サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は、ヴィラやタウンハウスの価格は2022年第4四半期にわずかに下落する傾向にあるが、価格調整はそれほど大きくなく、投資家と個人投資家の両方にとって難しい問題でもあると述べた。
ハン氏の分析によると、ハノイ市場におけるタウンハウスの全体的な価格水準は依然として高い。ハノイ地区のヴィラは、100億～300億ドンの価格帯が全体の55%を占め、300億ドンを超える価格帯も20%、100億ドン未満の価格帯が約22%を占めている。
既存の投資家にとって、初期投資コストも高くなります。これには、土地代、資本コスト、そしてプロジェクト開発プロセス中に発生する問題によって予想以上にコストが上昇する財務コストが含まれます。例えば、ライセンス取得やプロジェクト承認プロセスの長期化により投資コストが増加し、製品価格に影響を与えるケースがあります。
また、流通市場では投資家が何度も売買を繰り返し、価格が高騰し、価格調整の判断が難しくなるという事態も発生しています。
ヴィラやタウンハウスについては、需要は依然として高い水準にあるものの、供給は限られています。また、高所得者層からの需要も高まっており、彼らは銀行融資をほとんど利用せずに、ある程度の余剰資金を低層住宅への投資に充てています。
したがって、銀行金利が高い状況では売り圧力は発生しません。これが、このセグメントにおける価格下落が完全に顕著にならない理由です。
流動性の問題を解決するために、多くの投資家がプロジェクトの譲渡計画を立て始めている（写真：Huu Thang）。
ハン氏は、2023年には流動性は改善する可能性があるものの、投資目的ではなく生活のための物件購入に重点が置かれるだろうとコメントした。ハノイは、既存の供給が高値で買い手にとって魅力的ではない状況において、特にインフラ整備と急速な都市化を背景に、フンイエン省やバクニン省といった近隣省との競争に直面している中で、手頃な価格で質の高いプロジェクトを必要とするだろう。
また、流動性問題を解決するために、多くの投資家がプロジェクトの譲渡計画を立て始め、合併・買収（M&A）活動が活発化しているケースもあります。
強い決意と合理的な交渉能力を持つ投資家にとって、これは市場の浄化を促進する選択肢の一つです。浄化は、市場に経験豊富で資金力のある信頼できる投資家を確保し、不適切な製品を市場に投入したり、価格を引き上げても製品がユーザーの要件を満たさなかったりといった既存の問題を克服するのに役立ちます。
見通しとしては、2023年に市場に参入すると予想される15のプロジェクトから1,600戸の供給が見込まれます。ホアイドゥック地区は将来の供給の20％を占めると予想され、続いてタンチ地区が16％、ロンビエン地区が15％と続きます。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、新たなインフラプロジェクトが住宅市場を押し上げるだろうとコメントしました。環状3.5号線や環状4号線などのプロジェクトが完成すれば、ホアイドゥック、メリン、ハドン、ダンフオン、トゥオンティンといった環状道路に隣接する地区において、2,900ヘクタールを超える80以上のプロジェクト開発が促進されるでしょう。さらに、支援策と困難を乗り越えることで、2023年には市場の回復が促進されるでしょう。
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