ビンズオン省のアパートの賃貸需要
ビンズオン省はベトナム最大級の工業地帯の一つとされています。この工業地帯には現在、28の工業団地と10の工業クラスターが稼働しており、4万5千人の外国人専門家や技術者、そして約100万人の高度な技能を持つ労働者が工場で働いています。この数は毎年20～25%ずつ増加し続けています。
Legacy Primeは、発売イベントで多数の顧客を集めた。
2022年、ビンズオン省の都市化率は82%に達し、全国平均のわずか40%を大きく上回った。また、賃貸住宅の需要も全国で最も高く、74.5%を記録した。これらの数字から、ビンズオン省は賃貸アパート投資家にとって「有望な地」となっている。
一部の専門家によると、近年、ビンズオン省はホーチミン市からの人口流入の波に見舞われている。その理由は、ホーチミン市の不動産価格が継続的に上昇しているため、多くの人々がビンズオン省で不動産を購入する機会を求めているからだ。住宅購入のための資金が限られている場合、多くの若者は費用を節約し、より快適な生活空間を求めてビンズオン省で賃貸物件を選ぶ。彼らはこれまで通りホーチミン市へ通勤している。
レガシー・プライム・プロジェクトは完成間近で、テト（旧正月）前に引き渡される予定です。
一方、ビンズオン省の賃貸アパートは、工業地帯で働く外国人専門家や技術者を数多く惹きつけている。彼らは非常に有望な入居者であり、ビンズオン省への外国投資の急増に伴い、その数は絶えず増加している。
新型コロナウイルス感染症のパンデミック後も、ビンズオン省のアパート賃貸需要は比較的安定している。アパート賃貸からの投資収益率は、ホーチミン市と同程度と考えられている。
調査によると、トゥアンアン地区とディアン地区の2ベッドルームアパートの平均賃料は現在、月額約700万～800万ベトナムドン（家具なし）です。家具付きアパートの場合、平均賃料は月額900万～1400万ベトナムドンです。投資家は、賃貸目的で、1戸あたり約10億～20億ベトナムドンの手頃な価格の1～2ベッドルームアパートを購入する傾向があります。
ビンズオン省の不動産市場では、多くの投資家が物件を賃貸に出すだけでなく、一定期間の賃貸収入を得た後、将来的にアパートを売却する際の利益率も考慮に入れています。賃貸アパートへの投資は年間約6%の利回りをもたらしますが、価格差による利益は30～40%にも達する可能性があります。
サヴィルズ・ベトナムのリサーチ責任者であるフイン・ジャン氏によると、ビンズオン省のマンション市場には依然として大きな発展の可能性が秘められている。この地域のマンション価格はホーチミン市に比べてかなり低い水準にある。一方で、ビンズオン省のインフラは急速に整備が進んでおり、サービスやアメニティへの投資もホーチミン市と同等のレベルに達している。こうした要因が、長期的な不動産価格の力強い上昇を確実なものにしている。
利益を生み出すために、適切なプロジェクトを選びましょう。
調査によると、ビンズオン省のマンション市場には引き続き豊富な供給が見られている。マンション市場への顧客の関心は依然として高く、特に、法的書類が完備され、建設工事が迅速に進み、魅力的な販売方針を掲げている複数のプロジェクトが、多くの住宅購入者と投資家を引きつけている。
レガシー・プライム・プロジェクトにおけるジムとヨガルームの完成予想図。
最も有望なプロジェクトの一つが、キム・オアン・グループによるレガシー・プライム・アパートメント複合施設です。トゥアンアン市の中心部に位置し、イオンモールに隣接するレガシー・プライムは、環状3号線、ビンズオン大通り（国道13号線）、ミーフック・タンヴァン大通り、DT743号線、DT746号線といった主要幹線道路に囲まれた最高の立地にあるとされています。また、ベトフオン、ソンタン、VSIP1などの大規模工業団地に非常に近いことから、多くの投資家が賃貸目的で購入しているプロジェクトでもあります。
Legacy Primeはさらに安心感があり、開発業者が36ヶ月間物件を賃貸することを保証し、最大総額は2億1,600万ベトナムドンに達します。入居を希望する顧客も、保証された賃貸収入の50%を受け取ることができます。開発業者から保証された賃貸収入の50%を受け取り、その後自分で入居者を探すことを選択した場合、その金額はさらに高くなる可能性があります。これは市場初の画期的なサポートポリシーであり、投資家にとって絶対的な利益を保証します。
Legacy Primeは、その「巨額」の保証利回りプログラムに加え、1戸あたりわずか9億ベトナムドンからの特別価格のマンション提供で市場に大きな話題を巻き起こしました。さらに、顧客は購入契約締結時に9,900万ベトナムドンを支払うだけで、最大80%のローン支援を受けられ、元本返済の猶予期間が36ヶ月あり、引き渡しまで金利0%の恩恵を受けることができます。
開発業者の計画によると、Legacy Primeを購入した顧客はテト（旧正月）前に住宅を受け取ることができる。キム・オアン・グループの担当者は、引き渡し時にはマンションの価値が10～15％上昇する可能性が高いと予測している。不動産市場が回復サイクルに入り、トゥアンアン市のインフラ整備が急速に進んでいることから、契約期間終了後に転売して利益を得ることも有効な選択肢となる。特に、Legacy Primeプロジェクトに隣接する環状3号線は、建設が加速している。
Legacy Primeの居住空間について、最近2ベッドルームのアパートを購入した顧客のDuy Phuc氏は、30種類以上の多様なアメニティが統合されており、居住者の日々の楽しみとリラックスのニーズを十分に満たしている点を高く評価しました。これらのアメニティには、ショッピングセンター、ジムとヨガスタジオ、屋外スポーツエリア、スイミングプール、バーベキューエリア、子供用プレイグラウンド、幼稚園などが含まれます。
「1戸あたり10億ベトナムドン以下の物件が『絶滅』している市場において、好立地で間取りも良く、設備も充実したマンションをわずか9億ベトナムドンで購入すれば、大きな利益が期待できます。私はプロの投資家ではありませんが、今後数年間の市場の明るい見通しが見えるので、『投資』することにしました。たとえ自分が住まなくても、賃貸に出せば非常に有望です」とフック氏は語った。
ラム・アイン
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