不動産は上昇中

カントー不動産協会（CaREA）のドゥオン・クオック・トゥイ会長は、2023年末までにベトナム不動産市場の嵐は徐々に終わり、明るい兆しが見え始め、今後数年間の市場の繁栄への足がかりとなるだろうと語った。

嵐は徐々に収まった

「不動産セクターへの資金流入は、引き締め期間を経て解放されました。中央銀行による4度にわたる運用金利の引き下げは、不動産市場に明らかな影響を与えました。 政府、省庁、各部局は、市場、不動産投資家、そして人々の困難を取り除くことを目指し、20件を超える決議、決定、布告、回状、指令、電報など、特別な配慮を行いました。これは、ベトナム不動産産業の発展の歴史において『比類なき』救済策です」とドゥオン・クオック・トゥイ氏は述べた。

ダット・サン・ミエン・タイ投資サービス株式会社が投資した高級マンション複合施設の外観を見学する顧客。写真：リン・ミー

経済専門家のカン・ヴァン・ルック博士は、改正不動産事業法、住宅法、土地法が前向きな変化を伴って可決され、市場に新たな勢いと期待を生み出すことに貢献していると語った。

特に、改正不動産事業法は、多くの重要な法的概念を統合・補完しています。この法律は、不動産事業の条件（事業所または取引場所の設立要件）を明確に規定・拡充し、ベトナム国籍を有する海外在住ベトナム人の不動産事業を行う権利を拡大しています。

CaREA副社長のファム・ヴァン・ルアン氏によると、カントー市の不動産市場は多くの好材料に直面している。そのため、2023年のカントー市の不動産取引件数は7,155件となり、2022年比で20%減少する見込みだ（新規物件の不足と市場状況の影響による）。しかし、2023年第4四半期には、第3四半期比で8%増加する見込みだ。

復活

メコンデルタは、政府と投資家からプロジェクト実施の注目を集めています。ホーチミン市からカントー市までの交通インフラは整備されており、移動時間の短縮に貢献しています。インフラへの投資は、カントー市とメコンデルタ、そしてホーチミン市や東南アジア地域との間に経済・貿易空間を創出します。

ベトナム不動産ブローカー協会会長、ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は次のように述べた。「メコンデルタ地域は、国内の他地域に比べて不動産価格がまだ低いものの、土地資金と不動産価値にはまだ大きな余地がある。」

したがって、メコンデルタ地域への公共投資を促進するという政府の政策は、この地域の利用可能な空間と潜在力の促進と活用を促進し、今後の発展の推進力となるでしょう。メコンデルタの各省・都市は、この機会を迅速に捉える必要があります。交通システムへの投資に加えて、ニーズに応え、開発を促進するためのサービスインフラシステムへの投資にも重点を置く必要があります。

メコンデルタの中心地であるカントーの不動産市場は、ビンタン工業団地、18ホールのコンアウゴルフコース、イオンモール・カントー商業センターなど、既に実施済み、現在進行中、そして今後予定されているプロジェクトのおかげで、地域全体に波及効果をもたらすことが期待されており、今後ますます活況を呈することが見込まれています。

これらのプロジェクトが完成し、運用開始されれば、多くの雇用を創出し、投資を誘致し、商業・サービス、観光、そして不動産を含む様々なセクターの発展を促進することで、カントー市の社会経済発展に大きく貢献することが期待されます。さらに、2023年には、カントー市では商業住宅3件と社会住宅2件を含む、将来的に住宅販売可能なプロジェクトが5件建設される予定であり、不動産市場の活性化が期待されます。

同時に、政府が承認したメコンデルタ各県の計画は、2050年までのビジョンに基づき、2021年から2030年までの社会経済開発における管理と投資のための法的枠組みとしての役割を果たします。これにより、大きな発展の可能性を秘めたこの地域の不動産市場が活性化します。

CaREAのド・コン・グエン事務局長は、今年のメコンデルタ地域の不動産状況を予測し、同地域での主要プロジェクトの供給が不足し、特にアパート部門が5％から10％増加するだろうと語った。

「高級マンションは住宅と投資の新たなトレンドとなり、好評を博しています。2025年1月1日から施行される、特別市街地区域I、II、IIIにおいて土地を区画に分割して売却できないという規制により、地価は急騰するでしょう。標準的な法的書類を備え、評判の良い投資家によって開発され、真のニーズを満たし、価格と政策が適切な商品は、多くの顧客と投資家を惹きつけるでしょう」とグエン氏は分析しました。

人々への市場情報の強化

カン・ヴァン・ルック博士によると、2024年までに各省庁は土地法、住宅法、改正不動産事業法とその他の関連法の整合性と同期を確保するための実施ガイダンス文書を緊急に発行する必要がある。

一方、不動産企業は事業の再編、グリーン化、デジタル化に注力し、法令や通達への意見表明に積極的に参加しています。政府は、よりオープンで透明性が高く、専門的な不動産市場の発展に貢献するため、国民や関係機関への市場情報の充実に努めています。

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出典: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm