「ボールを渡す」「責任を転嫁する」「責任を回避する」という状況が依然として存在する
ベトナム不動産協会（VAR）の報告によると、2023年第2四半期の不動産市場は第1四半期よりも好転しているものの、まだ大きな躍進を遂げることができていない。
VARによると、政府のメカニズムと政策は市場参加者にとって「奨励」、「刺激」、「安心感」を与える効果をもたらしてきた。しかし、次の段階へ迅速に移行すべき時が来ている。
「ボールを渡す」「責任を転嫁する」「責任を回避する」といった状況が依然として存在しています。（写真：CP）
VAR会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、「直接的な影響の段階は、手術前の医師のようなものです。患者を励まし、安心させた後、すぐに手術を迅速に行う必要があります」と述べました。
「手術が成功して初めて、患者さんの問題は完全に解決されるからです。手術に時間がかかればかかるほど、躊躇が増し、患者さんにとってより危険な状況に陥るのです」とディン氏は述べた。
ディン氏によると、「資本・土地基金・政策」は三脚のような役割を果たしている。しかし、それは市場の回復を助ける柱ではなく、市場を網で囲み、抜け出すことを不可能にしている。
したがって、ボトルネックを正しく特定し、適切な順序で対処することが依然として重要です。前のボトルネックが解消されなければ、次のボトルネックを解消しても本質的には問題が解決しないからです。
具体的には、人々の実際的なニーズを満たす手頃な価格の住宅商品の供給を開放することが、現時点で不動産市場への扉を開く鍵となります。
さらに、一部の政府管理当局者の間では「ボールを渡す」、「責任を転嫁する」、「責任を回避する」といった状況が依然として存在し、法的手続きを遅らせ、企業に影響を及ぼしている。
「しかし、ダナン、カインホア、 ロンアン、特にホーチミン市などの一部の地域では明るい兆しがあり、地元の管理機関がプロジェクト承認に積極的に参加し、それぞれの特定のプロジェクトの問題を徹底的に解決している」とVARの会長はコメントした。
市場からのポジティブなシグナル
VARの報告書はまた、長年で初めて、プロジェクト投資家が割引、プロモーション、長期金利サポート、特に早期の住宅引渡しと支払い期間の延長（通常、一部のプロジェクトでは最長3年）などの一連の魅力的な刺激策で販売への意欲を明確に示していることを示しています。
二次市場における取引状況と価格は価格帯によって異なっており、200億VNDを超える商品はピーク時と比較して最大30%の減少を記録しました。
市場には一連の景気刺激策が導入されている。（写真：BP）
30億ドン以下の価格帯で、実需に合致する物件は、第1四半期と比べて若干の上昇を見せつつも、再び取引件数を記録しています。これは、不動産投資や長期投資のために不動産を購入する必要のある、キャッシュフローに余裕のある顧客にとって、「天の時、好立地、調和」の時代と言えるでしょう。
また、全国各地で交通インフラの整備が進められており、周辺の不動産市場の発展にもプラスに寄与しています。
国内外の投資家による「プロジェクトハンティング」が盛んに報道されるなど、M&Aは活発化し始めています。しかし、多くの案件は依然として発注、検討、調査の段階にあり、最終決定段階には至っていません。
市場変革の目標を達成するために、VAR は、公布された法律が実際の要件に厳密に従う必要があり、国家管理機関がタスクを指定し、法的文書の公布と実施を厳密に監視する必要があることを勧告しています。
VARは「効果のない政策実施は進歩を遅らせ、進行中のプロジェクトを潰し、国全体の経済を阻害するだろう」と述べた。
同時に、「政策の遅れ」や「政策の浸透」といった概念を「葬り去る」べき時が来ています。なぜなら、待つことは目に見えない形で市場をさらに窒息させることになるからです。ワクチンの研究に時間を費やし、接種を遅らせ、のんびりと過ごす理由はありません。
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