2023年の不動産は「より安心して」なるのか？

不動産専門家や市場調査会社は、大手企業数社による大規模な再編と整理の時期を経て、2023年は土地の備蓄があり健全な財務基盤を持つ中小企業（SME）にとって繁栄のチャンスとなると予測している。

中小企業にとっての機会

ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所（FERI）が最近発表した2023年の不動産市場予測レポートでは、2023年の不動産市場について、肯定的、高い期待、課題という3つのシナリオが提示されています。

明るい面としては、FERIは、ベトナムの2023年のGDP成長率は約5.5%～6.5%、インフレ率は5%～5.5%、金利は10%～11%、不動産市場の吸収率は中程度で販売価格は安定すると予測している。

楽観シナリオでは、GDP成長率は4.5～5.5%程度、インフレ率は6～7%、金利は14～16%となり、市場吸収力は平均を下回り、販売価格は若干調整される見込みです。一方、困難なシナリオでは、GDP成長率は3.5～4.5%程度、インフレ率は10%程度、金利は18～20%となり、市場吸収力は非常に低くなり、販売価格はより急激に下方修正される見込みです。

ベトナムの不動産市場は、市場の大幅な統合を受けて、国内外の投資家の注目を集めています。

FERI所長のファム・アン・コイ博士によると、2023年の不動産市場は、シナリオに関わらず、過去数期よりも引き続き好調を維持する見込みです。現在のマクロ経済状況はより楽観的で、インフレ率と経済成長は以前よりも大幅に改善しています。土地法、住宅法などに関する政策は徐々に具体化されつつあります。以前は不動産供給過剰でしたが、現在は特に実際の住宅需要に対して不足しています。

さらに、決議43号（350兆億ドンのパッケージ）や2022～2023年の社会経済復興・開発プログラムに関する決議11などの政策が継続され、経済のすべての分野の同時発展を促進し、不動産市場復興支援パッケージを通じて低所得者の住宅所有を支援しています。

特に、過去の危機を教訓に、企業、投資家、そして顧客はそれぞれ独自の生き残り戦略を練っています。大手不動産会社は債券発行に困難を抱えていますが、一部の中小企業は、全体的な状況による流動性の低迷にもかかわらず、債券発行、資金調達、そしてプロジェクト実行といった安定した経営を維持しています。健全な財務状況、豊富な土地保有、そして適切なパートナーを持つこれらの企業は、2023年以降も多くのビジネスチャンスに恵まれるでしょう。

ベトナム不動産ブローカー協会の事務局長、グエン・ホアン博士は、審査プロセスを経て、強い財務的可能性、クリーンランドファンドの所有権、能力、評判、大規模な業界ネットワーク、そして危機対応の経験を持つ投資家と企業こそが、困難な状況の中でも機会を見つけることができると考えています。

「しかし、企業は法の支配を認識し、長期的な戦略に焦点を当て、起こり得るシナリオに備える必要があります。同時に、パートナーや投資家のネットワークを多様化させる必要があります」とホアン氏は強調した。

多くの人がお金を支払うつもりです。

個人投資家の観点から見ると、Batdongsan.com.vnは最近、2023年初頭の不動産消費者感情に関するレポートを公開し、調査参加者の約70％が2023年に不動産を購入する意向を示していることが示されています。消費者は市場に対してそれほど楽観的ではありませんが、依然として不動産価格の上昇を期待しています。

多くのベトナム人は、総収入の40～60％を住宅ローンの返済に充てることをいとわない。月収4,000万ベトナムドン未満の世帯では、総収入の約40～60％を住宅ローンの返済に充てることをいとわない人の割合は46％である。

「この割合は世帯収入が高くなるにつれて増加し、具体的には月収4000万～7000万ドンでは67％、月収7000万～1億ドンでは73％、月収1億ドン以上では74％となっている」と報告書は述べている。

FERIが2022年第4四半期末に実施した調査によると、消費者の大多数は2023年に、1～2ベッドルームで法的ステータスが透明性のあるプロジェクトを、20億～35億ドン程度の手頃な価格で購入できると予想しています。また、衛星都市のプロジェクト、主要不動産タイプ、そして賃貸しやすい物件を優先しています。

さらに、不動産購入希望者は、ベトナム国家銀行による信用限度額の緩和、融資金利の調整、そして開発業者による支援策の強化も期待しています。不動産購入の決定に影響を与える主な要因は、金利、販売価格、そして最終的には価格上昇の可能性です。

投資の観点から、サヴィルズ・ベトナムは、2023年の最初の6ヶ月が、意思決定を行う前に注意深く観察すべき重要な時期になると考えています。「世界経済の不確実性が和らぎつつあることを踏まえると、投資家は市場から急いで撤退すべきではないと考えています。」

ベトナムでは、中央銀行がベトナムドン（VND）を他通貨に対して安定させるのに非常に尽力しており、不動産は長期投資です。今後1～2年のリスクに不安を感じている投資家は、より適切な投資チャネルを探すべきです。なぜなら、ベトナムの不動産市場は全体的に見て非常に良好な状態にあるからです」とサヴィルズ・ベトナムの専門家は述べています。

コリアーズ・ベトナムの市場調査責任者ティン・グエン氏は、住宅不動産分野は法的問題、流動性、資金源の面で引き続き困難に直面しており、これらの課題は少なくとも2023年第3四半期まで続くと予想されると考えています。

中央銀行から省庁・機関のタスクフォースに至るまで、 政府による最近の動きは、市場を持続可能な方向に回復させようとする決意を示している。「新たな販売ラウンドの開始を延期することで供給が絞り込まれ、取引の増加につながる」とティン・グエン氏は述べた。

クラスCのアパートの需要は今後も増加し続けるでしょう。

サヴィルズ・ベトナムのトロイ・グリフィス副社長は、強力な浄化プロセスを経てもなお、ベトナムの不動産市場は国内外の投資家の注目を集めていると評価した。「投資家の目には、ベトナムの都市化はまだまだ道のりが長いように映ります。」

「中間層と富裕層の人口は増加している一方で、開発業者が高級物件を追求する中で、クラスCマンションの供給は不足しています。そのため、クラスCマンションの需要は今後長期にわたって確実に増加し続けるでしょう」とトロイ氏はさらに分析した。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm