ハノイで何億ドンもかけて土地を購入し、野菜を育てている

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ドー・ヴァン・ナム氏（ハノイ市ナム・トゥー・リエム区）は、空地購入の体験談を語ってくれました。数年前、ナム氏は空地に建てられた4階建ての住宅を6億ドン以上で購入しました。この比較的安価な価格のおかげで、ナム氏は生活を安定させ、毎月の家賃を支払うことなく住む場所を確保できました。

最近、家の裏手にある30平方メートルの土地を売却することを知ったナムさんは、ためらうことなくその土地を購入し、今住んでいる家をリフォームして広くしたいと考えました。「この土地を今の家に増築すれば、家族の生活空間はもっと快適で広々とするでしょう」とナムさんは語りました。

しかし、土地を購入し、建設の準備を整えた後、ナム氏は問題に遭遇し、数億ドン相当の土地の価値が突然下がってしまいました。

具体的には、ナム氏が居住する4階建て住宅には、他の3軒の隣人と路地を共有しています。この路地は、4軒の住宅が路地を共有していることで生じたものです。一方、ナム氏が新たに購入した住宅の裏手の土地は、4軒の住宅が居住する土地の一部ではありません。そのため、ナム氏が住宅の増築・改築を計画した際、残りの3軒の隣人から、「裏手の土地は路地を共有してはならない」という理由で反対されました。

「普段はみんな仲が良くて、よくお互いの家に行って食事をしたり飲みに行ったりしていました。まさか今になって、共有の路地を建てるために、その費用を私に払わせようとするなんて」とナム氏は憤慨した。

ナム氏によれば、この共有路地を使用するのにかかる金額は数千万ドンに上り、30平方メートルの土地を購入するために、ナム氏は車を売却し、友人からお金を借りなければならなかったという。

「今はお金がなくて、もう隣人と妥協したくない。本当に腹が立つ。もう家を建てるつもりはない。あの土地は野菜を育てるために使わせてもらいたい」とナムさんは言った。

ナム氏によると、土地が複雑に絡み合っており、手書きの書類しかないため、紛争が発生した場合、政府に介入して処理してもらうのは非常に困難です。そのため、建物を建てたい場合は、周辺の住民と交渉するしかありません。「複雑に絡み合った土地を購入すると、安価になるという利点がありますが、紛争が発生すると解決が非常に困難です」とナム氏は認めました。

ナム氏ほど幸運ではなかったグエン・ヴァン・フォン氏（タンホア省出身）は、ビンフン区（ハノイ市ホアンマイ県）で土地を購入した後「騙された」。

フォン氏は仲介業者を通じて、車が楽に通れる幅5メートルの路地に面した42㎡の土地を紹介されました。立地も抜群で、周囲の住民は皆家を建てているにもかかわらず、この土地の価格は1㎡あたりわずか3,200万ドン（約32億円）です。一方、周辺の土地価格は1㎡あたり約9,000万ドン（約90億円）です。

土地がとても美しく、地主と仲介業者が売買の約3か月後に、住宅所有者が屋根裏部屋付きのレベル4の家、つまり1.5階建ての家を建てるための手続きを手伝うことを約束したからです。

フォン氏は近隣の人々に尋ねてみたところ、この土地について問い合わせに来た人が多く、非常に満足していること、また、家の所有者は幅広い人脈を持っているため、建築手続きを手伝うことができることも知りました。

やる気の出たフォン氏は、土地を見てからわずか2日後に1億ドンを預け、7日後に土地の代金全額を支払うことに決めました。

しかし、予想外に3か月後、住宅所有者が建築手続きを支援する期限が来たとき、フォン氏は突然、住宅所有者にも仲介業者にも連絡がつかなくなってしまいました。

さらに驚いたのは、購入したばかりの土地に到着すると、その土地に「この土地は紛争地のため、建築および取引は禁止されています」と書かれた看板が立っていたことだ。

看板に書かれた電話番号に連絡したところ、フォン氏はこの土地が少なくとも3人の異なる人物に売却されていたことを知り、衝撃を受けました。看板を掲げた人物ともう1人の人物も争っており、現在フォン氏はこの土地の3人目の所有者となっているのです。

「地主を探しに行きましたが、連絡が取れませんでした。手書きの書類に記載されていた住所は偽物で、仲介業者の情報も偽物でした。土地は点在していたため、売買は主に信頼関係に基づいて行われ、リスクが発生した際には購入者だけが損害を被りました。本当に忘れられない苦い経験でした」とフォンさんは悲しそうに語った。

多くの不動産専門家によると、レッドブックのない中間地の魅力は、その非常に安価な価格にあります。しかし、中間地を購入する際には、勝敗が50/50の「赤と黒」ゲームと何ら変わらないことを認識する必要があります。なぜなら、現行の規制では、完全な法的文書がない不動産取引は、購入者の法的所有権を保証するものが何もないことを意味するからです。

ゴック・ヴィ

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