12月25日、 大統領府は記者会見を開き、第15期国会第6会期で可決された7つの法律を公布する大統領令を発表した。
これら7つの法律には、電気通信法、国防施設及び軍事区域の管理及び保護に関する法律、身分証明書法、住宅法、水資源法、地方レベルの治安維持活動に参加する部隊に関する法律、および不動産事業法が含まれる。
ハノイ中心部にある小型アパートメントビル。写真：NLDO
住宅法改正の新たな点について、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、改正住宅法は13章198条からなり、2025年1月1日に施行されると述べた。現行法と比較すると、新法は4章が削減され、15条が増加する。
シン氏によると、この新法は、商業住宅、公営住宅、再定住住宅、個人住宅の開発に関するいくつかの規制を改正・補足し、組織、企業、個人が住宅開発に参加しやすい環境を整えることを目的としている。
改正住宅法の成立後、個人が所有する複数階建ての集合住宅（ミニアパートとも呼ばれる）の販売、リース購入、または賃貸に関する規制は、国民の大きな関心事となっている。
建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣によると、この法律はミニマンションへの投資と建設に関する条件をより厳格化し、人々の生命と財産の安全を確保することを目的としている。
具体的には、2023年住宅法第57条は、個人による販売または賃貸を目的とした多層集合住宅の開発条件を明確に規定しています。したがって、土地使用権を有する個人が販売、リース購入、または賃貸を目的とした多層集合住宅を建設する場合、住宅プロジェクトの投資家となるための条件を満たさなければなりません。投資および建設は、建設法およびその他の関連規制の規定を遵守する必要があります。
売買・賃貸の条件を満たすミニアパート。
建設省の幹部らは、法律に基づき、条件を満たすミニマンション（各階がアパートとして設計された2階建て以上の建物、または2階建て以上で20戸以上のアパートを有する建物）は、土地法に従って土地利用証明書（ピンクブック）を取得できると述べた。また、住宅法および不動産事業に関する法律に従って、売却、賃貸、またはリース購入も可能である。
シン氏によると、土地使用権を持つ個人が、賃貸目的のみでミニアパートメントビル（2階建て以上で20戸未満の住戸があり、各階にデザインが施された住宅）を建設する場合、3つの条件を満たす必要がある。
まず、住宅建設は建設大臣が定める要件を満たさなければならず、具体的な規則は近日中に公布される予定です。次に、防火安全要件を満たさなければなりません。第三の条件は、省人民委員会が定める通り、個人所有の高層集合住宅において、消防車両が消火活動を行うための十分なアクセス道路が確保されていることです。
住宅法によれば、省人民委員会は交通路を規制し、消防車両がミニマンションに進入できるようにする権限を与えられている。ミニマンションの管理運営は、建設大臣が定めるマンション管理・利用に関する規則を遵守しなければならない。
出典： https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm
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