土地の価格が急騰している。
トゥエンクアン市タンハー区のグエン・ミン・タオさんは、ファンティエット区19グループにある土地の購入手続きを完了したばかりです。タオさんによると、約3か月前、所有者はこの土地を70億ドンで売りに出していました。しかし、わずか2か月後には価格が80億ドンにまで高騰しました。タオさんは「不動産業者から、省が合併するとトゥエンクアン市の土地価格はさらに上昇すると聞いています。ですから、たとえ借金が増えても、購入に向けて全力を尽くします」と語りました。
ソンドゥオン県ハオフー村トライミット村のブイ・ティ・フエンさんは、住宅用地を切実に必要としているにもかかわらず、地価の高騰により郊外でさえ土地を購入する余裕がありません。フエンさんはこう説明します。「しばらく都市部で働いていたので、落ち着きたいと思い、何度も住宅用地を探してきました。しかし、地主や仲介業者が提示する価格はいつも非常に高く、諦めざるを得ませんでした。」
フエン氏によると、都心部の路地や脇道の土地でさえ、広さや立地にもよるが、最低でも10億ドンはする。トゥエンクアン市タンハー区ティンフン市街地などの一等地では、5×18メートルの土地が約36億ドンで売りに出されており、2024年末と比べて約10億ドンも値上がりしている。同様に、フンタン区ゴックキム市街地でも、5×20メートルの土地が1区画27億ドンまで値上がりしており、2か月前と比べて約7億ドンも値上がりしている。現在の地価では、一生をかけて貯蓄する勤労者でさえ土地を購入するのは難しいだろうと、フエン氏は懸念を表明した。
トゥエンクアン市公証人事務所第1号で土地譲渡取引を行っている人々。
タントラオ大学で土地管理を専門とする講師であり、長年にわたり土地価格に関する教育と研究に携わってきたトラン・ティ・ビン氏は、土地価格が短期間でこれほど高騰している理由は2つあると述べています。第一に、省合併の情報に便乗し、投機家や不動産業者が土地価格を大幅に「つり上げ」たことです。一部の地域では、わずか数週間で20～30%、あるいは最大50%も上昇しました。土地価格が急騰すると、多くの人が機会を逃すのではないかとパニックに陥り、購入に踏み切れないのです。
これは市場を混乱させ、真のニーズを持つ人々に悪影響を及ぼしています。省合併に関する情報に加え、今後の土地価格の枠組みは市場価格を厳密に反映するため、高額な税金を回避するために土地の売買や交換を急ぐ人々がいます。これもまた、最近の土地市場の高騰の一因となっています。
人々は警戒する必要がある。
タントラオ大学土地管理学科のトラン・ティ・ビン講師は、「噂による地価高騰は、通常、短期的で持続不可能な現象です。私たちはこれまで、様々な原因による地価高騰を数多く目撃してきました。しかし、共通点は、噂が広まると価格が高騰し、噂が収まったり、期待に沿わない公式情報が発表されたりするやいなや、地価はたちまち冷え込み、場合によっては完全に消滅してしまうことです」と断言しました。
振り返ると2ヶ月前、 ハザン省バクアン郡を拠点とするトゥエンクアン省とハザン省の合併が報じられる以前、トゥエンクアンの多くの人々は既にバクアン省の土地購入を検討していました。当時、バクアン省の土地価格は史上最高値と見られていた一方、トゥエンクアン省の土地価格は低迷していました。しかし、合併後、トゥエンクアン省が両省の行政中心地となるという情報が（まだ公式発表されていませんでしたが）確定すると、トゥエンクアン省、特にトゥエンクアン市とその周辺地域の土地価格は急騰しました。
このような局所的な地価高騰は、多くの買い手が高値で購入しても、市場が冷え込むと売却に苦労する原因となります。不動産開発の根拠を欠いた、群集心理に駆り立てられた投機や売買は、不動産価格の不安定化につながる可能性があります。
トラン・ティ・ビン氏によると、省市合併は行政再編と都市開発プロセスにおける重要なステップであり、現在の地価高騰の原因ではない。土地は現状に応じて管理されるべきであり、ハザン省がトゥエンクアン省と合併したとしても、ハザン省には依然として国家管理機関が存在するため、すべてをトゥエンクアン省に移転することは不可能である。そのため、一部の人々が前例のない高値で土地を探し求めて購入しようと躍起になっていることは、彼ら自身の経済力に影響を与えるだけでなく、省の不動産市場に悪影響を及ぼしている。
農業環境省土地測量局長のディン・ティ・トゥー・ハ氏は、「トゥエンクアンには土地が不足しているわけではありません。現在、トゥエンクアン市では、ダンコ・キム・フー都市圏やロー川沿いの新市街地など、最先端の都市開発が進められており、住民のニーズを十分に満たしています。そのため、この時期にブローカーの噂で持ちきりの土地を急いで購入することは、市場を混乱させ、大きなリスクにつながる可能性があります」と断言しました。
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出典: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html
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