ビンズオン省の賃貸アパートにはまだまだ大きな可能性がある

ビンズオン省の賃貸アパート候補

ビンズオン省はベトナム最大の工業中心地の一つと考えられています。この産業「首都」には現在、28の工業団地と10の産業集積地が稼働しており、4万5000人の外国人専門家やエンジニア、約100万人の高度なスキルを持つ労働者が工場で働いています。この数は毎年20～25%増加し続けています。

レガシープライムはオープニングイベントで多くの顧客を集めています。

2022年にはビンズオン省の都市化率は82％に達し、わずか40％の全国平均を大きく上回ることになる。ここは、住宅賃貸の需要が 74.5% と、国内で最も高い地域でもあります。上記の数字により、ビンズオン省は賃貸マンション投資家にとって「約束の地」となった。

一部の専門家によると、近年ビンズオン省はホーチミン市からの人口移住の波を迎え入れているという。ホーチミン市の不動産価格が継続的に上昇している理由は、多くの人が家を購入するためにビンズオン省に行く傾向があるためです。家を購入するための貯蓄がまだ少ない場合、多くの若者はコストを節約し、より快適な生活空間を得るためにビンズオン省で家を借りることも選択します。彼らは今も毎日いつものようにホーチミン市に通勤しています。

レガシープライムプロジェクトは完了しており、旧正月前に住宅を引き渡す予定です。

一方、ビンズオン省の賃貸アパートには、工業団地で働く外国人専門家やエンジニアも多数集まっています。これらは非常に有望なテナントであり、ビンズオン省に流入する外国投資の波とともに常に増加しています。

新型コロナウイルス感染症のパンデミック後も、ビンズオン省のアパート賃貸の需要は非常に安定しています。アパート賃貸の利益率はホーチミン市と同等だと考えられています。

調査によると、トゥアンアンとディアン地区の2ベッドルームのアパートの現在の平均賃貸価格は、約700万〜800万ドン/月（空き家）です。家具付きアパートメントの平均賃貸価格は月額900万～1400万VNDです。投資家は、1～2ベッドルームで賃貸料が1戸あたり10～20億ドン程度の、手頃な価格のアパートメントプロジェクトを購入する傾向があります。

ビンズオン省の不動産市場の多くの投資家は、賃貸だけではなく、賃貸期間を経て将来的にアパートを売却する際の利益差も考慮しています。アパート賃貸への投資は年間約6％の利益率がありますが、アパートの価格差による利益は最大約30〜40％になる可能性があります。

サヴィルズ・ベトナムの調査部長フイン・ジャン氏は、ビンズオン省のアパート市場には依然として大きな発展の可能性があると考えている。この地域のアパートの価格は、ホーチミン市の平均価格からまだかなり離れています。一方、ビンズオン省のインフラは力強く発展しており、ホーチミン市と同様にサービスや公共事業への投資も行われている。この要因により、不動産価格は長期的に堅調に上昇することが保証されます。

利益を統合するために適切なプロジェクトを選択する

ビンズオン市場では、アパートの供給が引き続きかなり豊富であることが注目される。アパートメント部門に対する顧客の関心も依然として高い。特に、法的文書が完備し、建設が迅速に進み、多くの実際的なインセンティブを備えた販売方針を備えたプロジェクトは、多数の実際の購入者や投資家を惹きつけています。

Legacy Prime プロジェクトのジムとヨガ ルームのパース。

最も有望なプロジェクトの一つは、キム・オアン・グループのレガシー・プライム・アパートメント複合施設です。トゥアンアン市の中心部、イオンモールに隣接したレガシープライムは、環状3号線、ビンズオン大通り（国道13号線）、ミーフック-タンヴァン大通り、DT743、DT746などの主要道路に囲まれているため、最高の立地にあると考えられています。また、ベトフオン、ソンタン、VSIP1などの大規模工業団地にも非常に近いため、多くの投資家が賃貸目的で購入するプロジェクトでもあります。

さらに「確実に勝てる」Legacy Prime は、投資家によって、最大総額 2 億 1,600 万 VND で 36 か月間リースされることも約束されています。居住用に家を受け取ることを選択した顧客でも、約定賃料の 50% を受け取ります。顧客が投資家から賃貸料の50%を受け取り、自分でアパートの入居者を探すことを選択した場合、金額ははるかに高くなる可能性があります。これは市場に初めて登場する特別なサポートポリシーであり、投資家に絶対的な利益を保証します。

「莫大な」利益確約プログラムに加え、レガシープライムは、特別製品バスケットの価格が1ユニットあたりわずか9億円から始まることで、市場に大きな衝撃を与えました。顧客は、アパート購入契約に署名するために9,900万VNDを支払うだけで、最大80％のローン支援を受け、36か月の元金猶予期間があり、住宅を受け取るまで0％の金利を享受できます。

投資家の計画によれば、レガシープライムを購入した顧客は旧正月前に住宅を受け取ることになる。キム・オアン・グループの代表者は、引き渡し時にアパートの価値が10～15％上昇する可能性があるとコメントした。不動産市場が回復サイクルに入っているとき、都市インフラの開発速度と相まって、アパートを賃貸する約束期間が過ぎた後、利益を得るためにそれを転売することも実行可能な解決策です。トゥアン・アン。最も顕著なのは、レガシープライムプロジェクトに隣接する環状道路3号線で、建設スピードが加速している。

レガシープライムの居住空間に関して、2ベッドルームのアパートメントを購入したばかりの顧客であるデュイ・フック氏は、30種類を超える多様なユーティリティシステムを統合し、居住者の日々の楽しみとリラクゼーションのニーズを完全に満たすプロジェクトを高く評価しました。ショッピングモールを含む。ジム、ヨガ;屋外スポーツエリア;プール;バーベキューエリア;子供の遊び場;幼稚園...

「1戸あたり10億ドン以下の物件が市場で『消滅』している状況において、美しい立地、綿密な計画、充実したアメニティを備えたマンションをわずか9億ドンで購入すれば、大きな利益が得られることは間違いありません。私はプロの投資家ではありませんが、今後数年間の市場は明るい見通しを持っていると確信しています。そこで、『頭金』を投入することにしました。たとえそこに住まなくても、賃貸に出せば大きな利益が得られるでしょう」とフック氏は語った。

ラム・アン

ソース: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-tai-binh-duong-van-rat-giau-tiem-nang-post258093.html