ハノイで数億ドンを費やして土地を購入し、野菜を栽培する

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ド・ヴァン・ナム氏（ハノイ市ナム・トゥー・リエム地区）が、点在する土地を購入した時の話を語ります。数年前、ナム氏は6億ドン以上で土地に建てられたレベル4の家を購入しました。この安い価格のおかげで、ナムさんは生活を安定させ、月々の家賃を払わずに住む場所を持つことができます。

最近、彼は自分の家のすぐ後ろの隣人が30平方メートルの点在する土地を売ることに決めたことを知り、今住んでいる家をより広くするために改築するつもりで、ためらうことなくその土地を買うためにお金を費やしました。「この土地を今の家と組み合わせれば、家族の生活空間はもっと快適で広くなるでしょう」とナムさんは語った。

しかし、土地を購入し、建設の準備を整えた後、ナム氏は問題に遭遇し、数億ドン相当の土地の価値が突然下がってしまいました。

レッドブックなしで点在する土地を購入するときは注意してください。（イラスト：CafeF）

具体的には、ナム氏が住んでいるレベル4の家には、他の3人の隣人と共有している路地があります。この路地は4軒の家が同じ路地を共有して土地を利用して造成されました。一方、ナム氏が購入したばかりの家の裏の土地は、4家族が住んでいる土地の一部ではない。そのため、ナム氏が家を拡張しようとしたとき、裏手の土地は路地を共有することが認められていないという理由で、残りの3人の隣人から反対に直面した。

「普段はみんな仲が良くて、よくお互いの家に行って食事をしたり飲みに行ったりしていました。まさか今になって、共有の路地を建てるために、その費用を私に払わせようとするなんて」とナム氏は憤慨した。

ナム氏によれば、この共有路地を使用するのにかかる金額は数千万ドンに上り、30平方メートルの土地を購入するために、ナム氏は車を売却し、友人からお金を借りなければならなかったという。

「今はお金がなくて、もう隣人と妥協したくない。本当に腹が立つ。もう家を建てるつもりはない。あの土地で野菜を育てたい」とナムさんは言った。

ナム氏によれば、土地が点在し、手書きの文書しかないため、紛争が発生した場合、政府に介入して処理してもらうのは非常に難しいという。したがって、建物を建てたい場合は、近隣の住民と交渉する必要があります。「点在する土地を買うのは安価であるという利点があるが、紛争が起きた場合、解決が非常に難しい」とナム氏は認めた。

ナム氏ほど幸運ではなかったグエン・ヴァン・フォン氏（タンホア省出身）は、ビンフン区（ハノイ市ホアンマイ県）で土地を購入した後「騙された」。

多くの人は、中間地の購入時に「行き詰まって」しまいます。（イラスト：Ngoc Vy）。

フォン氏は仲介業者を通じて、車が楽に通れる幅5メートルの路地に面した42平方メートルの土地を紹介された。絶好のロケーションを所有しており、周囲の隣人はすべて家を建てていますが、この土地の価格は1平方メートルあたりわずか3,200万ドンです。一方、周辺の土地価格は1平方メートルあたり約9000万VNDです。

土地がとても美しく、地主と仲介業者が売買の約3か月後に、住宅所有者が屋根裏部屋付きのレベル4の家、つまり1.5階建ての家を建てるための手続きを手伝うことを約束したからです。

フォン氏は近隣の人々に尋ねてみたところ、この土地について問い合わせに来た人が多く、非常に満足していること、また、家の所有者は幅広い人脈を持っているため、建築手続きを手伝うことができることも知りました。

やる気の出たフォン氏は、土地を見てからわずか2日後に1億ドンを預け、7日後に土地の代金全額を支払うことに決めました。

しかし、予想外に3か月後、住宅所有者が建築手続きを支援する期限が来たとき、フォン氏は突然、住宅所有者にも仲介業者にも連絡がつかなくなってしまいました。

さらに驚いたのは、購入したばかりの土地に到着すると、その土地に「この土地は紛争地のため、建築および取引は禁止されています」と書かれた看板が立っていたことだ。

看板に記された電話番号に連絡したところ、フォン氏はこの土地が少なくとも3人の人物に売却されていたことを知り衝撃を受けた。看板を掲げた人物ともう一人の人物の間でも争いがあり、現在フォン氏はこの土地の3番目の所有者となっている。

「地主を探しに行きましたが、連絡が取れませんでした。手書きの書類に記載されていた住所は偽物で、仲介業者の情報も偽物でした。土地は点在していたため、売買は主に信頼関係に基づいて行われ、リスクが発生した際には購入者だけが損害を被りました。本当に忘れられない苦い経験でした」とフォンさんは悲しそうに語った。

多くの不動産専門家によると、レッドブックのないこのタイプの中間地の魅力は、価格が非常に安いことです。しかし、中間地に投資する買い手は、それが勝敗が 50/50 の「ギャンブル」ゲームと何ら変わらないことを認識する必要があります。なぜなら、現在の規制に従った完全な法的文書がない不動産取引では、購入者の法的所有権を保証するものが何もないことを意味するからです。

ゴック・ヴィ

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