中国不動産は安定の兆しを見せているが、見通しは依然として不透明

中国の不動産市場は安定化の兆しを見せているが、購入者の信頼感の低迷と供給過剰による圧力により、回復の見通しは依然として不透明だ。

多くの権威ある組織は、中国の不動産市場の安定性の兆候は不明確であり、長期的な観察が必要だと警告している - 写真：ロイター

中国国家統計局は2月19日、中国の不動産価格の下落率が安定し、鈍化傾向にあることを示すデータを発表した。

具体的には、2025年1月の新築住宅価格は前年比5.43%の下落となり、2024年12月の5.73%の下落よりも低下しました。中古住宅価格は前月の8.11%の下落に対し、7.8%の下落となりました。

上海や深センなどの一級都市の住宅価格は0.1％の小幅上昇を記録した一方、南京、杭州、成都、武漢などの一部の二級都市の新築住宅価格も2023年6月以来初めて0.1％の上昇を記録した。

安定しているが、まだ不安定

シティグループ金融グループのアナリスト、トラン・トゥアン・ヴィ氏は、2025年2月以降、中国の不動産市場に対する悲観的な見方が減少したとコメントした。

その理由は、中国の不動産市場にとって春節前後の期間は通常は閑散期だが、住宅販売が予想を上回り、内覧客の数も大幅に増加したためだ。これらの要因は市場の安定の「初期シグナル」と考えられていますが、これが長期的な傾向であるかどうかを判断するにはさらに時間が必要です。

一部の専門家によると、下落幅は縮小しているものの、中国の不動産市場は依然として供給過剰と買い手の信頼感低下による大きな圧力に直面している。

2024年後半以降、中国政府は過去3年間続いた不動産危機を抑制し、この市場への支援を強化するために、多くの新たな政策と措置を採用してきました。

フィッチ・レーティングスは、中国の不動産市場が住宅価格を本当に底入れ安定させるためには、政府の支援策だけに頼るのではなく、販売のより力強い回復が必要だと警告した。

格付け会社ムーディーズも、中国の不動産市場の長期的な回復見通しは依然として不透明だと述べた。

住宅販売が着実に増加できるかどうかは、人々の所得、住宅価格への信頼、そして市場の供給管理能力を反映した在庫水準の低さによって決まる。

中国政府は今後も支援を拡大していくのでしょうか？

不動産市場の長期低迷に直面し、中国政府は危機を抑制し市場を支援するために多くの措置を継続的に実施してきた。

最近の最も注目すべき動きの一つは、中国政府による不動産開発業者万科への前例のない支援だ。

そのため、中国政府は2025年に500億元（約70億ドル）の資金不足に対処できるよう万科集団を支援する計画を策定したと言われている。

これは、中国政府が業界の連鎖崩壊のリスクを防ぎ、同時に市場における買い手の信頼を守るために、大手不動産会社への支援を拡大する可能性があることを示している。

中国は不動産危機の解決に加え、住宅市場の安定が今後米国が採用する可能性のある貿易措置の影響を最小限に抑えることにも役立つことを期待している。

中国経済が多方面から圧力を受ける中、不動産業界の回復は成長維持の重要な要素と考えられているが、この傾向の持続性を評価するために市場の動向を引き続き注意深く監視する必要がある。

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出典: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm