外国投資庁 - 計画投資省の統計によると、2023年7月末までにベトナムへのFDIは134.3億米ドルに達し、そのうち不動産部門は15.3億米ドルを集め、分野・産業グループのランキングで引き続き第3位を維持した。
外資の増加に伴い、工業用不動産の需要も急増しています。 建設省の2023年第2四半期報告書によると、バクザン省、バクニン省、クアンニン省、ナムディン省、ハイフォン省など一部の省では、工業団地内の工場賃貸需要がわずかに増加しています。この需要は、2023年初頭に多くの外国企業との契約締結が行われたことに起因していると考えられます。
高い需要は全国の工業団地の入居率にも反映されており、北部では約80%、南部では85%を超えています。また、2023年第2四半期の工業団地における賃貸期間全体の平均土地賃料は、前四半期と比較して概ね安定しており、前年同期比で約5～7%上昇しました。
近年、インテル、サムスン、ゲルテック、ルクスシェアといった大企業が数十億ドル規模のプロジェクトを手掛けるようになり、ベトナムのグローバルバリューチェーンにおける地位はますます強化されています。特に、リスクを最小限に抑えるため、大企業が事業の多角化や生産システムの多様な市場への展開を模索する傾向が強まっている現代においては、その傾向は顕著です。
ますます多くの「大企業」が投資と生産のシステムをベトナムに移転することを目指している。
さらに、ベトナムは、この地域の他の国々と比べて、外資誘致において多くの優位性を有しています。先日開催された2023年第3回ベトナム産業不動産フォーラム（VIPF）において、計画投資省のチャン・クオック・フオン副大臣もこれらの優位性を強調しました。
具体的には、近年、ベトナムは困難な状況下においてもマクロ経済の安定を維持し、インフレを抑制し、プラス成長を達成し続けています。2022年のGDP成長率は8.02%、輸出入総額は前年比9.5%増の7,320億米ドルを超え、貿易黒字は110億米ドルを超え、一人当たり国民所得は4,100米ドルを超えました。
もう一つのメリットは、投資・ビジネス環境が継続的に改善していることです。2022年には、実現したFDI資本は約224億米ドルに達し、過去5年間で最高を記録しました。2023年の最初の7ヶ月間では、新規登録FDI資本と新規認可FDIプロジェクト数は、それぞれ同期間比38.6%と75.5%増加し続けており、ベトナムの投資環境に対する外国投資家の強い信頼を示しています。
近年、ベトナムの国際的な地位は向上し、国際統合はますます深まり、CPTPP、RCEP、EVFTAなど、広範かつ包括的な取り組みを伴う新世代のFTAを含む16のFTAに署名し、効果的に実施しています。ベトナムはまた、143の国と地域からの投資家を抱え、約38,000のプロジェクトがあり、総登録資本金が4,520億ドルを超え、世界最大の貿易規模を持つ20経済圏にランクされています。
人的資源と国内市場の面では、ベトナムは約1億人の人口を抱え、急速に成長する中流階級を擁し、非常に大きな購買力を持つ市場を形成しています。それに伴い、インフラプロジェクトへの投資が同期的に行われ、完成が進んでいるため、企業の輸送、物流、投入コストが削減され、経済競争力が向上しています。
しかし、巨額の外国資本が流入する新たなパートナーを歓迎するための固有の利点を継続的に促進するため、計画投資省は地方自治体や関連組織と連携し、工業団地や経済特区の開発に関する課題や解決策の実施を継続しており、その中には今後、管轄当局に検討のために提出する工業団地および経済特区に関する法律の策定の調査と提案も含まれている、とチャン・クオック・フオン副大臣は述べた。
計画投資省のチャン・クオック・フオン副大臣が、先日開催された第3回ベトナム産業不動産フォーラム（VIPF）2023で講演した。
さらに、2021年から2030年までの対外投資協力戦略では、世界の大企業500社グループに含まれる多国籍企業の数を50％増やす、一部の地域（韓国、日本、シンガポール、フランス、ドイツ、イタリア、スペイン、英国、米国など）の国と地域の登録投資資本が全国の対外投資資本総額に占める割合を、2021年から2025年までに70％以上、2026年から2030年までに75％に増やすなど、いくつかの具体的目標が設定されています。
ベトナムは、2030年までにASEAN諸国の中でトップ3、そして世界銀行のビジネス環境ランキングで世界トップ60に入ることを目指しています。この目標達成のためには、投資誘致のための工業団地開発の促進が極めて重要です。
また、このフォーラムにおいて、フレイザーズ・プロパティ・ベトナム社の工業用不動産部門CEOであるチョン・チー・ケオン氏は、ベトナムは産業開発と誘致において新たな地域として台頭しているとコメントしました。これは、投資優遇措置やインセンティブを享受するために、小規模プロジェクトが新たな工業地域へと移行していくことを意味します。
さらに、中小企業は事業の移転を見据え、ベトナムに工場や生産拠点を設立する傾向にあります。こうした企業にとって、迅速な受注・生産体制の構築が求められています。
多くの情報源によると、一部の外国投資家がベトナム市場で取引を「成立」させ始めていることも示されています。そのため、今後、特に2023年後半にかけて、ベトナムへのFDI資本は引き続き増加すると予想されます。
全国で400以上の工業団地が整備され、自然土地面積は合計12万8000ヘクタール以上、工業用地面積は合計8万6000ヘクタールを超えています。工業団地はインフラ、工場、国際基準を完備し、多くの産業クラスターを先導し、生産ネットワーク、サプライチェーンを形成し、一部の地域ではグローバルバリューチェーンへのより深い参画を実現しています。
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