制裁は十分ではない
ホーチミン市人民委員会は、許可なく将来の住宅を販売し、計画に従わない工事を建設したとして、不動産会社2社に罰金を科すことを決定した。
ホーチミン市人民委員会は、違法な資金調達を理由にガムダランドに9億ドンの罰金を科した。
具体的には、カイティン不動産株式会社は、規定の条件を完全に満たさず、または許可なく不動産事業を営んだとして、5億ドンの罰金を科せられました。
カイ・ティン氏は、住宅管理機関からの書面による同意を得ずに、フートゥアン区（第7区）のカイ・ヴィ住宅・商業複合プロジェクトでアパートを売買する契約に署名し、プロジェクト所有者が将来の住宅を売買することを認めることに同意した。
同時に、ホーチミン市人民委員会は、カイビィ住宅・商業複合プロジェクトに対し、不動産事業活動を4.5か月間停止するという追加の罰則を適用することを決定した。
一方、ガムダ・ランド株式会社は、タンフー県キーソン区の土地区画番号39、地図シート番号40にあるタンタン・スポーツ複合施設および住宅地区プロジェクトの一部であるA5号棟アパートの売買契約を、法律に従って将来の住宅を売却または賃貸する資格があることを通知する建設局の文書なしに締結したという違反を犯した。
投資家としてのGamuda Land Joint Stock Companyのプロジェクト展望。
したがって、政府法令第16/2022号第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、違法な資本動員に対してガムダランドに9億ドンの罰金を科すことを決定しました。
ラム・トリ・ベト法律事務所（ホーチミン市弁護士会）の理事であるド・チュック・ラム弁護士によると、現在、違反に対する制裁措置はあるものの、その額は依然として低く、抑止力としては不十分である。一方で、違法資金動員による利益は大きく、顧客数も多く、回収額も少なくない。また、違反の調査、処理、裁判での紛争解決には多大な時間がかかるため、投資家はそれを無視し、違法資金動員に手を染めてしまうという。
違法な資本動員プロジェクトの結果
不動産専門家は、不動産は依然として安全な投資経路であり、困難な市場環境下でも巨額の利益を生み出すと述べている。
魅力的で収益性の高い価格と、投資家や仲介部門からの「空論」的な言葉により、顧客や投資家は主観的になることが多く、プロジェクト投資家に詳細な計画 1/500、建設許可、環境影響評価レポート (EIA) などの法的手続きの提供を求めません...
何年も経った後も、プロジェクトは着工されず、顧客はプロジェクトに必要な法的文書が揃っていないことに気づきました。その結果、投資家と顧客は預金と取引を「失う」リスクにさらされました。
このようなプロジェクトに関与した顧客は、プロジェクトが長期間実施されない場合、投資家の資金力が枯渇する可能性もあるため、慎重に検討する必要があります。投資家がプロジェクトの進捗を保証しない場合、顧客は取引の解除と資金の返還を要求したり、合意に至らない場合は裁判所に訴訟を起こしたりすることができます。
林弁護士は、現在、違反に対する制裁は存在するものの、まだその額は低く、抑止力としては不十分であると述べた。
弁護士のド・チュック・ラム氏は、投資家による違法な資本動員の結果は、国家の経済管理秩序、土地政策、計画、建設の違反、予算への税収損失のリスク、顧客の正当な権利の侵害、大衆の怒りを引き起こし、人々の信頼を低下させる、不安定さを引き起こし、一般経済に損害を与える、違反の結果の管理と処理において国家の時間、労力、財政の損失を引き起こす、そしてもちろん人々も大きな損害を被る、と述べた。
「国は不動産業界の事業条件と資本動員に関する法的枠組みを補完し、改善すべきだ。制裁規定には、罰金の引き上げ、一時的な営業停止、顧客からの資本動員の禁止など、より厳格な措置を含める必要がある。また、故意の再犯があった場合は刑事責任を問われ、顧客への損害賠償が求められる」と林弁護士は強調した。
「さらに、国家管理において積極的に取り組む必要があり、特に国民からの苦情や告発があった場合には、違反を迅速に検査し、処理する必要があります。国民に法律を普及させる作業に加えて、政府は、投資家が販売開始のプロセス、条件、プロジェクト資金の調達などに関する法的規制の概要を顧客に事前に送付する義務のある文書として持つことを要求する規制を研究し、補充することができます。リスクを回避するために、人々はまた、適格プロジェクトの法的評価に関する知識を更新し、資金調達詐欺の形態を特定する必要があります。予防は治療に勝り、お金を失ったり、長期の紛争に陥ったりすることを避けます」と林弁護士は述べた。
現在、第15期国会第6回会期において、不動産業法（改正案）が国会で審議されています。国会で議論されている議題の一つは、不動産の売買における保証金の問題です。
起草委員会によると、不動産事業法（改正）草案は、土地法（改正）草案、住宅法（改正）草案および関連法と規制範囲について検討され、規制範囲の重複や衝突がなく、法制度の一貫性と同期が確保されている。
法案が施行されれば、現在進行中の「紙の上の住宅」プロジェクトにおける頭金に関する欠陥に終止符が打たれることが期待される。
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