ビンズオン省タンウイエン市タイホア区フオックハイ地区では、ソーシャルメディア上で「シェアブックハウス」の売り出し広告が多数出回っている。取材班の調査によると、これらは実際には賃貸住宅を脱法行為によって「魔法のように」「シェアブックハウス」に変貌させたものであることが判明した。
公証された書類で家を購入する
NCTというFacebookアカウントが、「タンユエン市タイホア区中心部にある、共有名義の1階建て、地上1階建ての2軒の住宅を販売します。小住宅は40㎡、大住宅は53㎡で、100％住宅地です。いずれも1階建て、ベッドルーム3室、バスルーム2室の設計で、価格は1軒あたり11億～13億ドンです」と投稿しました。
SNSなどで売りに出されている「シェアハウス」…実は賃貸住宅。
同様に、他の多くのアカウントも上記と同様の投稿をしており、この共有名義の住宅は、タイホア区のアンフー・ラウンドアバウトから3km離れたオンクー寺院交差点付近にあるとしています。売りに出されている住宅の種類をより深く理解するため、記者グループは顧客を装って実際に物件を見学し、仲介業者から説明を受けました。「これらの住宅は共有名義で、手書きの書類や公証された書類によって売買されており、多くの人が共同で名義を所有しており、当然ながら投資家もこの名義を所有することになります。」
Nguoi Dua Tin記者のインタビューで、TNTという名の顧客（ビンズオン省在住）は次のように語った。「上記の売り出し中の家についてFacebookで情報を調べた後、連絡を取り、タイホア区で建設中の家を紹介してもらいました。
グエン・シー・タン氏名義の赤い本の画像には、賃貸住宅事業に使用されていることが明記されています。
関連書類について尋ねたところ、仲介業者からレッドブックと建築許可証をもらいました。書類に目を通すと、多くの不審な点や異常な点が見つかりました。施工内容は投資家が提示した建築許可証と一致していませんでした。この相違点について尋ねたところ、投資家は問題ないと断言し、購入時には手書きの書類と公証人の署名入りの賃貸契約書を作成し、書類を作成してくれるとのことでした。
こうした人々は、共有名義のこのタイプの住宅の合法性について話す際、「心配しないでください。私たちはここの当局を全員知っていますから、大丈夫です」と豪語さえしました。しかし、このタイプの住宅は賃貸物件であるため、1戸あたり11～13億ドンという販売価格は非常に高額です。
法律を回避して「シェアハウス」を建設
実際、タンウイエン町（現タンウイエン市）人民委員会副委員長フイン・ヴァン・ロイ氏の署名入り、2023年1月17日付発行の許可証（第39号）には、タイホア区フオックハイ地区の地図6番の346、351、394、395、396、437、438、439、440番地に位置する土地エリアが記載されており、氏名は1972年生まれ、 ハティン省タックハー郡タックリエムコミューンカン村に永住権を持つグエン・シー・タン氏です。これらの土地の目的は多年生樹を栽培することであり、最近住宅地に転換され、賃貸用に59室のタウンハウス（3階建て）を建設する許可を得ています。
この建設許可証に基づき、タン氏は6棟の建設を許可されています。A棟（13室）、B棟（3室）、C棟（7室）、B棟（8室）、E棟（14室）、F棟（14室）です。いずれも1階と中二階を含むすべての建物が建設されます。
タンウイエン市タイホア区フオックハイ村にあるタン氏の違法建築住宅59棟の画像
ご覧のとおり、各認可客室ブロックは1階と1階の中二階で構成され、面積が異なります。通常、客室ブロックAは13室で構成され、1階面積は556㎡、中二階面積は320㎡、延床面積は880㎡以上です。また、ブロックBは1階の建築面積が116㎡、中二階面積が約7㎡、延床面積は約187㎡です。同様に、ブロックCは1階の建築面積が336㎡、中二階面積が193.4㎡で、他のブロックも同様です。
これらは実際には賃貸物件であり、2022年12月27日にタン氏に発行されたレッドブックに記載された許可証と土地利用目的に基づき、総面積4,000㎡以上となっています。そのため、タン氏は当初承認された建築許可証（1階と中二階1室の住宅建設）と比較して、意図的に1階と2階を1室ずつ建設したことになります。
顧客がこのような「シェアハウス」を購入する場合、リスクは非常に高く、特にプロジェクトに伴う法的ペナルティは深刻です。建設許可は賃貸用の部屋を建設するためのもので、住宅建設のためのものではないからです。住宅を購入しながら賃貸契約を結ぶのは、顧客が「ナイフの刃」を持っているのと同じです。また、共有所有の住宅を購入することは、実際には賃貸用の部屋を購入することであり、その名義はタン氏です。タン氏が銀行に抵当権を設定するなど、何らかの理由で住宅を購入した顧客は、泣き言を言うしかありません。
ソーシャル ネットワーキング サイトで販売中の住宅を宣伝しているブローカーの画像。
これらの内容について、記者団は当局に問い合わせて回答を得ています。「賃貸住宅」を露骨に転用し、後々多くのリスクや悪影響をもたらすような投資家は存在するのでしょうか？
タンウエン市人民委員会、特に市当局は、これらの「シェアハウス」における違法行為を合法化するのでしょうか？もしそうであれば、タンウエン市に「スラム」住宅街が形成され、後々、事態の収拾が非常に困難で複雑化するでしょう。
PVチームは次の記事でも引き続き読者に情報をお伝えします。
記者団の調査により、投資家（タン氏）は2023年初頭から現在までにタンウエン市都市秩序管理局により建設命令に違反し、建設に関する行政違反記録を作成し、タンウエン市人民委員会にタン氏に対する建設に関する行政違反の制裁決定を出すよう提出していたことが判明した。
PVグループ
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