天然資源環境大臣が土地価格投機を阻止する方法を概説

10月28日午後、ド・ドゥック・ズイ天然資源・環境大臣は国会議員らが提起したいくつかの問題について明らかにし、説明した。

天然資源環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏が国会議員らが提起したいくつかの問題について説明（写真：国会）

天然資源環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏は、開始価格と落札価格に大きな乖離があり、投機や価格操作、一部地域での高価格設定が行われていることを示唆していると述べた。

土地使用権オークションに関して、ド・ドゥック・ズイ大臣は、過去に一部の地域では土地使用権オークションの開始価格と落札価格に大きな乖離があり、代表団が指摘したように投機や価格操作、高価格設定の兆候が見られ、不動産市場の健全な発展に悪影響を及ぼしていると述べた。

首相の指示を受け、天然資源環境省は状況を調査・検討した結果、上記の問題につながるいくつかの原因を発見しました。その中でも、都市開発や住宅地の計画策定と公開が体系的、オープン、かつ透明に行われておらず、個人が土地投機に利用する機会を生み出していることが挙げられます。

ド・ドゥック・ズイ大臣は、土地オークションの参加者の中には、実際には土地や住宅を必要としていない者もおり、主に人為的に価格をつり上げ、競売にかけた土地をすぐに転売して利益を得たり、周辺地域で人為的な価格水準を作り出したりすることで、投機や価格操作を目的としていると述べた。

特に、入札終了後、落札者の中には、入札規定に定められた期限内に土地使用料を支払わず、保証金を没収する動きが見られた。

天然資源・環境省の長官によれば、一部の地方では競売用土地基金の創設に積極的ではなく、住民の住宅や土地のニーズを長期にわたって十分に満たすことができない状況となっている。

さらに、地方自治体が、適時に調整されずに、実際の地価水準よりも大幅に低い現行地価公示価格をスタート価格として設定するケースも見られます。その結果、落札価格とスタート価格に大きな乖離が生じ、多くの入札者が利益を狙って競売に参加することになります。

国会は28日午後、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の施行について議論を続けた（写真：国会）。

土地使用権オークションの欠陥に対処するため、国有資産オークション法、土地法、価格法、関連法の規制を厳格に実施することに加え、天然資源環境大臣は、地方自治体が土地オークションを開催する際に、土地利用計画、建設計画、都市計画を公開することを提案した。

同時に、開始価格の算定基準となる土地価格表における土地価格を適切に調整する必要がある。ド・ズイ大臣は、入札規則において、落札額の支払期限を短縮するとともに、高額入札者が保証金を没収した事例を公表する規則を追加することを提案した。これは、土地入札を私利私欲のために利用し、価格をつり上げ、不動産市場を混乱させることを抑制するためである。

さらに、彼は、真のニーズを持つ大多数の人々がアクセスしやすく、支払い能力に見合った手頃な価格の住宅と土地の供給を確保し、競売にかけられた土地使用権を含む不動産市場の需要と供給の不均衡を克服するための対策が必要であると考えている。

ド・ドゥック・ズイ大臣も検査や監査を強化する必要があると指摘し、土地使用オークションにおける違反には規則に従って厳格に対処するよう求めた。

天然資源・環境省は代表団の提案を検討し、土地オークション手続きを管理・是正するための解決策を提案し、他の省庁や機関と連携して管轄当局に提案を提出する予定だ。

出典: https://vov.vn/xa-hoi/bo-truong-bo-tai-nguyen-va-moi-truong-neu-cach-dep-dau-co-thoi-gia-dat-post1131566.vov