土地リースはVAT減額の対象になりますか？

VAT減税支援政策とは何ですか？

付加価値税（VAT）の引き下げは、国民が特に関心を持つ政府の支援政策の一つです。

政府は、規定された商品およびサービスのグループを除き、現在10％の税率が適用されている商品およびサービスのグループに対するVATを8％に引き下げることを規定する政令44/2023/ND-CPを発行しました。

VAT減額水準に関しては、同じく政令44号により、2つのVAT計算方法に対応して、VAT減額水準は以下のように規定されています。

- 控除方式を使用して VAT を計算する事業所: 税率 10% を適用する商品およびサービスのグループに、8% の VAT 率を適用します (一部の商品およびサービスを除く)。

- 売上高に対する割合方式によりVATを計算している事業所（事業者世帯、個人事業者を含む）：減税対象商品・サービスに係る請求書を発行する際、VATを計算する割合率が20％軽減されます。

不動産の賃貸は不動産業に該当するため、消費税は減額されません。 (写真：スアン・ティエン)

土地リースはVAT減額の対象になりますか？

政令44/2023/ND-CPによれば、土地リース活動はVAT減額の対象外です。

具体的には、不動産業法第4条によれば、不動産業とは、資本金を投じて不動産を創設、購入、譲渡、賃貸、割賦販売し、営利を目的とする事業をいいます。

さらに、2015年民法第174条では、不動産は土地を含む資産であると説明されています。土地に付属する家屋および建造物、およびそのような家屋および建造物に付属する資産を含む...

したがって、土地の賃貸は不動産事業活動の 1 つとして認識されます。

一方、政令44/2023/ND-CPでは、現在10%の税率が適用されている商品およびサービスのグループについて、以下の商品およびサービスのグループを除き、VATを8%に引き下げることを規定しています。

- 通信、金融活動、銀行、証券、保険、不動産業、金属およびプレハブ金属製品、鉱業製品（石炭鉱業を除く）、コークス、精製石油、化学製品 - 詳細は本政令の付録 I に記載。

- 特別消費税の対象となる物品およびサービス: タバコ、葉巻、アルコール、ビール、座席数24未満の自動車、排気量125cm3を超える二輪および三輪のバイク、飛行機、ヨット、各種ガソリンなど。

- 情報技術に関する法律に基づく情報技術：自動データ処理機械に使用されるサウンド、イメージ、ネットワーク カードおよび類似のカード、スマート カード、コンピューター、コンピューター周辺機器など。

したがって、土地リースは、政令 44/2023/ND-CP に従って VAT 減額の対象にはなりません。

チャウ・トゥ

ソース: https://vtc.vn/cho-thue-dat-co-duoc-giam-thue-gtgt-ar845032.html