カントー：賃貸住宅の需要の高まりによる供給不足

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住宅不動産市場は、移民数の増加や、労働者、公務員、学生など主流の顧客からの社会住宅の需要の増加により、徐々に活況を呈しつつあります。

PropertyGuruのメンバーであるBatdongsan.com.vnによると、2023年の最初の月に全国の不動産賃貸の需要は101％増加しましたが、賃貸住宅とアパートの掲載数は2022年の同時期と比較して4％減少しました。

カントーでは、2022年の旧正月以降、賃貸物件の需要が1.8倍に増加しました。市場の実態を見ると、2022年の初めから現在に至るまで、宿泊用不動産への関心は依然として高い水準で維持されています。

カントーの賃貸物件の需要は、2022年の旧正月以降1.8倍に増加した。出典：インターネット

アナリストによると、カントーの賃貸住宅市場は、学生、専門家、移民労働者の急増により活況を呈している。これは、都市化の進展と、この地域の大学や短期大学の施設の拡張・改善によるものだ。

例えば、カントー大学は2023年に8,720人の学生を受け入れる予定であると発表しており、これは2022年と比較して1,000人の増加となる。カントー工科大学は2023年に1,620人以上の学生を受け入れる予定である。

2023年には学生数が多くなり、カントーの宿泊施設の需要が増加すると予想されており、大学や短期大学が新学期を開始する2023年8月と9月にピークを迎える。

カントーには大学に加え、多くの商業センター、技術センター、工業団地が投資・建設され、数万人の移民が生活、学習、就労のために集まっています。建設省の統計によると、第1四半期のカントーの都市化率は70.5%に達し、国内で4位にランクされています。これにより、賃貸アパートや下宿の需要が高まっています。

Batdongsan.com.vn南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、2023年の投資キャッシュフローが、賃貸用の部屋、アパート、タウンハウス、工場といった宿泊施設へとシフトすると予測しています。これらの不動産グループは、融資を受けやすく、市場がまだ均衡していない状況下でも安全です。

南西部地域における不動産プロジェクトの投資・開発を専門とするフンファット不動産株式会社の代表者は、約10年間、同社の事業ポートフォリオの主要セグメントは土地であったことを明らかにした。しかし、市場動向を見据え、同社は2022年末から、まずモーテルやサービスアパートメントといった宿泊施設不動産分野への事業拡大を決定した。

フンファット社が所有する不動産賃貸取引プラットフォーム「NPスペース」によると、需要は高いものの供給が限られている状況は、大規模住宅不動産セグメントの成長ポテンシャルを示している。今後、大学や工業団地周辺の賃貸物件やサービスアパートメントは、市場に新たな供給が加われば、急速に稼働率が向上するだろう。

統計によると、ブランドは立ち上げからわずか1ヶ月で、カントー全域の客室とサービスアパートメントを100室から600室に拡大しました。しかし、既存の客室数が需要に追いつかず、常に満室状態が続いています。

現在、NPスペースは、お客様の「質・量」ともにますます高まるご要望にお応えし、便利で安全、かつ安定した供給を実現するため、システムの拡張と設備の充実に全力で取り組んでおります。