家を早く、高値で売る秘訣

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不動産を譲渡する必要がある人は誰でも、早く良い価格で売却したいと考えています。しかし、現実には、売り手がこれを常に迅速に実行できるとは限りません。現実には、適正価格で売りたい場合は長い間待たなければならず、早く取引を終えたい場合は希望価格より低い価格で売らなければなりません。

不動産ブローカーたちは今でも、家を早く高値で売るための秘訣を互いにささやき合っている。

最初の秘訣は、家を常にきちんと清潔に保つことです。したがって、ゲストに家を見てもらう前に、家を掃除し、不要なものや古いものを片付け、汚れを取り除いておく必要があります。これは、家の美観と魅力を高め、顧客に初めて接触したときに良い印象を与えるためです。

家を早く、高値で売るための秘訣 - 1 — 家の外観を美しくすることは、家を早く高値で売るための第一の秘訣です。（イラスト：インターネット）

したがって、必要であれば、家を塗り直し、照明システムを修理してください。破損した電球はすぐに交換する必要があり、剥がれて苔むした壁は塗り直す必要があります。なぜなら、そのままにしておくと顧客の共感を失ってしまうからです。光がたっぷり入る家は、より広々とした開放的な雰囲気を演出します。

また、壊れたドアや水漏れしている蛇口も絶対に放置しないでください。こうした小さな問題を修正するのに、それほど費用はかかりません。あなたの仕事は、少し時間をかけて古い家を一目見て顧客を喜ばせるような新しい外観にすることです。

家に植物を増やすと、家がより活気に満ちたものになるため、家の売却を早める方法でもあります。

もう一つの非常に重要な問題は、適正な価格を設定することです。売り手は常に利益を増やすために実際の価格よりも高い価格を設定したいと考えており、価格を下げることは望んでいません。しかし、これが障害となり、当初の計画よりも家の売却に時間がかかることになります。

なぜなら、不況時に家を早く売る必要があるのに高い価格を設定すると、売却が遅れ、待つ時間を受け入れたとしても、当初希望していた価格を達成するのは難しくなるからです。

多くのブローカーは、売り出し中の住宅の価格は相対的なものであり、時期や状況によっても変わるはずだとアドバイスしています。したがって、住宅評価の専門家に相談し、意見を聞く必要があります。

ただし、家を早く売りたいからといって、価格を最低レベルまで下げるべきではありません。そうすると、価格交渉で負けることになります。ほとんどの住宅購入者は値引き交渉をしますが、最初に提示する価格は利益率に影響し、市場価格よりはるかに低い価格で売却することさえあるかもしれません。

したがって、秘訣は、専門家に相談して適正な価格を提示し、買い手と交渉して満足すれば、価格を下げるのが容易になり、売り手へのダメージも少なくなるということです。

家を早く高く売るための秘訣 - 2 — 良い結果を得るためには、売却前の住宅評価が非常に重要です。（図）

重要な注意点の 1 つは、外部の意見だけに頼るのではなく、売り手自身も正確な意見を提供するために市場価格を更新する必要があることです。結局のところ、それはブローカーや専門家、あるいは他の誰かのものではなく、あなたの財産であり、あなたの経済的権利なのです。同時に、販売者は顧客からのフィードバックを受け取り、双方の利益に適した価格を設定する必要があります。したがって、家を早く売ることは難しくありません。

ブローカーによると、もうひとつの秘訣は、ソーシャルネットワーキングサイトに投稿する魅力的で完全な広告を時間をかけて作成することです。これは広告と情報に最適なチャネルです。今日の高度にインタラクティブなインターネット時代では、タイムリーなアップデートは迅速かつ広範囲に広がります。

オンライン情報チャネルを更新することで、短期的な新聞広告よりも効果的な販売促進が可能になります。ネットで家を売るときは、画像にも注意を払う必要があります。家の隅を、典型的な物、景色、方向とともに撮影することは、非常に重要な役割を果たします。写真の品質は鮮明である必要があります。美しいビデオを録画できれば、視聴者との興味深いやり取りが増えます。

適切な広告掲載場所を選択することも、住宅の売却を早める方法の 1 つです。完全な情報を提供するか、短い投稿の下書きを作成するだけで、コンサルタントが読者を引き付けるための操作と投稿をお手伝いします。

詳細で有益な広告は大きなプラスになりますが、信頼できる適切な情報チャネルを選択しないと、その効果も影響を受けます。現在開発されているコミュニケーションチャネルを利用すると、売り手は潜在的顧客に迅速にアプローチすることができ、住宅を迅速に売却できる可能性が高まります。

家を早く売るには、忍耐と、さまざまなチャネルからの定期的な更新も必要です。不動産は特殊な商品であり常に高い価値を持っているため、すぐに購入したいという人よりも相談に来る人の方が多いのが通常です。誰もが自分の意見を持っており、賞賛や批判もあるため、希望の価格が得られるまで辛抱強く待つ必要があります。

さらに、販売している商品に対する顧客の関心を呼び起こし、その関心のレベルを高めるために、Web サイト、一般的なソーシャルネットワーク、特に個人のページで情報と市場知識を定期的に更新する必要があります。

ダオ・ビッチ（合成）

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