州合併後の住宅供給増加の必要性

トランビエン地区の社会住宅プロジェクトA6-A7で、社会住宅を購入するためのくじを引くために人々が投票を数えている。

トランビエン地区のA6-A7社会住宅プロジェクトで、人々が社会住宅購入のためのくじ引き投票を数える。写真：V.GIA

このような状況において、2021年から2025年までの住宅開発計画に従ってプロジェクトの進捗を加速させながら、公共投資資本からの住宅プロジェクトをさらに追加することは、持続可能な住宅のニーズを満たすための実際的な解決策です。

住宅賃貸価格は年初に比べて約30％上昇した。

現在、トランビエン区、ビエンホア区、タムヒエップ区、ロンビン区などの中心区における一戸建て住宅の賃貸価格は、地域や立地によって異なりますが、月額700万～1,000万ドンです。一方、公営住宅の賃貸価格は月額500万～800万ドン、商業住宅は月額900万～1,200万ドン程度です。2025年初頭と2024年の同時期を比較すると、この価格は約30%上昇しています。

トランビエン区の国営企業に勤務するレ・トゥイさんは、ビンフオック省（旧）出身の友人グループが仕事のためにここに引っ越してきて、ビエンホア2工業団地の近くに、駐車場付きの6～8部屋程度の家を1～2年借りたいと話している。ここ数日、彼女は家を探し、SNSで友人たちに助けを求めているが、まだ適当な家は見つかっていないという。

農業環境省に勤務するブイ・ティ・イエンさんは、同僚の助けを借りて、月700万ドンで比較的住みやすい家を借りるのに2週間以上かかったと語った。この値段では、一時的に住んでから別の家を探すか、費用を分担するためにもっと多くの人を同居させるしかない。

建設局によると、ドンナイ省（旧）中心部は住宅需要が高かった。ビンフオック省（旧）とドンナイ省（旧）が合併して新ドンナイ省となった後、多くの官僚や公務員とその家族が移住し、住宅需要が急増した。建設局は省人民委員会の指示に従い、余剰の官公庁、国に管理のため返還された土地、学校の寮などを見直し、改修して住宅にすることを提案した。同時に、建設局は社会住宅プロジェクトの開発に使用できる土地基金についても検討し、省人民委員会に投資家を選定して公共投資の形でプロジェクトを実施するよう助言した。

市場の観点から見ると、トランビエン区の不動産ブローカーであるトゥアン氏は、2025年第2四半期初頭以降、特にアパートや戸建て住宅において、住宅の購入や賃貸を希望する人の数が大幅に増加していると述べています。そのため、一部の住宅所有者は価格上昇の機会を利用し、わずか数か月で10～15%上昇した地域もあります。

タンヴァン不動産株式会社のレ・ホン・グエン社長によると、同社は1,100戸以上のマンションを擁するフレシア・リバーサイド・プロジェクト（ビエンホア区）を建設中だ。このうち1号棟については、今後の販売資格確認申請を提出したばかりだが、96%のマンションが購入登録済みとなっている。

住宅需要の急増と地域的な増加により、新行政センターの住宅価格は上昇しています。こうした状況を踏まえ、公務員、公務員、都市住民の住宅ニーズを満たすために、より多くの高層マンションプロジェクトを開発する必要があるとの意見が多く寄せられています。

供給を増やす必要がある

最近、省人民委員会は関係部署・支部に対し、適切な住宅開発計画の検討・提案を指示した。同時に、企業に対し、低価格の商業住宅や社会住宅への投資を奨励し、供給増加を図っている。

ホー・ヴァン・ハー省人民委員会副委員長は、省は公務員、公務員、労働者、そして住民のニーズを満たす住宅開発に非常に関心を持っていると述べた。省は2021～2025年の住宅開発計画において、2025年末までに省内の平均住宅面積を一人当たり27平方メートルにすることを目標としている。また、商業住宅、社会住宅、公共住宅、再定住住宅、セルフビルド住宅といった住宅の種類で、住宅総数を約11万1千戸増加させる予定である。住宅開発に投入される総資金は124兆ドン以上になると見込まれている。

さらに、合併後の緊急の住宅需要に対応するため、省は新たな社会住宅地区の建設と、不要となった機関本部の改修を計画している。省人民委員会は、中心部周辺の社会住宅および商業プロジェクトの投資家とも協力し、進捗を加速させ、早期に利用開始するよう要請している。

アンフンファット・インフラ開発株式会社のグエン・ミン・ハイ取締役は、同社がフックタン地区に1,500戸の社会住宅プロジェクトを実施していると述べた。省内の住宅需要を満たすため、275戸の住宅を含む第1フェーズは予定より約1か月早く、2025年末の引き渡しを予定している。第2フェーズは約480戸の住宅を含み、2025年8月に着工し、工期は約12か月となる。最終フェーズは2026年の完成を予定している。

省人民委員会は、進行中のプロジェクトの進捗を加速し、新規プロジェクト建設への投資を促進するだけでなく、2025年7月1日から適用される社会住宅の購入、賃貸、割賦購入の基準と優先対象に関する規則を最近公布しました。この規則では、対象が企業グループ、国家機関、政治組織、社会政治組織、公共サービス部門に拡大され、幹部、公務員、公務員、労働者のために社会住宅を借りることができます。省の合併対象であり、職場から20km以上離れた場所に住居を持つ幹部は、収入を考慮せずに社会住宅を購入または割賦購入することができます。省はまた、住宅に困っている人々がすぐに定住できる環境を整えられるよう、対象、条件、優先政策を具体的に規定しています。これは、需要の高い地域の住宅価格と土地価格の引き下げを支援するための解決策の一つでもあります。

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出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/can-tang-nguon-cung-nha-o-sau-sap-nhap-tinh-dd41815/