不動産市場は活況を呈している。

カントー市不動産協会（CaREA）のドゥオン・クオック・トゥイ会長によると、2023年末までにベトナムの不動産市場の混乱期は徐々に終わりを迎え、明るい兆しが見え始め、今後数年間の市場の繁栄の基盤が築かれるという。

嵐は徐々に終息に向かっています。

「不動産セクターへの資本流入は、引き締め期間を経て解放されました。ベトナム中央銀行による政策金利の4度の引き下げは、不動産市場に明確な影響を与えています。 政府および省庁、機関が市場、不動産投資家、そして国民の困難を解消するために20件以上の決議、決定、法令、通達、指令、そして公式文書を発布するなど、特別な配慮をしてきたことは、ベトナムの不動産開発の歴史において前例のないことです」とドゥオン・クオック・トゥイ氏は述べた。

ダット・サン・ミエン・タイ投資サービス株式会社が開発した高級マンションの完成予想図を見学する顧客。写真：リン・ミー

経済学者のカン・ヴァン・リュック博士によると、改正不動産業法、住宅法、土地法は前向きな変化を伴って可決され、市場に新たな勢いと期待を生み出すのに貢献しているという。

特に、改正不動産事業法は、多くの重要な法的概念を統合・補完しています。不動産事業の実施条件を明確に規定・強化し、会社または取引所の設立を義務付けています。また、海外に居住するベトナム国民の不動産事業の権利を拡大しています。

CaREA副会長のファム・ヴァン・ルアン氏によると、カントー市の不動産市場は多くの好材料を受けているとのことです。その結果、2023年のカントー市の不動産取引件数は7,155件となり、2022年と比較して20%減少しました（新規物件の不足と市場環境の影響による）。しかし、2023年第4四半期には、取引件数は第3四半期と比較して8%増加しました。

復活

メコンデルタは現在、政府や投資家から様々なプロジェクトの実施に向けて注目を集めています。ホーチミン市とカントー市を結ぶ交通インフラの整備は、移動時間の短縮に貢献しています。また、インフラ投資は、カントー市とメコンデルタ地域、そしてホーチミン市と東南アジア地域の間に経済・貿易の機会を創出します。

ベトナム不動産ブローカー協会会長、ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、「メコンデルタ地域は、全国の他の地域に比べて不動産価格がまだ低いため、土地資源と不動産価値の面でまだ大きな可能性を秘めている」と述べた。

したがって、メコンデルタ地域への公共投資を促進するという政府の政策は、この地域の既存の潜在力の開発・活用を促進し、将来への弾みをつけるのに役立つでしょう。メコンデルタの各省・各都市は、この機会を迅速に捉え、交通システムへの投資に加え、ニーズに応え、開発を促進するためのサービスインフラシステムへの投資に重点を置く必要があります。

メコンデルタ地域の中心都市であるカントーの不動産市場は、ビンタン工業団地、コンアウ18ホールゴルフコース、イオンモール・カントー・ショッピングセンターなど、既に実施済み、現在進行中、そして今後予定されているプロジェクトのおかげで、地域全体に波及効果をもたらすことが期待されています。

これらのプロジェクトは、完成・稼働開始後、多くの雇用を創出し、投資を誘致し、不動産を含む貿易、サービス、観光セクターの発展を促進することで、カントー市の社会経済発展に大きく貢献することが期待されています。さらに、2023年には、カントー市では住宅ユニットの販売が可能なプロジェクトが5件（商業住宅3件、社会住宅2件）建設中であり、不動産市場の活性化に寄与しました。

同時に、政府によって承認されたメコンデルタ州計画は、2050年までのビジョンを掲げ、2021年から2030年までの期間における社会経済開発の管理と投資のための法的枠組みとして機能します。これにより、大きな発展の可能性を秘めたこの地域の不動産市場が活性化しました。

CaREAのド・コン・グエン事務局長は、今年のメコンデルタ地域の不動産状況を予測し、同地域における主要プロジェクトの供給が不足し、特にアパート部門では5～10％の増加が見込まれると語った。

「高級マンションは住宅と投資の新たなトレンドとなり、好評を博しています。しかしながら、2025年1月1日から施行される特別市街地（カテゴリーI、II、III）における土地の分割・売買禁止規制により、土地価格は急騰するでしょう。信頼できる投資家によって開発され、真のニーズを満たし、有利な価格とポリシーを備えた物件は、多くの顧客と投資家を引き付けるでしょう」とグエン氏は分析しました。

市場情報の一般への発信を強化する。

カン・ヴァン・ルック博士によると、2024年までに省庁は、改正された土地法、住宅法、不動産事業法とその他の関連法の間の一貫性と統一性を確保するためのガイドライン文書を緊急に発行する必要がある。

一方、不動産事業者は事業の再編、グリーン化、デジタル化に注力し、法令の施行を導く政令や通達へのフィードバックにも積極的に参加しています。政府は、よりオープンで透明性が高く、専門的な不動産市場の発展に貢献するため、国民や関係機関への市場情報発信を強化しています。

パートナー組織

出典: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm