当局によれば、紛争の原因は土地価格の変動から生じることが多く、当事者による土地の譲渡が形式に従わない場合が多く、土地利用のプロセスが世帯間で重複している。
省人民法院は土地使用権紛争事件を審理した。
近年、民事紛争は増加傾向にあり、その多くは複雑な展開を見せる土地や財産に関わる紛争です。
2024年の最初の3か月間で、省内で2,200件を超える民事紛争が発生し、そのほとんどが土地関連の紛争（約70％を占める）であり、複雑な要因があり、展開が長期化している。
原因は多くの場合、土地価格の変動から生じており、当事者による土地の譲渡が形式に従わない場合が多く、土地利用プロセスが世帯間で重複しています。
一方で、土地管理に関する法的規制の変更や地図作成の調整、地籍図の変更、自然災害による土地の状況の変化など、客観的な理由により、紛争が何年も継続し、解決が困難なケースもあります。
例えば、チャウタン県ドンフオックAコミューンに住むA氏とM氏の間の紛争。
1994年以来、2人はかつて運河だった832平方メートルの土地（現在は埋め立てられている）をめぐって争っていた。A氏の家族が土地を耕作しようとした際、M氏はそれを阻止し、逆にM氏もA氏の家族が土地を自分たちの土地として認めようとした。一方、地方自治体は、この土地は国が管理する土地だと主張した。最終的に、2人の家族は裁判所の判断を求める訴訟を提起せざるを得なかった。
以前、ビタン市人民裁判所は、土地抵当に関する土地紛争事件の審理を受け入れたことがある。
具体的には、2015年にK氏とN夫人はL氏とH夫人から、第3区にある8,698.7平方メートルの田んぼの一部を受け取りました。両者は、2億ドンの土地抵当権を付した手書きの契約書に署名しました。契約期間は3年間で、期限までに土地が償還されない場合、夫妻は引き続き耕作を行うことになっていました。
しかし、しばらくして、K氏とN夫人は、自分たちが受け取った土地がL氏とH夫人からB氏に譲渡され、B氏が銀行に抵当権を設定していたことを知りました。この合意が破綻した後、K氏とN夫人はL氏とH夫人を相手取り、損害賠償を求めて裁判所に提訴せざるを得なくなりました。
省人民法院によると、土地関連紛争は、土地価格の変動と土地使用権価値の上昇傾向により、主に困難で複雑、かつ長期化する傾向にある。そのため、土地関連紛争は、兄弟、親戚、友人など、様々な主体間で発生しており、特に隣人同士の紛争は非常に多く見られる。
省人民検察院法に基づく民事・行政・その他事件訴追局長のグエン・ドン・コイ氏は、第一審裁判所の判決後も当事者が合意に至らず、控訴裁判所に控訴し続けるケースが多く、その結果、事件が長期化・激化するケースが多いと述べた。一方で、一部の住民の法的意識は依然として低く、売買、貸借、居住の許可といった取引には具体的な文書がないため、利用手続き中に紛争が発生するケースが多い。
省弁護士協会副会長のグエン・ホアン・マン氏によると、現在の土地紛争を減らすには、人々の法的知識を向上させることに加え、売買取引を行う前に土地に関する情報を綿密に調査する必要があるとのことです。貸し出しや居住許可などの場合、紛争を回避するために、必要な書類と手続きを準備し、当局の確認と有効な書類としての捺印を受ける必要があります。
さらに、土地使用権証明書の測定と発行に携わる政府機関は、不幸な紛争を避けるために、正しい所有者に証明書を発行するために、必要かつ完全で正確で明確な情報を収集し、検証する必要があります。
省人民裁判所長官のチュオン・ディン・ンゲ氏は、現在、土地関連の民事訴訟の多くは複雑であると述べた。訴訟手続きを法的手続きに沿って確実に進めるためには、証拠の検証、収集、補充、資産評価などが必要となることが多く、そのため、この種の訴訟の解決には多くの手順と手続き、そして時間を要することになる。
チュオン・ディン・ゲ氏によると、民事事件、特に土地紛争に関連する民事事件の解決の質を高め、高い効率を達成するため、裁判所部門は、裁判所における調停と対話に関する法律の適用に重点を置き、紛争解決における調停の推進を継続している。
「この部署はまた、高度な資格を持つ裁判所職員のチーム構築を強化し、管轄当局に対し、土地使用権証明書の管理、測量、発行をより厳しく管理するよう勧告し、紛争の発生を抑制する」とンゲ氏は付け加えた。
文と写真：BB
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