使用と商業価値であり、規則に準拠していません。この行為により、ハノイ人民委員会はベトナム農業建設公社から土地を取り戻し、それをフオンドン投資会社にリースして事務所本部として使用することを決定した。その後、フオンドン投資株式会社は、14,346.6平方メートルの土地を住宅・事務所・貿易・サービス複合施設プロジェクトを実施するために使用するという目的変更を許可されましたが、これは首相が承認した農業農村開発建設公社の株式化計画における土地利用計画に従わず、国会法令第82/2019/QH14号第2条にも従っていませんでした。

投資家の法的規制を遵守する上で、フオンドン投資株式会社は、ハノイ市人民委員会による土地の割り当て、土地の賃借、土地利用目的の変更、プロジェクト投資方針の調整の承認を受けることなくプロジェクトを実施しましたが、これは2013年土地法の規定に違反しています。

特に、政府検査官は、ハノイ建設局が建設許可を出し、将来の住宅販売の資格があると通知する前に、フオンドン投資株式会社が11戸のタウンハウスと110戸のアパートを販売していたことを発見した。これは不動産事業法に違反している。さらに、フオンドン社は、ハノイ人民委員会が承認したプロジェクト投資方針に従わず、長期所有の形で312戸のアパートを短期賃貸用に販売した。

上記の違反を発見した後、政府監察機関は公安省に対し、ホアン クオック ヴィエット 120 番地の高層住宅、オフィスおよびサービス プロジェクトにおける違法行為について、法律の規定に従って調査、調査、処理するための情報および文書の受領を要請しました。ホアン・リエト区（ホアン・マイ地区）のファップヴァン通りにおける住宅、オフィス、商業サービス複合施設のプロジェクト。ハノイ市タンスアン区グエンチャイ275番地に商業、サービス、住宅センターを建設する投資プロジェクト。

出典: https://daidoanket.vn/3-du-an-dat-vang-o-ha-noi-bi-kien-nghi-dieu-tra-vi-sao-10292220.html