不動産専門家や市場調査機関は、一部の「巨大企業」が大規模な再編と浄化を余儀なくされた後、2023年には土地資金と健全な財務を持つ中小企業に台頭のチャンスが開かれると予測している。
中小企業にとっての機会
Dat Xanh Services経済・金融・不動産研究所 (FERI) が最近発行した 2023 年の不動産市場予測レポートでは、2023 年の不動産市場について、肯定的、期待される、困難な 3 つのシナリオが提示されています。
ポジティブな面としては、FERIは、ベトナムの2023年のGDPは約5.5％～6.5％に達し、インフレ率は5％～5.5％、金利は10％～11％、不動産市場の吸収率は平均的、販売価格は安定すると予測しています。
予想シナリオでは、GDPが約4.5～5.5%、インフレ率が約6～7%、金利が約14～16%に達すると、市場吸収率は平均水準を下回り、販売価格は若干調整される可能性があります。一方、困難なシナリオでは、GDPが約3.5～4.5%、インフレ率が約10%、金利が約18～20%に達すると、市場吸収率は極めて低くなり、販売価格はより大幅に引き下げられる可能性があります。
強力な浄化プロセスを経て、ベトナムの不動産市場は国内外の投資家の注目を集めています。
FERI所長のファム・アン・コイ博士によると、2023年の不動産市場は、シナリオに関わらず、前期よりも好調に推移する見込みです。現在のマクロ経済状況は以前よりも楽観的であり、インフレ率と経済成長率は前期を大幅に上回っています。土地法、住宅法などに関する政策は徐々に整備されつつあります。以前は不動産供給が過剰でしたが、現在は供給が不足しており、特に不動産需要への対応が不足しています。
さらに、経済セクターの同時発展を促進し、不動産市場回復支援パッケージを通じて低所得者の住宅所有を支援するための決議43号（350兆ドンのパッケージ）や2022～2023年社会経済復興開発プログラムに関する決議11などの政策が引き続き実施されている。
特に、過去の危機から学び、企業、投資家、そして顧客はそれぞれ独自の生き残り計画を策定しています。大手不動産企業が債券発行で困難に直面している一方で、一部の中堅・中小企業は依然として安定しており、債券を発行し、キャッシュフローを確保し、全体的な状況の影響で流動性が低迷しているにもかかわらず、プロジェクトを実行しています。健全な財務状況、豊富な土地資金、そして適切なパートナーを持つ企業は、2023年以降、多くの機会に恵まれるでしょう。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ホアン事務局長は、審査を通じて、強力な財務的潜在力、きれいな土地資金、能力、評判、大きな業界ネットワーク、そして危機への対処経験を備えた投資家と企業が、困難な時期に機会を模索するのに十分な能力を持つユニットであることを認めた。
「しかし、企業は法の支配を意識し、長期的な戦略に焦点を当て、起こりうるシナリオに対処する必要があります。同時に、パートナーや投資家のネットワークを多様化することも重要です」とホアン氏は強調した。
多くの人が頭金を払うつもりだ
ウェブサイト「Batdongsan.com.vn」は、顧客と小口投資家の観点から、2023年初頭の不動産消費者心理に関するレポートを公開したばかりで、調査参加者の約70％が2023年に不動産を購入する意向を示している。消費者は市場に対して以前ほど楽観的ではないものの、依然として不動産価格の上昇を期待している。
多くのベトナム人は、住宅ローンの返済に総収入の40％～60％を費やす用意があります。世帯収入が月4,000万ドン未満の人のうち、総収入の約40％～60％を住宅ローンの返済に費やす用意がある人の割合は46％です。
この割合は世帯収入が高いほど高くなり、具体的には月収4000万～7000万ドンでは67％、月収7000万～1億ドンでは73％、月収1億ドンを超えると74％になる」と報告書は述べている。
FERIが2022年第4四半期末に実施した調査によると、多くの消費者は2023年には、1～2ベッドルームで法的に透明性のあるプロジェクトを、20億～35億ドン程度の手頃な価格で購入できると予想しています。同時に、衛星都市にあるプロジェクトや、主要な不動産タイプ、賃貸に便利なプロジェクトが優先されています。
さらに、不動産購入を希望する人々は、中央銀行が融資限度額を緩和し、融資金利を調整し、投資家への支援策を強化することを期待しています。不動産購入の決定に影響を与える重要な要素は、融資金利、販売価格、そして最終的には価格上昇の可能性です。
投資の観点から、サヴィルズ・ベトナムは、2023年の最初の6ヶ月間が、意思決定を行う前に注意深く観察する重要な時期になると考えています。「世界経済の不確実性が和らぐ中で、投資家は市場から急いで撤退すべきではないと考えています。」
ベトナムでは、中央銀行が他の通貨と比較してベトナムドン（VND）の安定維持に非常に尽力しており、不動産は長期投資です。1～2年のリスクに不安を感じる投資家は、より適切な投資チャネルを見つけるべきです。なぜなら、全体像を見ると、ベトナムの不動産市場は非常に良好な状態にあるからです」と、サヴィルズ・ベトナムの専門家は述べています。
コリアーズ・ベトナムの市場調査責任者ティン・グエン氏は、住宅不動産分野は合法性、流動性、資金源の面で引き続き困難に直面しており、この状況は少なくとも2023年第3四半期までは続くと予想されると述べた。
中央銀行から省庁・各セクターの作業部会に至るまで、政府の最近の動きは、持続可能な形で市場を回復させようとする決意を示している。「新規販売の延期により供給が縮小し、取引の促進に貢献している」とティン・グエン氏は述べた。
クラスCのアパートの需要は増加し続けるだろう
サヴィルズ・ベトナムのトロイ・グリフィス副社長は、ベトナムの不動産市場は強力な浄化プロセスを経て、依然として国内外の投資家の注目を集めていると評価した。「投資家の目には、ベトナムの都市化はまだまだ道のりが長いように映ります。」
中流階級と富裕層の人口は増加している一方で、投資家が高級セグメントの物件を求めているため、クラスCの供給は不足しています。そのため、クラスCのマンションの需要は今後長期にわたって確実に増加し続けるでしょう」とトロイ氏はさらに分析しました。
[広告2]
出典: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm
コメント (0)