不動産専門家や市場調査会社は、大手企業数社による大規模な再編や人員削減を経て、2023年は土地を保有し、財務状況が健全な中小企業（SME）にとって成長の機会が訪れる年になると予測している。
中小企業にとっての機会
ダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（FERI）が発表した、2023年の不動産市場を予測する最新レポートでは、2023年の不動産市場について、好調、高い期待、課題という3つのシナリオが提示されている。
明るい兆しとしては、FERIは2023年のベトナムのGDP成長率を約5.5%～6.5%、インフレ率を5%～5.5%、金利を10%～11%と予測しており、不動産市場の吸収率は穏やかで、販売価格は安定していると見込んでいる。
楽観的なシナリオでは、GDP成長率は4.5～5.5%、インフレ率は6～7%、金利は14～16%となり、市場吸収率は平均を下回る可能性があり、販売価格は若干調整される見込みです。一方、厳しいシナリオでは、GDP成長率は3.5～4.5%、インフレ率は10%、金利は18～20%となり、市場吸収率は非常に低く、販売価格はより急激に下方修正されるでしょう。
市場の大幅な統合を経て、ベトナムの不動産市場は国内外の投資家の注目を集めている。
FERIのディレクターであるファム・アン・コイ博士によると、2023年の不動産市場は、どのようなシナリオであっても、以前の時期よりも好調を維持する見込みです。現在のマクロ経済状況はより楽観的で、インフレ率と経済成長率は以前よりも大幅に改善しています。土地法や住宅法などに関する政策も徐々に最終決定されつつあります。以前は不動産の供給過剰でしたが、現在は特に実際の住宅需要に対して供給不足となっています。
さらに、決議43（350兆ベトナムドンのパッケージ）や社会経済復興開発プログラム2022-2023に関する決議11などの政策は、経済のあらゆる分野の同時発展を促進し、不動産市場復興支援パッケージを通じて低所得者の住宅所有を支援するために継続されています。
特に、過去の危機から教訓を得て、企業、投資家、顧客はそれぞれ独自の生存戦略を準備している。大手不動産会社は債券発行に苦戦している一方で、一部の中小企業は、全体的な状況による流動性の低迷にもかかわらず、債券発行、資金調達、プロジェクト実施を安定的に行っている。健全な財務状況、豊富な土地保有、そして適切なパートナーを持つこれらの企業は、2023年以降、多くのビジネスチャンスに恵まれるだろう。
ベトナム不動産仲介業者協会の事務総長であるグエン・ホアン博士は、選考プロセスを経て、高い財務力、健全な土地資金の所有、能力、評判、広範な業界ネットワーク、そして危機管理の経験を持つ投資家や企業こそが、困難な状況下でも機会を見出すことができると考えている。
「しかし、企業は法の支配を意識し、長期的な戦略に注力し、起こりうる事態に備える必要があります。同時に、パートナーや投資家のネットワークを多様化すべきです」とホアン氏は強調した。
多くの人がお金を出そうとしている。
個人投資家の視点から見ると、Batdongsan.com.vnは最近、2023年初頭の不動産消費者心理に関するレポートを発表し、調査参加者の約70%が2023年に不動産を購入する意向であることを示した。消費者は市場に対して以前ほど楽観的ではないものの、不動産価格の上昇は依然として期待している。
「多くのベトナム人は、総収入の40％～60％を住宅ローン返済に充てることを厭わない。世帯収入が月4000万ベトナムドン未満の世帯では、総収入の約40％～60％を住宅ローン返済に充てることを厭わない人の割合は46％である。」
「この割合は世帯収入が高くなるにつれて上昇し、具体的には月収4000万～7000万ベトナムドンの世帯では67％、月収7000万～1億ベトナムドンの世帯では73％、月収1億ベトナムドン以上の世帯では74％となっている」と報告書は述べている。
FERIが2022年第4四半期末に実施した調査によると、消費者の大多数は2023年に、20億～35億ベトナムドン程度の手頃な価格で、1～2ベッドルームのマンションを、法的地位が明確なプロジェクトとして購入できることを期待していることが明らかになった。また、彼らは衛星都市のプロジェクト、主要な不動産タイプ、そして賃貸しやすい物件を優先している。
さらに、不動産購入希望者は、ベトナム国家銀行が融資限度額を緩和し、貸出金利を調整し、開発業者への支援策を強化することを期待している。彼らの不動産購入決定に影響を与える主な要因は、金利、販売価格、そして最終的には価格上昇の可能性である。
投資の観点から、サヴィルズ・ベトナムは、2023年上半期が意思決定を行う前に注視すべき重要な期間になると考えている。「世界経済の不確実性が緩和されつつあることを踏まえ、投資家は市場から急いで撤退すべきではないと考えている。」
ベトナムでは、中央銀行がベトナムドン（VND）の他通貨に対する安定維持に非常に優れた取り組みを行っており、不動産は長期投資です。今後1～2年のリスクに不安を感じる投資家は、より適切な投資先を探すべきです。なぜなら、全体的に見ると、ベトナムの不動産市場は非常に良好な状態にあるからです」と、サヴィルズ・ベトナムの専門家は述べています。
コリアーズ・ベトナムの市場調査責任者であるティン・グエン氏によると、住宅不動産セグメントは引き続き法的問題、流動性、資金調達面で困難に直面しており、これらの課題は少なくとも2023年第3四半期まで続くと予想される。
中央銀行から各省庁・機関からなるタスクフォースに至るまで、 政府による最近の動きは、市場を持続可能な方向に回復させようとする決意を示している。「新たな販売ラウンドの開始を延期することで供給が絞り込まれ、取引の増加につながる」とティン・グエン氏はコメントした。
Cクラスのアパートに対する需要は今後も増加し続けるだろう。
サヴィルズ・ベトナムの副社長であるトロイ・グリフィス氏は、徹底的な浄化プロセスを経て、ベトナムの不動産市場は依然として国内外の投資家の注目を集めていると評価した。「投資家の目から見ると、ベトナムの都市化プロセスはまだ長い道のりを歩む必要がある」とグリフィス氏は述べた。
「中間層と富裕層の人口は増加している一方で、デベロッパーはより高級な物件を追求するため、Cクラスのマンションの供給は不足している。したがって、Cクラスのマンションの需要は今後も長期間にわたって確実に増加し続けるだろう」とトロイ氏はさらに分析した。
出典： https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm
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