近年、政府と国会は不動産関連の法制度の改善に積極的に取り組み、市場の強固な基盤を築いてきた。特に、土地法、住宅法、不動産事業法、信用機関法の4つの法律の改正・補足など、一連の重要な指令や決議が発布された。また、実施のための政令や指針文書の体系も比較的十分に整備されている。
最近では、2025年12月11日付の国会決議第254/2025/QH15号が発布され、土地評価、土地取得、補償に関する障害への対応がさらに進められました。また、「2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を建設する」プロジェクトは、698件のプロジェクトと657,441戸の社会住宅が実施され、2025年には102,633戸が完成するなど、目覚ましい進捗を遂げています。社会住宅の価格は1平方メートルあたり1,500万～2,500万ベトナムドンに維持され、国民の住宅ニーズを満たしています。 低所得。
しかし、建設副大臣のグエン・ヴァン・シン氏によると、不動産市場は依然として多くの複雑な課題に直面しており、供給と需要の不均衡が顕著な問題となっており、低所得者向け住宅が深刻に不足している。 ハウジング 社会は高級物件の供給過剰を経験しており、不動産価格は高騰し、2019年から2024年の間に約60％上昇した。 ハノイやホーチミン市のような主要都市では、2025年のわずか11ヶ月間でマンション価格が20～30％以上上昇すると予想されている。
主な原因は、法的障害、煩雑な行政手続き、高額な投入コスト、価格操作や投機といった現象にある。銀行融資への過度な依存も大きなリスクであり、金融バブルの発生につながりやすい。地方自治体間の連携不足や権限の地方分権化の遅れにより、実際の実施プロセスは依然として困難に直面している。
さらに、気候変動や急速な都市化の圧力により、持続可能な開発への需要がますます高まっており、プロジェクトにはグリーン、スマート、環境に優しい要素を組み込むことが求められています。副大臣はまた、今後、建設省は全国各地で停滞している不動産プロジェクトの課題を克服するための解決策を模索し、市場への供給を補い、国の経済発展のための資源を解放していくと述べました。
BIDVのチーフエコノミストであり、首相政策諮問委員会のメンバーでもあるカン・ヴァン・ルック博士によると、国家は、より開かれた方向へ法文書を改正し、地方の分権化と透明性を強化し、行政手続きを短縮するなど、具体的な解決策を引き続き実施し、計画、土地、地価に関連する障害、すなわちプロジェクトの遅延を引き起こす主な「ボトルネック」を徹底的に解決する必要がある。同時に、不動産投資ファンドや社債の開発によって資金源を多様化する必要がある。市場情報システムとハイテク不動産取引センターの改善も必要である。
経済専門家によると、国家住宅基金の設立、社会住宅の売買に関する規制強化、土地・建設・投資に関する法制度整備に向けたロードマップの策定は、中長期的に不動産市場の大幅な改善につながると期待されている。特に、国は価格変動の監視・検査を強化し、違反行為を厳格に取り締まるとともに、インフラへの公共投資を促進し、地域間の需給バランスを整える必要がある。
出典：https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html
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