DNVN - ハノイのマンション市場は最近、価格が急上昇し、新たな価格水準が継続的に更新されています。しかし、専門家によると、過熱した開発期間を経た市場は、少なくとも横ばい状態になり、永続的に上昇することはないとのことです。
建設省による2024年第3四半期の住宅・不動産市場に関する報告書によると、ハノイやホーチミン市などいくつかの主要な省や都市からの調査と報告によると、ハノイのアパート価格は新旧のプロジェクトの両方で上昇を続けており、新規プロジェクトの価格レベルは四半期ごとに約（4％〜6％）、年間（22％〜25％）増加しています。
ワンハウジング市場調査・顧客インサイトセンターによる2024年第3四半期の不動産市場レポートによると、ハノイ市場における高層マンションの総取引量（新規取引・譲渡を含む）は約1万7600戸に達した。
ハノイ市場全体の主要マンションの平均販売価格は、2022年初頭の4,000万VND/m2から2024年第3四半期には約7,200万VND/m2まで大幅に上昇しました。特に、今四半期の新規オープンプロジェクトの平均価格は約7,200万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達しました。これは、今四半期の新規オープンマンションの供給が主にハイエンドおよび高級セグメントとして記録され、市場シェアの100％を占めたためです。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長によると、ハノイのマンション価格は昨年末から上昇し始め、現在も上昇傾向にあるとのことです。マンション価格に影響を与える主な要因の一つは市場心理です。困難な時期には、多くの人が流動性を懸念し、マンションのように安定したキャッシュフローのある商品に注目する傾向があります。
Nguyen Quoc Anh 氏 - Batdongsan.com.vn 副総局長。
「Batdongsan.com.vnは2022年からこのタイプの不動産の回復を予測しており、2024年にはアパート価格が急騰しました。現在、ハノイのアパート価格はホーチミン市よりも高く、以前の時期とは逆転しています」とクオック・アン氏は語った。
クオック・アン氏はその理由として、供給が需要に追いついていない問題を強調しました。2020年初頭以降、高級セグメントの供給は総供給量の約6%に過ぎませんでしたが、2024年第3四半期までにこの数字は60%近く増加しました。これは、投資家が主に中高級セグメントのプロジェクトを立ち上げており、ハノイ市場には手頃な価格のアパートがほとんど存在しないことを示しています。ハノイのような人口密集都市部では住宅需要が高いため、手頃な価格のアパートの供給不足は価格に大きな圧力をかけています。
さらに、投資家はハイエンドセグメントに注目しています。長年にわたる法的障壁の克服と土地価格の高騰を経て、中高級マンションへの投資は収益面でより合理的になりました。ハノイやホーチミン市といった大都市への人口集中も急増しており、住宅需要は常に高い水準にあります。実際、人口約1,000万人から1,200万人のハノイでは、毎年10万戸から17万戸のマンションが必要とされていますが、今年の供給戸数はわずか3万戸程度です。
Batdongsan.com.vnの副社長によると、この問題の解決策として、必要な対策の一つは社会住宅の供給を増やすことであり、政府は積極的な役割を果たす必要があるという。社会住宅向けに120兆ドンの融資支援パッケージが実施されているものの、銀行は営利目的であるため、その効率は高くない。
クオック・アン氏によると、ベトナムはシンガポールから学ぶべきだという。シンガポールでは、社会保険基金を利用して政府が建設した住宅を補助金付き価格で購入できる。これは、市場価格に過度に依存することなく住宅を購入できる方法だ。
将来を見据えて、クオック・アン氏は、2025年のハノイのマンション価格は現在の急激な上昇には至らないものの、需要と供給のアンバランスにより容易に下落することはないだろうと予測しています。ハノイの不動産市場には依然として多くの潜在的機会が残されていますが、価格を規制し、人々のニーズを満たすためには、政府による介入も必要です。
「市場はすでに過熱しており、次の段階は少なくとも横ばいとなり、永遠に上昇することはないだろう。価格調整は、供給が適切に増加した場合にのみ可能になる」とクオック・アン氏は述べた。
ミン・トゥ
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-khong-sot-nong/20241114041920893
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