不動産市場は活況を呈している。

Người Lao Động•10/03/2024

カントー市不動産協会（CaREA）の会長であるズオン・クオック・トゥイ氏によると、2023年末までにベトナムの不動産市場の混乱期は徐々に終息し、明るい兆しが見え始め、今後数年間の市場の繁栄の基盤が築かれるだろうとのことだ。

嵐は徐々に収まりつつある。

「ベトナム国家銀行の政策金利が4回引き下げられたことで、不動産セクターへの資金流入は引き締め期間を経て再び活発化し、不動産市場に明確な影響を与えています。政府および各省庁・機関が、市場、不動産投資家、そして国民の困難を解消するために、20以上の決議、決定、政令、通達、指令、公式文書を発行するなど、特別な配慮を示してきたことは、ベトナムの不動産開発の歴史において前例のないことです」と、ズオン・クオック・トゥイ氏はコメントしました。

Khách hàng xem phối cảnh chung cư cao cấp do Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây làm chủ đầu tư Ảnh: LINH MỸ — 顧客が、ダット・ザン・ミエン・タイ投資サービス株式会社が開発した高級マンションの完成予想図を見ている。写真：リン・ミー

経済学者のカン・ヴァン・ルック博士によると、改正された不動産事業法、住宅法、土地法は肯定的な変更を伴って可決され、市場に新たな勢いと期待を生み出すことに貢献しているという。

特に、改正不動産事業法は、多くの重要な法的概念を統合し、補完するものです。同法は、不動産事業を行うための条件を明確に規定し、強化しており、会社または取引フロアの設立を義務付けています。また、海外在住のベトナム国民が不動産事業を行う権利を拡大しています。

CaREAの副会長であるファム・ヴァン・ルアン氏によると、カントー市の不動産市場は多くの好材料を受けています。実際、2023年のカントー市における不動産取引総数は7,155件で、2022年と比較して20%減少しました（新規物件の不足と市場環境の影響による）。しかし、2023年第4四半期には、取引件数は第3四半期と比較して8%増加しました。

復活

メコンデルタ地域は現在、様々なプロジェクトの実施に向けて政府や投資家から注目を集めている。ホーチミン市とカントー市を結ぶ交通インフラの改善は、移動時間の短縮に貢献している。インフラ投資はまた、カントー市とメコンデルタ地域、そしてホーチミン市と南東部地域間の経済・貿易機会の創出にもつながっている。

ベトナム不動産仲介業者協会会長兼ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、「メコンデルタ地域は、土地資源と不動産価値の面で依然として大きな可能性を秘めており、不動産価格は全国の他の地域と比べてまだ低い」と述べた。

したがって、メコンデルタ地域への公共投資を促進するという政府の政策は、同地域の既存の潜在力を開発・活用し、将来に向けた勢いを生み出すのに役立つだろう。メコンデルタ地域の各省・市は、この機会を速やかに捉える必要がある。交通システムへの投資に加え、ニーズを満たし、発展を促進するために、サービスインフラシステムへの投資にも注力すべきである。

メコンデルタ地域の中心地であるカントーの不動産市場は、これまで実施されてきた、現在実施中の、そして今後実施されるプロジェクトのおかげで、地域全体に波及効果をもたらすことが期待されています。これらのプロジェクトには、ヴィンタイン工業団地、コンアウ18ホールゴルフコースプロジェクト、イオンモールカントーショッピングセンタープロジェクトなどが含まれます。

これらのプロジェクトは、完成・稼働開始後、多くの雇用創出、投資誘致、不動産を含む貿易、サービス、観光セクターの発展を通じて、市の社会経済発展に大きく貢献することが期待されています。さらに、2023年には、カントー市で建設中の住宅ユニット販売資格を有するプロジェクトが5件あり、そのうち3件は商業住宅プロジェクト、2件は社会住宅プロジェクトで、不動産市場をさらに活性化させました。

同時に、政府が承認したメコンデルタ地方の計画は、2021年から2030年までの期間における社会経済開発の管理と投資のための法的枠組みとして機能し、2050年までの展望を示しています。これにより、大きな発展の可能性を秘めた同地域の不動産市場が活性化しています。

メコンデルタ地域の今年の不動産市場の見通しについて、CaREA事務局長のド・コン・グエン氏は、同地域における新規プロジェクトの供給は不足する見込みであり、特にマンション部門では供給が5～10％増加すると予想されると述べた。

「高級マンションは住宅と投資の新たなトレンドとなり、好評を博しています。しかし、2025年1月1日から施行される特別都市地域（カテゴリーI、II、III）における土地の分割販売を禁止する規制により、土地価格は急激に上昇するでしょう。法的文書がしっかりしており、評判の良い投資家によって開発され、真のニーズを満たし、有利な価格と政策を提供する物件は、多くの顧客と投資家を引き付けるでしょう」とグエン氏は分析しました。

市場情報の一般への普及を強化する。

カン・ヴァン・ルック博士によると、2024年には、各省庁や機関が、改正された土地法、住宅法、不動産事業法、およびその他の関連法との間で一貫性と統一性を確保するための指針文書を早急に発行する必要がある。

一方、不動産業界は事業構造の再構築、環境配慮、デジタル化に注力し、法令の施行を規定する政令や通達に対する意見提供に積極的に参加している。政府は、より開放的で透明性の高い、専門的な不動産市場の発展に貢献するため、国民および関係機関への市場情報発信を強化している。

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