長年にわたり、それは紙上の話に過ぎなかった。
計画によると、2016年から2020年の期間に、 ハノイ市は75件の新たな駐車場プロジェクトを建設し、総投資額は14兆2000億ベトナムドンを超える予定だ。
地下駐車場に関しては、既に承認され投資が決定している7つのプロジェクトに加え、市はさらに4つの新規プロジェクトを建設する予定であり、これによりこの段階における地下駐車場の総数は11か所となる。
グエンホン通りの地下駐車場プロジェクトは、2017年から投資家によって波板で囲われているが、現在に至るまで実施されておらず、その場所は仮設駐車場となっている。
しかし、交通新聞の記者による調査によると、現在までに地下駐車場は建設されていない。その理由は、手続き上の障害や、投資および資本回収メカニズムに関する問題にある。
7月19日午前、記者はグエンホン運河沿いの自動駐車場プロジェクト（H1-3）（ドンダー区ランハ地区とバディン区タインコン地区に所在）を視察したところ、土地は未開発のままで、代わりに無許可の駐車場が出現しているのを目撃した。
この駐車場は2017年に計画目的で認可されており、設計上の収容台数は約200台です。さらに、バイク駐輪場、メンテナンスエリア、そして造園された庭園もあります。
そこからほど近いトゥーレ公園（バディン区ゴックカイン地区）では、商業施設と地下駐車場を併設する建設プロジェクトがまだ始まっていない。
このプロジェクトは2019年5月にハノイ市から投資承認を受け、総予算は1兆7000億ベトナムドン以上です。操業期間は50年で、2020年第4四半期に完成予定です。
一方、以前のホテル建設プロジェクトから転用されたトンニャット公園（ハイバーチュン区）の地下駐車場は、約20年経った今もなお、波板のフェンスに囲まれた放置された土地のままだ。
設計によると、この駐車場プロジェクトは地下3階建てで、各階の面積は5,600平方メートル以上、390台の車を収容できる十分な容量が確保される予定だ。
企業投資を誘致するための仕組みが必要だ。
交通専門家のグエン・フー・ドゥック博士は、「手続き上の障害が実施期間を長引かせたと言うのは必ずしも正確ではない。根本的な問題は、市が明確な実施指示を出していないため、部下が責任を回避していることにある」と述べた。
「現在の開発ペースでは、わずか2～3年後には初期条件が変化し、調整が必要となり、再び許可を申請しなければならなくなる。こうして、5～7年間続く悪循環が生じる可能性がある。」
開発業者は波板のフェンスを設置し、告知を掲示したが、まだ工事は開始していない。
ハノイ建築家協会の建築家、トラン・フイ・アイン氏によると、仕組みや財務目標の面で実現可能性と魅力に欠けるため、計画されていた一連の駐車場建設プロジェクトは無期限に「保留」されているという。巨額の投資資金と30～40年という回収期間が、投資家が当初からこれらのプロジェクトに背を向ける原因となっている。
主な課題は、駐車場への投資価値、すなわち巨額の資本投資が必要となる点にある。企業は、資金力、先見性、そして資本蓄積能力を備えていなければならない。スマートパーキングへの投資には、企業に対する優遇政策も必要となる。
「一部の企業は所有権を取得しているものの、法的手続きが完了していないため、駐車場への投資は困難だ。」
「計画されている地域の中には、住宅地から遠く離れた場所に位置しているものもあり、投資家はほとんど、あるいは全く利益を得られないため、投資意欲が低下してしまう」と建築家のアン氏は述べた。
この地域の主要な駐車場管理会社は、「地下駐車場への投資には数千億ドンかかるが、投資回収には最大50年かかる」と述べている。
一方、追加的な商業活動や優遇措置、融資に対するインセンティブがなければ、どうしてそんなことを敢えてできるだろうか？
ハノイ市交通局のトラン・フー・バオ副局長によると、ハノイ人民委員会は関係部署や機関に対し、計画に含まれるすべての地下駐車場を見直し、民間投資を誘致するための解決策を提案するよう求めている。
「2024年第4四半期に、ハノイでは地下駐車場への投資に関する問題を解決するための大規模な会議が開催される予定です」とバオ氏は述べた。
ハノイ人民委員会は現在、地下駐車場への民間投資を支援するための優遇政策を実施しており、例えば、10年間の土地税100％補助や、輸入設備・技術ラインに対する輸入税100％補助などが挙げられる。
プロジェクトは、市の開発基金から優遇金利で資金を借り入れることができ、金融機関から資金を借り入れるプロジェクトには最大50%の金利補助が適用される。社会化された地上および地下駐車場プロジェクトは、建物の床面積の20～30%を他のサービスに利用できる。
出典： https://www.baogiaothong.vn/ha-noi-bai-xe-ngam-dap-chieu-nhieu-nam-go-cach-nao-192240723090057584.htm
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