ハノイのアパート売買が混乱：1軒の家なのに値段はさまざま

住宅価格の混乱

最近、 ハノイのマンション販売価格は急騰しています。しかし、仲介業者が勝手に販売価格を調整しているため、多くの購入者は混乱を招いています。そのため、住宅の真の価格を把握することが困難になっています。

ミーディン地区（ハノイ市ナム・トゥー・リエム）にある89㎡の3ベッドルーム・アパートメントが、多くの仲介業者から43億～43.7億ドンの価格で売りに出されています。つまり、仲介業者の最高価格と最低価格の差は1㎡あたり7,000万ドンにもなります。

ハノイのフオンという名の不動産仲介業者によると、オーナーはこのアパートを43.7億ドンで売りに出していたが、最終的に43.5億ドンまで値下げしたとのことだ。しかし、購入者が同意すれば、さらに5,000万ドンから1億ドンの値下げ交渉も可能とのことだ。現在、このアパートは「金庫に保管」されており、新しいオーナーが名義変更するのを待っている状態だ。

1 つのアパートですが、さまざまな価格で販売広告が出されています (スクリーンショット)。

カン・リンさん（ハノイ、タン・スアン）は、家族で2ベッドルームのアパートの購入を検討していると話しました。9月初旬、彼女はタン・スアンにある79.4㎡の2ベッドルームのアパートを見学しました。仲介業者から提示された価格は54億ドン（1㎡あたり6,800万ドン）でした。

しかし、わずか数日後、別の仲介業者が同じアパートを51億ドンで売りに出しました。前の仲介業者の提示価格より3億ドンも安い価格でした。「調べれば調べるほど、アパートの価格の迷路に迷い込んだような気分になりました。51億ドンという価格が本当に妥当なのか分からず、購入をためらってしまいました」とリンさんは言います。

ハノイの不動産仲介業者のオーナーであるチュオン・ザン氏は、ダン・トリ記者の取材に対し、市場で住宅が様々な価格で売りに出されているのは珍しいことではないと述べた。これは、多くの仲介業者が住宅所有者と事前に契約を交わし、受け取る価格を決めているためだ。

仲介業者は独自の価格で売却します。彼らは価格を非常に高く設定し、交渉の際には価格を下げることもあります。これは、大幅な値引きを受け、すぐに支払いを済ませたいと考える買い手の心理を逆なでするものです。そのため、住宅購入者はいつでも、支払いをする前に信頼できる情報源から価格を慎重に確認する必要があります。

噂を広める行為を是正する

ベトナム不動産協会（VARS）の最新調査データによると、ベトナムには専門ビジネス組織で正式に活動しているブローカーが約10万人います。そのうち、不動産仲介業務の実務資格を有するのは、活動に参加している約4万人に過ぎません。

ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。

ほとんどのブローカーはフリーランサーであり、「アマチュア」、「副業」であり、訓練を受けておらず、専門知識を持たず、いかなる代理店の管理下にも属さずに自発的に活動しています。

彼らは取引をいかに早く成立させるかということしか考えておらず、利益を得るために不動産価格を「つり上げる」機会を利用し、商品を買い占め、顧客を欺き…市場操作に手を染めています。その結果、不動産市場は大きく不安定になり、投資家の信頼は損なわれ、正当な仲介業者のイメージも損なわれています…

建設省は、最近、全国の多くの地方が不動産事業、投資、土地、住宅などに関する法規制を積極的に実施し、一定の成果を上げていると述べた。

しかし、不動産市場の発展は必ずしも持続可能ではなく、潜在的なリスクも依然として存在します。一部の地域では、組織、個人、企業が法律に違反する状況が依然として発生しています。一部の投資家や不動産仲介業者は、噂を流布し、不動産を売買し、情報を歪曲することで不動産価格を吊り上げ、利益を得ています。

特にハノイでは、タイホ、ハイバチュン、バディン、ホアイドゥックなど一部地域の一部のプロジェクトのマンションや戸建て住宅の価格が、市場の状況や人々のニーズに比べて異常に高騰している状況があります。

同省は、省および中央直轄市の人民委員会に対し、地域内の企業、投資家、不動産取引場、不動産仲介業者の不動産事業活動の検査と審査に重点を置くよう要請した。同時に、特に異常な価格上昇が見られる地域、プロジェクト、マンションにおいて、何度も取引が行われている不動産の売買を統制する必要がある。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189.htm