5月19日、サイゴン不動産公社が開発するナムティエン2都市開発プロジェクトが、 タイグエン省旧フォーイエン市の中心部、ヴァンスアン区で着工した。このプロジェクトは敷地面積約35.3ヘクタール、総投資額4兆2000億ベトナムドン以上で、首都圏環状5号線に隣接している。南部市場で長年の実績を持つ不動産会社にとって、これは重要な一歩となる。
最近、4月中旬には、南部のSHINEC株式会社もフート省のフックイエン工業団地のインフラ整備プロジェクトを開始しました。このプロジェクトは111ヘクタール以上の敷地を対象とし、総投資額は約1兆9800億ベトナムドンです。このプロジェクトは、テクノロジー、エレクトロニクス、機械工学、物流関連企業を誘致する中心地となることが期待されています。
以前は、南部の大手不動産開発業者の多くが北部への進出を加速させていた。フーミーフンは、ホーチミン市と南部諸省に30年以上注力してきた後、2025年に北部で初のプロジェクトに着手し、 バクニン省の大規模都市開発に約11億ドルを投資する計画だ。
実際、近年の不動産セクターにおける北方向への傾向はより顕著になり、北部の工業地帯が新たな成長拠点として台頭している。
ある企業関係者によると、南部企業が北部へ投資を拡大する理由は様々で、各投資家の戦略や嗜好によって異なるとのことだ。タイグエンはハイテク産業の中心地として開発が進められており、多くの専門家や技術者が集まっている。そのため、この地域の都市開発プロジェクトは、住民のニーズを満たすだけでなく、工業地帯で働く顧客もターゲットとしている。
「企業がタイグエンに進出する機会は、過去のデジタル技術プロジェクトに端を発しています。調査の結果、ヴァン・スアン・フォー・イエン地域はインフラと交通網の接続性において大きな優位性があり、かなり包括的な投資が行われていることが分かりました」と、南部の不動産会社の責任者は述べた。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、ホーチミン市では多くのプロジェクトが投資、建設、土地プロジェクトの審査過程において法的障害や困難に直面していると指摘した。
ディン氏によると、市場の需要は高いものの供給が追いついておらず、不動産価格の高騰、取引の低迷、投資家の慎重な姿勢につながっているという。「こうした困難に直面し、投資家は新たな地域に投資先を模索する傾向にある」とディン氏は述べた。
ディン氏は、現在、立地が良く、インフラが整備され、評判の良い投資家によって体系的に開発されたプロジェクトは、市場で引き続き高い評価を得られると考えている。逆に、価格が高すぎたり、開発戦略が不適切だったりするプロジェクトは、流動性や販売スピードに問題が生じるだろう。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのリース担当ディレクター、グエン・フオック・トゥアン氏は、最近の工業用不動産市場に関する報告書の中で、2026年から2029年の期間に、現在計画中のプロジェクトにより、北部市場には約5,050ヘクタールの新たな工業用地が供給される見込みだと述べた。
出典: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo
コメント (0)