年末のマンション購入需要を背景に、投資家は在庫商品を積極的に売却している。
ホーチミン市の不動産市場は、売れ残ったマンションの販売とそれに続く投資家による売却が何度も繰り返され、今ほど活況を呈していなかったのが長いことだった。
良い価格の在庫
ホーチミン市ビンタン区ソヴィエット・ゲティン通りにある売れ残りのマンションを購入したばかりの顧客、チュオン・タン・フン氏は、自分が住んでいるプロジェクト内のマンションを購入できたのは幸運だったと語った。フン氏によると、このマンションは投資家が長年所有していたが、現在4,000万ドン/㎡未満の価格で売りに出されているという。フン氏はこの3ベッドルームのマンションをリフォームして入居するために購入し、現在の2ベッドルームのマンションは売却または賃貸に出す予定だという。
多くの人が手頃な価格のアパートに興味を持っています。写真：コニック・ブールバード・プロジェクトの発表式典でアパートを訪れた人々
同様に、投資家クオック・クオン・ザ・ライ氏が手掛けるホーチミン市7区グエン・ヴァン・リン通りとグエン・フー・トー通りの角に位置する「Lavida+」プロジェクトも、先日販売開始となりました。200戸以上の未販売物件が販売価格で、取引価格は1平方メートルあたり4,800万～5,500万ドンです。独占販売業者のLyn Propertyによると、この価格には優遇措置が含まれています。このプロジェクトは1ベッドルームから3ベッドルームまで様々なタイプの物件を提供しており、既に引き渡しが完了し、高い入居率を誇っています。
ニュース・プロパティ不動産会社の取締役、タ・チュン・キエン氏は、現在7区周辺には1㎡あたり6,000万ドン以下のマンションは存在しないと述べた。そのため、居住用または賃貸用にLavida+マンションを購入する顧客は恩恵を受けるだろう。特に、銀行は最大70%までの融資をサポートしているため、購入者は多額の初期資本を投入する必要がなくなる。
投資家のクオック・クオン・ザ・ライ氏は、ラヴィダ+プロジェクトに加え、タクアンブー通り（ホーチミン市第8区）のプロジェクトなど、他の未販売プロジェクトの販売も継続している。
投資家のナム・ロン氏は、ホーチミン市ビンタン区ヴォ・ヴァン・キエット通りのアカリ・プロジェクトでも、残存物件を1平方メートルあたり約4,500万～4,700万ドンで積極的に販売しています。また、ホーチミン市ビンチャン区のコニック・ブールバード・プロジェクトでは、ベトA銀行およびEximRS不動産会社と共同で、完成済みマンション約1,000戸を1平方メートルあたりわずか3,500万～3,700万ドンで販売開始すると発表したばかりです。ベトA銀行は、最初の2年間は無利子ローンを提供しています。
自信の向上
EximRS不動産会社のトラン・ティ・カム・トゥ社長は、真の価値を持つ住宅は常に、特に年末には購入者を惹きつけると述べました。完成住宅をすぐに購入・引き渡し、銀行融資のサポートも相まって、より多くの顧客を引きつけています。
ダット・サン経済・金融・不動産研究所（FERI）の専門家によると、ベトナムの不動産市場は投資家による柔軟な調整を目の当たりにしている。企業は事業再編、プロジェクト関連法務手続きの完了、新規プロジェクトの実施、そして合併・買収（M&A）活動の多様化に取り組んでいる。特に、多くのプロジェクトが再開し、在庫を売却している。
2024年第3四半期には、国内で4件のプロジェクトが開始され、22件のプロジェクトが立ち上げられ、18件の販売イベントが開催されました。FERIは、市場には好調な変化が見られ、業界内の企業数と人員数は2023年の同時期と比較して39.7%増加したと述べています。また、新規設立企業は3,446社で、前年同期比1.4%増加しました。市場は徐々に防御から攻撃へとシフトしており、投資家は積極的に新規プロジェクトを立ち上げ、在庫を売却し、仲介業者に多くの機会を生み出しています。
FERI副所長のルー・クアン・ティエン氏は、市場の信頼感が高まり、それが関心と取引の水準に反映されていると述べた。ティエン氏は、市場全体の吸収率は緩やかに上昇し、平均35%～40%に達すると予測している。低金利も購買力の向上につながると期待される。「市場は年末に向けて活況期を迎えており、供給の増加は顧客の選択肢を広げます。二次販売価格は引き続き10%～15%上昇すると予想しています」とティエン氏は述べた。
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出典: https://nld.com.vn/bat-dong-san-bung-cua-de-danh-196241202205305742.htm
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