不動産向け電子「身分証明書」の作成を推進する。

ドンナイ省は、一元化された統一的な土地管理システムを確立するため、各土地区画に固有の識別コードを作成する取り組みを加速させている。この識別コードは、各土地区画の電子版「IDカード」のようなもので、各国民の個人識別番号に相当する。

Báo Đồng Nai•21/05/2026

ドンナイ市土地登記所での地図編集および土地データ整理作業。写真：ホアン・ロック

土地区画識別番号を人口、計画、建設、課税に関する国家データと統合することで、情報の透明性を高め、行政手続きを円滑化するのに役立つだろう。

現在、約91万4000区画の土地に電子「身分証明書」が発行されている。

近年、ドンナイ省は、土地データの充実と整理、そして各土地区画への固有の識別コードの作成において、全国的にも先駆的な成果を上げている。

ドンナイ市土地登記局のチン・クオック・ズン副局長によると、現在市内には270万件以上の土地があり、そのうち260万件以上（96%に相当）の土地データが収集されている。識別コードの作成に関しては、市は91万4000件近くの土地について完了している。同時に、95の区とコミューンにあるすべての土地について土地コードが作成され、国の土地データベースとの同期に成功した。これは、次の段階で国のデジタル住所プラットフォームやその他の国のデータベースと統合するための重要な技術的基盤となる。

2025年12月31日付政令第357/2025/ND-CP号（住宅および不動産市場に関する情報システムおよびデータベースの構築と管理に関する政令、2026年3月1日発効）は、以下のとおり規定している。各不動産商品には、土地区画のWGS84国際地理座標系における地理的位置に基づいて符号化された12文字の文字列である固有の識別コードが付与される。このコードは、所有権、使用権、計画、意図された用途および実際の状況、取引履歴に関するデータを包括的に保存する国家データベースに直接リンクされている。

規制によれば、土地区画識別コードは全国共通の固有の文字列であり、各土地区画にその存在期間を通じて永続的に割り当てられます。土地区画コードには、法的情報、現在の状況、および履歴が含まれています。したがって、土地の所有権が変更されたり、土地区画が譲渡、抵当権設定、分割、または統合されたりしても、変更の全履歴は単一のデータプラットフォームに保存され、取得されます。

トランビエン区の不動産仲介業者であるグエン・タイ・ホア氏は、土地に識別コードが付与されることで、特に土地や住宅の購入を検討している人にとって、情報検索がはるかに便利になると考えている。土地の電子「身分証明書」をスキャンすることで、購入者はその場所、面積、法的地位、過去の取引履歴などの情報にアクセスでき、情報検索サービスを利用することなく、十分な情報に基づいた意思決定を行うことができる。

農林環境省によると、土地区画ごとに固有の識別コードを作成することで、多くの実用的なメリットが得られる。管理機関にとっては、各土地区画に固有のコードが付与されることで、更新、検索、変更の追跡が容易になり、統一された透明性の高い土地データベースを構築できる。また、土地の変更を綿密に監視し、計画を適時に調整することも可能になる。土地利用者にとっては、明確に検証された情報によって、行政手続き、譲渡、抵当権設定が容易になる。さらに、公証役場は土地区画の法的地位を迅速に確認できるため、紛争のリスクを軽減できる。また、税務当局や銀行は、標準化されたデータのおかげで、財務上の義務や資産を容易に確認できる。

現代の土地管理の基礎

現在、各土地区画に固有の識別コードを割り当てることは、土地セクターのデジタル変革を加速させることを目的とした法的要件となっています。5月11日、ドンナイ市党委員会委員兼人民委員会副委員長のグエン・ティ・ホアン氏は、2026年の土地測量、地籍記録管理、土地データベース構築の実施に関する計画第23/KH-UBND号（2026年5月11日付）に署名し、発行しました。この計画では、2026年末までに未登録の土地区画の土地データベースの構築を完了することを目標としています。この計画は、「正確性 - 完全性 - 清潔性 - 実現可能性」の原則に従って土地データが更新および管理されることを保証し、国家管理に役立て、行政手続きを合理化するために、国の専門データベースと接続および共有することを目的としています。

市人民委員会のグエン・ティ・ホアン副委員長は次のように評価した。「市の土地データベースは比較的完成度が高く、国家管理においてその有効性を明確に示している。このおかげで、近年、このシステムは毎年数十万件に及ぶ土地関連の行政手続きの解決を支援しており、処理完了率は常に98～99％に達している。」

データの標準化が進んだおかげで、ドンナイ省は地理的な境界を越えた行政手続き処理モデルを効果的に導入し、市民はオンラインまたは都合の良い受付窓口で申請を行うことができるようになりました。今後、同省は土地データベースの改善を継続し、各土地区画に識別コードを作成することで管理効率を高め、デジタル政府の基盤を構築し、公共サービスの質を向上させ、他の分野とデータを連携・共有することで、市民や企業へのサービス向上を図っていきます。

農業環境局のダン・ミン・ドゥック副局長によると、土地データが標準化、同期化され、税務、公証、銀行、その他の関連する国家管理機関などの部門と連携・共有されることで、人々は土地関連の手続きをより便利に行えるようになるという。これはまた、書類の確認にかかる時間を短縮し、行政手続きにおけるエラーを減らすことにもつながる。

ホアンロック

出典: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202605/ay-manh-lam-can-cuoc-dien-tu-cho-bat-dong-san-0900168/