天然資源環境大臣が土地価格投機を阻止する方法を概説

10月28日午後、ド・ドゥック・ズイ天然資源環境大臣（MONRE）は国会議員らが提起したいくつかの問題について説明し、明確にした。

天然資源環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏は、国会議員らが提起したいくつかの問題について説明した（写真：国会）

天然資源環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏は、オークションの開始価格と落札価格に大きな差があり、投機や価格高騰の兆候が見られ、一部地域では価格が高騰していると述べた。

土地使用権のオークションについて、ド・ドゥック・ズイ大臣は、最近、土地使用権のオークションが行われたいくつかの地域では、開始価格と落札価格に大きな差があり、投機や価格インフレの兆候があり、代表団が指摘したように高価格水準を生み出しており、これが不動産市場の健全な発展に影響を与えていると述べた。

首相の指示を受け、天然資源環境省は調査・検討を行い、上記の状況にはいくつかの原因があることが判明しました。その中には、都市開発区域及び住宅開発区域の計画策定と公表が体系的かつ公開的かつ透明性のある形で行われておらず、土地投機に利用される機会を生み出していることが挙げられます。

ド・ドゥック・ズイ大臣は、土地オークションに参加する対象者の中には、実際には住宅用地や住宅を必要としているのではなく、主に投機や価格操作を目的として価格をつり上げ、価格を膨らませ、オークションで落札した土地をすぐに転売して利益を得たり、周辺地域の実質的な価格水準を作り出したりすることが目的であると述べた。

特に、オークション終了後、落札者の中には、オークション規定に従って期限までに土地使用料を支払わない者もおり、保証金を放棄する動きが見られた。

天然資源・環境省の司令官によれば、一部の地方では競売用の土地基金の創設に積極的ではなく、その結果、人々の土地や住宅のニーズが長い間十分に満たされていないという。

また、地方によっては、地価公示価格の調整が間に合わず、実際の地価水準より大幅に低い価格を開始価格として設定し、落札価格と開始価格に大きな差を生じさせ、利益を狙う入札者を多く集めているケースもある。

国会は10月28日午後、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の施行について引き続き議論した（写真：国会）

土地使用権の競売における欠点を克服するために、国有財産競売法、土地法、価格法などの関連法の規定を厳格に施行することに加え、天然資源環境省の司令官は、地方が土地競売を開催する際に、計画、土地利用計画、建設計画、都市計画を公表する必要があると要求した。

同時に、開始価格の算定基準となる土地価格表における土地価格を合理的に調整する。ド・ズイ大臣は、土地オークション規則において、落札価格の支払期限の短縮を規定するとともに、高額落札ながら保証金を放棄した事例の公表に関する規制を追加することで、土地オークションを利用して利益を得たり、価格をつり上げたり、不動産市場を混乱させたりしようとする者を抑制することができると述べた。

さらに、彼は、土地使用権の競売商品を含む不動産市場の需給の不均衡を克服するために、真のニーズを持つ大多数の人々のアクセスと支払能力に適した適正な価格で住宅用不動産と土地の供給を確保するための措置を講じる必要があると述べた。

ド・ドゥック・ズイ大臣はまた、検査と審査を強化する必要性を指摘し、土地使用オークションにおける違反に対して規則に従って厳格に対処することを提案した。

天然資源・環境省は代表者の意見を聴取し、土地オークション業務の管理と是正に関するいくつかの解決策を提案し、各省庁や部局と連携して管轄当局に提案する予定です...

出典: https://vov.vn/xa-hoi/bo-truong-bo-tai-nguyen-va-moi-truong-neu-cach-dep-dau-co-thoi-gia-dat-post1131566.vov