地価が急騰している。
トゥエンクアン市タンハー区のグエン・ミン・タオ氏は、ファンティエット区第19区画の土地の購入手続きを完了したばかりだ。タオ氏によると、約3か月前、所有者はこの土地を70億ベトナムドンで売りに出したが、わずか2か月後には80億ベトナムドンに値上がりしたという。タオ氏は「不動産業者から、省が合併すればトゥエンクアン市の土地価格はさらに上昇すると聞いていたので、たとえ借金が増えても、何としても購入したいと思った」と語った。
ソンズオン県ハオフー村トライミット村のブイ・ティ・フエンさんは、住宅用地を本当に必要としているにもかかわらず、郊外の土地価格があまりにも高いため、土地を購入する余裕がない。フエンさんはこう説明する。「しばらく都会で働いていたので、定住したいと思い、何度も住宅用地を探しました。しかし、地主や仲介業者が提示する価格はいつも非常に高く、諦めざるを得ませんでした。」
フエンさんによると、都心部の路地や脇道にある土地でさえ、広さや場所によっては10億ベトナムドンを下回ることはないという。タンハ区（トゥエンクアン市）のティンフン都市地区のような好立地では、5メートル×18メートルの区画が約36億ベトナムドンで売りに出されており、2024年末と比べて約10億ベトナムドン値上がりしている。同様に、フンタイン区のゴックキム都市地区では、5メートル×20メートルの区画の価格が27億ベトナムドンに上昇しており、2か月前と比べて約7億ベトナムドン値上がりしている。現在の土地価格では、一生貯金した労働者でさえ土地を買うのは難しいだろうと、フエンさんは懸念を示した。
トゥエンクアン市第1公証役場では、人々が土地譲渡取引を行っている。
タン・トラオ大学で土地管理を専門とする講師で、長年にわたり土地価格の教育と研究に携わってきたトラン・ティ・ビン氏は、土地価格が短期間でこれほど高騰している理由が2つあると述べている。第一に、省の合併に関する情報を利用して、投機家やブローカーが土地価格を大幅に「吊り上げ」、わずか数週間で20～30％、あるいは50％も上昇した地域もある。土地価格が急騰すると、多くの人が機会を逃すことを恐れてパニックになり、購入に走る。
これは市場を混乱させ、真に必要としている人々に悪影響を与えている。州合併に関する情報に加え、今後導入される土地価格制度は市場価格をほぼ正確に反映するため、高額な税金を避けるために土地の売買や交換に奔走する人々が出てくるだろう。これもまた、最近の土地市場の高騰の一因となっている。
人々は警戒を怠ってはならない。
タン・トラオ大学の土地管理講師であるトラン・ティ・ビン氏は、「噂に基づく土地価格の高騰は、通常、短期的で持続不可能な現象です。私たちはこれまで、さまざまな原因による多くの土地価格の高騰を目の当たりにしてきました。しかし共通しているのは、噂が広まると価格が過度に上昇し、噂が収まったり、期待に沿わない公式情報が発表されると、土地価格はすぐに落ち着き、場合によっては完全に消滅してしまうということです」と述べています。
2か月前を振り返ると、トゥエンクアン省とハザン省の合併、そしてハザン省バククアン地区を中心地とする計画が発表される前から、トゥエンクアン省の多くの人々がバククアン地区での土地購入を検討していました。当時、バククアン地区の地価は過去最高値を記録し、トゥエンクアン省の地価は横ばい状態でした。しかし、合併後トゥエンクアン省が両省の行政中心地となるという情報が（まだ公式発表はされていませんでしたが）確定すると、トゥエンクアン省、特にトゥエンクアン市とその周辺地域の地価はたちまち急騰しました。
こうした局地的な地価高騰は、多くの買い手に高値での購入を促す一方で、市場が冷え込むと売却に苦労させる可能性がある。不動産開発の根拠に基づかない、群集心理に駆られた投機的な売買は、不動産価格の不安定化を招く恐れがある。
トラン・ティ・ビン氏によると、省・市の合併は行政再編と都市開発の過程における重要なステップであり、現在の地価高騰の原因ではない。土地は現状に応じて管理されるべきであり、たとえハザン省がトゥエンクアン省と合併したとしても、ハザン省には依然として国家管理機関が存在し、それらすべてをトゥエンクアン省に移転することは不可能である。したがって、一部の人々が前例のない高値で土地を探し求めて購入しようとしていることは、彼ら自身の経済力に影響を与えるだけでなく、省の不動産市場にも悪影響を及ぼす。
トゥエンクアン省農業環境局土地測量課長のディン・ティ・トゥ・ハ氏は、「トゥエンクアン省には土地が不足しているわけではありません。現在、ダンコ・キム・フー都市開発区やロ川沿いの新都市開発区など、多くの近代的な都市開発がトゥエンクアン市で進められており、人々のニーズを満たすのに十分すぎるほどの土地が確保されています。したがって、現時点でブローカーが噂する地域で土地を急いで購入することは、市場を混乱させるだけで、大きなリスクにつながる可能性があります」と述べました。
出典： https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html
コメント (0)