ハノイの新築マンションは1平方メートルあたり5000万～7000万ドンが主流。キャピタランドは6億ドルのファンドを設立
ハノイの新築マンションの価格は、ほとんどが1平方メートルあたり5,000万～7,000万ドンである。 バクザン省は住宅用に約100万平方メートルの水田を造成し、カインホア省は都市開発に約13兆ドンを投資する計画である。
ハノイの新築マンションの価格は、主に1平方メートルあたり5000万～7000万ドンである。
サヴィルズの2023年第4四半期レポートによると、ハノイの高層・低層マンションの共通価格帯は依然として高水準にあります。そのうち、1㎡あたり5,100万～7,000万ドンの価格帯のマンションが新規供給の63%を占め、前年比24%増加しました。
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| 40億ドンを超える価格のマンションが市場に出回っている。写真：ドゥン・ミン |
成約件数では、この価格帯のマンションが全体の約49%を占め、前年同期比21%増加しました。特に注目すべきは、2023年に販売されるマンションのうち、40億ドン以上のマンションが42%を占めていることです。この数字は2019年にはわずか3%でした。20億ドンから40億ドンの価格帯のマンションは市場シェアの55%を占めています。20億ドン未満のマンションでは、その割合は約3%に過ぎません。
サヴィルズ・ハノイのシニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は、「住宅セグメントは、土地と建設費の上昇、インフラ整備、そして品質の向上により、価格が上昇し続けています。市場における供給不足が続いているため、市場全体の平均一次販売価格は引き続き上昇しています」と述べています。
バクザン省は住宅用に約100万平方メートルの稲作地を造成
最近、バクザン省人民評議会は、総面積100万平方メートルを超える土地収用を必要とする37件のプロジェクトを承認しました。そのうち、水田は約77万4000平方メートルを占めています。この収用は、都市部と社会住宅の建設を目的としています。
省が発表したリストによると、一部のプロジェクトでは、都市部第11区と第12区（イエンズン郡）の第1区のように、広大な稲作地を干拓する予定だ。ここでは、合計18万7000平方メートルの土地が干拓され、そのうち18万平方メートル以上が稲作地となる。
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| ヴァンチュン社会住宅地区（ベトイェン地区）。 |
さらに、ヴァンチュン社会住宅地区（ヴィエットイエン地区）でも、水田71,000平方メートルとその他の土地6,000平方メートルを含む、最大77,000平方メートルの土地が干拓された。
カインホア省は都市開発に約13兆ドンを投資する計画
カインホア省人民委員会は最近、2045年までのビジョンを掲げた2030年までの省都市開発プログラムを承認した。これに応じて、公共投資資金およびその他の非公共投資資金源を使用した都市開発投資プロジェクトが、年次、5年および10年の各期間ごとに優先順位が付けられている。
2030年までのプログラム実施に必要な総資金（社会投資資本総額から算出）は約12億9千万ドンと推定されます。このうち、現在から2025年までの実施期間に必要な資金は549兆530億ドン、2025年から2030年までの期間に必要な資金は749兆9470億ドンです。
この計画では、2030年までにカインホア省は9つの地区レベルの行政単位を有する中央直轄都市となる予定です。これには、2つの市（ニャチャン市、カムラム市）、2つの町（ディエンカン町、ヴァンニン町）、3つの郡（カインソン郡、カインビン郡、チュオンサ郡）、2つの郡（ニンホア郡、カムラン郡）が含まれます。
ニンホア地区は、ニンホア町の面積と人口の一部を基に、地区となるための基準を確実にするために、他の地域と合併するのに適したいくつかのコミューンを分離するための調査に基づいて設立されました。
ビンディン省が3660億ドン相当の土地3区画を競売にかける
ビンディン省人民委員会は、ビンディン省クイニョン市ドンダー区フインタンファット通り沿いの商業用アパートプロジェクトを実施するために土地使用権を競売にかける計画を承認した。
入札対象土地面積は1,556㎡で、そのうち建設用地は約934㎡です。本プロジェクトは最大地下2階、最大地上18階建てで、プロジェクト実施費用は約2,370億ドン（土地使用料および土地賃貸料を除く）です。
さらに、省人民委員会は、ビンディン省クイニョン市にある2区画の土地賃借権を競売にかける計画も発表しました。具体的には、チャン・クアン・ディウ地区の土地は、ロンヴァン新都市圏の商業サービスエリアの建設に利用される予定です。最低投資額は850億ドンです。
ニョンビン区の別の土地は、アンフーティン新都市地区に市場を建設するために利用される予定です。このプロジェクトを実施するための最低投資額は435億ドンです。
キャピタランド、サービスアパートメントをターゲットとした6億ドルのファンドを設立
キャピタランド・インベストメントは、キャピタランド・アスコット・レジデンス・アジア・ファンドII（クララII）という新たなプライベートファンドを設立しました。これにより、目標投資額は約6億米ドルとなり、アジア市場のサービスアパートメントと住宅用不動産に重点的に投資します。
同社は、欧州とアジアの機関投資家からのコミットメントを得て、初の取引を確保したと発表した。キャピタランドはファンドの株式20%を保有し、残りの80%は第三者機関投資家が保有する。
当ファンドはまず、アスコットからシンガポールと東京にある「lyf」ブランドのコリビング物件2件を取得します。両物件は今年中に開業予定です。
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