家主は「不当」な扱いを受けている、HoREAは下宿屋を社会住宅として認めることを提案

HoREAの報告書によれば、過去30年間、長期賃貸住宅事業は、賃貸用の部屋が多数ある集中的な下宿屋や、一部の部屋を長期賃貸用に確保した戸建て住宅やアパートなど、非常に大規模に発展してきた。

HoREAによれば、これらの家主は、労働者、公務員、学生、低所得の都市住民、移民など非常に多様な入居者を抱える社会の膨大な住宅賃貸需要の解決に貢献する主力である。

ホーチミン市不動産協会は、長期賃貸住宅を社会住宅の一形態として認めることを提案した。（写真：ST）

一般的にホーチミン市では、長期賃貸業を営む人が約6万470人おり、総部屋数は56万室で、140万人に宿泊施設を提供しています。

そのうち、下宿屋は34,800軒、357,000室以上あり、943,341人の宿泊客にサービスを提供しています。アパートについては、賃貸用の部屋が約203,000室あり、486,726人の宿泊客にサービスを提供しています。

その中で、寄宿舎が集中しているエリアは通常、両側に2列の寄宿室がある入り口（共通の路地）のある1軒の家であり、寄宿舎の所有者は通常、路地の入り口にいて、食料品、コーヒー、食べ物を販売しています。

下宿屋が集中している特別なエリアがあり、典型的には個人が投資して、ホーチミン市ビンタン地区アンラック区に、2人の入居者向けに面積19平方メートル、賃貸部屋310室を備えた5階建ての建物を2棟建てています。

HoREAは次のように述べた。「現在、年間収入が1億ドン以上の長期賃貸住宅所有者は全員、長期宿泊サービス収入の7％の「固定」税金を支払わなければなりません。」

この7%には、 財務省通達40/2021/TT-BTCに規定されている5%の付加価値税と2%の個人所得税が含まれており、短期宿泊サービス（日単位、時間単位など）の収益に対して7%の「固定」税を納めているミニホテル経営者と同等です。HoREAは、この規制は不合理であると考えています。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は次のように語った。「長期賃貸住宅が社会住宅の一種として認められれば、家主は社会住宅に対するVATと個人所得税の50％減額など、融資と税金に関する優遇政策を享受できるようになります。」

「この場合、長期賃貸住宅の所有者は、現在の収入の7％ではなく、収入の3.5％の一時金税を支払うだけで済み、賃貸住宅の建設、改築、修理のために優遇融資を受けることもできる」とチャウ氏は述べた。

しかし、長年にわたり、長期賃貸住宅は社会住宅の一種として認められておらず、これらの家主は国会決議43号および政府決議11号に基づくいかなる支援政策も享受してこなかった。

チャウ氏は、「社会住宅の基準を満たす家主は個人住宅であり、個人が土地使用権を使って自ら住宅を建てたり、改築・修繕したりすることで社会住宅支援政策の受益者が賃貸できるようにしており、入居者も「社会住宅支援政策の対象者」である」と強調した。

「したがって、下宿屋の所有者が社会住宅プロジェクトの投資家と同様に扱われ、信用と税金の優遇政策を享受できるように、長期賃貸住宅を社会住宅の一形態として認める規則を政令第100/2024/ND-CP号に追加する必要がある」とチャウ氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-hich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html