販売予定を次々と破り、価格が1平方メートルあたり1億5000万ドンに達するマンションのクローズアップ

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2024年4月15日 | 11:39

ハノイ：

TPO - 株式会社15がハノイ市ドンダー区グエンホン8番地で建設する住宅・オフィス複合施設（商号：ミラクルタワー）の建設プロジェクトは、計画どおりに進捗していません。現在、プロジェクトは概略工事を完了し、1平方メートルあたり1億2,000万～1億5,000万ドンの価格で販売中です。

販売予定を次々と破り、価格が1平方メートルあたり1億5000万ドンに達するマンションのクローズアップ写真1

In 15 株式会社が投資する、ハノイ市ドンダー区ランハー区グエンホン通り 8 番地の住宅・オフィス複合施設プロジェクト (ミラクルタワー) は、2017 年 6 月にハノイ市人民委員会により投資が承認されました。

販売価格が1平方メートルあたり1億5000万ドンまで上昇し続けるマンションのクローズアップ写真2

このプロジェクトは、土地利用面積約2,533㎡、地上12階建て+地下3階建て（うち1階はオフィス、商業、コミュニティ機能、2階～12階はアパートメント機能で計110戸）、低層住宅5棟で構成され、居住人口は350人、総投資額は約1,830億VNDです。

販売価格が1平方メートルあたり1億5000万ドンまで上昇し続けるマンションのクローズアップ写真3

プロジェクトの実施期間は2017年第1四半期から2019年第3四半期までですが、当時「トタンフェンス」プロジェクトは中止されました。2019年5月、市人民委員会は投資政策の調整を決定し、特にプロジェクトの実施スケジュールは2020年第2四半期から2022年第4四半期に調整され、プロジェクトは完成し、運用開始されました。

販売価格が1平方メートルあたり1億5000万ドンまで上昇し続けるマンションのクローズアップ写真4

しかし、記者の記録によると、プロジェクトはまだ完了しておらず、稼働も開始されていない。作業員は残りの項目の作業を進めている。

スケジュールを破り続けるマンションのクローズアップ写真5、価格は1平方メートルあたり1億5000万ドンまで

このプロジェクトでは、ブローカーらが1平方メートルあたり1億1000万～1億5000万ドンの価格でアパートを提供している。

販売価格が1平方メートルあたり1億5000万ドンまで上昇し続けるマンションのクローズアップ写真6

記者は、このプロジェクトのマンション購入希望者を装い、仲介業者から次のようなオファーを受けた。「このプロジェクトは、タンコン湖に隣接するグエンホン通りで唯一のマンションで、5つ星ホテルのシルクパスホテルグループが管理しています。57㎡、73㎡、82㎡のマンションが110戸あります。価格は1㎡あたり1億2,000万～1億5,000万ドンです。購入を希望する場合は、売買契約締結後10日以内に3億ドンの頭金を前払いして契約を締結します。住宅の引渡しは2024年7月を予定しています。」

販売スケジュールを次々と破り、1平方メートルあたり1億5000万ドンまで値上がりしているマンションのクローズアップ写真7

記録によると、このプロジェクトはグエンホン通りに位置しており、ラッシュアワー時には交通渋滞が頻繁に発生する。

販売スケジュールを次々と破り、1平方メートルあたり1億5000万ドンまで値上がりしているマンションのクローズアップ写真8

狭い土地に位置しているにもかかわらず、投資家はプロジェクト前の土地（グエンホン運河暗渠エリアの自動駐車プロジェクトP（H1-3）に属するエリア）をキャンパスに変え、景観を作り上げました。

スケジュールを破り続けるマンションのクローズアップ写真、最高1億5000万VND/m2の価格を提示

グエンホン8番地のミラクルタワープロジェクトは、もともと代理地として建設されたことが知られています。この場所はかつて印刷株式会社15の本社でした。2005年、印刷株式会社15はハノイ市人民委員会から、グエンホン8番地の2,533平方メートルの土地使用権証書を交付され、代理地として利用されました。

スケジュールを破り続けるマンションのクローズアップ、1平方メートルあたり1億5000万ドンまで販売中写真10

2011年、ハノイ市人民委員会は、ドンダー区詳細計画（縮尺1/2000、グエン・ホン8号）における計画街区22の土地利用計画の地域調整を承認する決定第3500号を公布しました。これに伴い、計画街区22においてイン15株式会社が管理・使用している土地区画の土地利用機能は、代理用地から、複合用地、商業センター、賃貸オフィス、住宅へと調整されました。

スケジュールを破り続けるマンションのクローズアップ写真、最高1億5000万VND/m2の価格を提示写真11

2019年、ハノイ市人民委員会は、プリンティング15株式会社がグエンホン8番地の2,533平方メートルの土地の使用目的を、住宅・オフィス複合施設プロジェクトの実施に変更することを許可することを決定した。

そのうち539.7平方メートルは低層住宅5棟、855平方メートルはオフィス、商業、住宅を兼ねた12階建ての複合用途ビル建設用地です。土地使用権を有する住宅購入者は、土地を安定的かつ永続的に使用することができます。193平方メートルはレッドライン内の土地で、仁15株式会社に道路建設用地として割り当てられており、工事完了後、管理機構に引き渡されます。残りの945平方メートルは、庭、交通路、樹木などに使用されます。

スケジュールを破り続けるマンションのクローズアップ、1平方メートルあたり1億5000万ドンまで販売中（写真13）

本プロジェクトに関し、ハノイ市天然資源環境局土地登記所は2020年9月14日、グエンホン8番地の土地使用権を抵当権設定した投資家リストを発表しました。これを受けて、ハノイ土地登記所は、イン15株式会社が投資し、ベトナム農業農村開発銀行ランハー支店に抵当権が登録されているグエンホン8番地の住宅・オフィス複合施設における分譲用低層住宅建設への投資のための土地使用権を用いた抵当権を登録しました。

ディン・フォン

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